Kerkenbos 1111 6546 BC Nijmegen

Algemeen:
Bedrijfsruimte met kantoor te huur op goed bereikbare zicht locatie op Kerkenbos in Nijmegen.
Turnkey (upgrading van het huidige) opleveringsniveau bespreekbaar in overleg met de eigenaar.

Beschikbare oppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van ca. 1.331 m² VVO, als volgt verdeeld:
- 754 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 255 m² bedrijfsruimte/opslagruimte op de entresol;
- 322 m² kantoorruimte op de eerste etage.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfshal:
- Loadingdock voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Separate overheaddeur op maaiveld;
- TL- opbouwarmaturen;
- Verwarming middels heater;
- Meerdere daklichten.

Kantoorruimte:
- Huidige indeling middels tussenwanden;
- Systeemplafonds voorzien van TL-inbouwarmaturen;
- Airco-units;
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, telefonie- en databekabeling;
- Toiletten;
- Pantry;
- Kantine;
- Te openen ramen.

Locatie:
Bedrijventerrein Kerkenbos is een ruim opgezet bedrijvenpark waar een grote verscheidenheid aan ondernemingen is gehuisvest. Zo zitten er onder andere accountantskantoren, financiële dienstverleners, marketingkantoren en zorgpartijen. Maar is er ook een vestiging van Athlon, Basic Fit en het Rea college. Het voorzieningenniveau is goed. Op het bedrijventerrein is een cateraar, een restaurant, een kinderdagverblijf, een sportschool en een tankstation. Op loopafstand liggen de Brabantse Poort en Winkelcentrum Dukenburg.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73
Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe
verbinding tussen de afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen. Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Parkeren:
Voldoende gratis parkeermogelijkheden rondom het complex.

Huurprijzen:
- 754 m² bedrijfsruimte met entresol (255 m²): € 67.970,00 exclusief BTW en servicekosten per jaar.
- 322 m² kantoorruimte op de eerste etage (zijde Wijchenseweg): € 28.980,00 exclusief BTW en servicekosten per jaar.

Servicekosten:
€ 17,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De leveringen en diensten omvatten in ieder geval de navolgende zaken:

- Elektra-, gas- en waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte, installaties van het gebouw alsmede van de algemene ruimten;
- Onderhoud en periodieke controles van gebouwgebonden installaties en voorzieningen;
- Schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, gevels, buitenterrein en glasbewassing buitenzijde;
- Alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperioden van steeds 5 jaar.