Omschrijving
ADRES
Grote Wade 23F (3439 NX) Nieuwegein
ALGEMEEN
Het betreft een functionele en representatieve bedrijfsruimte, verdeeld over twee bouwlagen met een tussenvloer, onderdeel uitmakende van een groter bedrijfscomplex. Het object beschikt over een praktische indeling met bedrijfsruimte, opslag-, kantoor- en overige ruimte.
De bedrijfsruimte is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten en biedt een prettige werkomgeving voor zowel operationele als administratieve werkzaamheden. Door de opzet en indeling is het object onder andere geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een compacte, maar complete bedrijfsunit.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Laagraven in Nieuwegein, een courant en goed functionerend bedrijventerrein met een gevarieerde mix aan ondernemingen.
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. In de directe nabijheid bevinden zich belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27, waardoor steden als Utrecht en omliggende regio’s snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de omgeving zijn bushaltes aanwezig met verbindingen richting onder andere Utrecht CS en Nieuwegein City.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 166,5 m² b.v.o.., onderverdeeld als volgt:
• circa 95 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 22,5 m² entresolvloer;
• circa 36 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
• circa 13 m² opslagruimte op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
BEGANE GROND
• vrije hoogte deels circa 6 meter en deels circa 3,6 meter;
• tl-lijnverlichting;
• diverse 230V aansluitpunten;
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting circa 1.250 kg/m²;
• toegangsdeur;
• handbedienbare overheaddeur (circa 3,5 m hoog x 3,3 m breed);
• volledig betegelde toiletruimte met toilet en wasbak voorzien van fontein;
• pantry v.v. spoelbak, boven- en onderkastjes, inductiekookplaat, combimagnetron, vriezer en koelkast;
• houten trap naar de 1e verdieping;
• krachtstroomaansluiting (40 Ampère);
• volledig ingerichte meterkast voorzien van gas, elektra, water en internet.
1E VERDIEPING
• systeemplafond voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen;
• vloerbelasting circa 400 kg/m²;
• bestaande scheidingswand;
• diverse 230V aansluitpunten;
• CV-installatie voorzien van radiatoren;
• daglicht middels diverse (geïsoleerde) raampartijen in de gevel;
• huidige vloerbedekking
• airco unit*.
* De airco unit wordt éénmalig aan huurder ter beschikking gesteld. Eventueel onderhoud, vervanging of reparatie is voor rekening en risico huurder.
PARKEREN
Bij de bedrijfsruimte horen 2 parkeerplaatsen.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het object valt onder het Omgevingsplan gemeente Nieuwegein. Voor deze locatie gelden de regels uit de beheersverordening ‘De Liesbosch 2013’. Het object heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein - 2’ met de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’. Hierdoor zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 4.2, voor zover deze passen binnen de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Tevens zijn onder voorwaarden dienstverlening en kantoorfuncties toegestaan.
Voor meer informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden adviseren wij contact op te nemen met de gemeente Nieuwegein. Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.
HUURPRIJS
€ 1.750,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 75,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• legen van de straatkolken;
• onderhoud parkeerterrein;
• onderhoud groenvoorziening;
• onderhoud buitenverlichting;
• onderhoud bebording;
• gebruikersdeel van de bijdrage VvE.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, aanvaarding op korte termijn is mogelijk.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.
Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
Grote Wade 23F (3439 NX) Nieuwegein
ALGEMEEN
Het betreft een functionele en representatieve bedrijfsruimte, verdeeld over twee bouwlagen met een tussenvloer, onderdeel uitmakende van een groter bedrijfscomplex. Het object beschikt over een praktische indeling met bedrijfsruimte, opslag-, kantoor- en overige ruimte.
De bedrijfsruimte is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten en biedt een prettige werkomgeving voor zowel operationele als administratieve werkzaamheden. Door de opzet en indeling is het object onder andere geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een compacte, maar complete bedrijfsunit.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Laagraven in Nieuwegein, een courant en goed functionerend bedrijventerrein met een gevarieerde mix aan ondernemingen.
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. In de directe nabijheid bevinden zich belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27, waardoor steden als Utrecht en omliggende regio’s snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de omgeving zijn bushaltes aanwezig met verbindingen richting onder andere Utrecht CS en Nieuwegein City.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 166,5 m² b.v.o.., onderverdeeld als volgt:
• circa 95 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 22,5 m² entresolvloer;
• circa 36 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
• circa 13 m² opslagruimte op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
BEGANE GROND
• vrije hoogte deels circa 6 meter en deels circa 3,6 meter;
• tl-lijnverlichting;
• diverse 230V aansluitpunten;
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting circa 1.250 kg/m²;
• toegangsdeur;
• handbedienbare overheaddeur (circa 3,5 m hoog x 3,3 m breed);
• volledig betegelde toiletruimte met toilet en wasbak voorzien van fontein;
• pantry v.v. spoelbak, boven- en onderkastjes, inductiekookplaat, combimagnetron, vriezer en koelkast;
• houten trap naar de 1e verdieping;
• krachtstroomaansluiting (40 Ampère);
• volledig ingerichte meterkast voorzien van gas, elektra, water en internet.
1E VERDIEPING
• systeemplafond voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen;
• vloerbelasting circa 400 kg/m²;
• bestaande scheidingswand;
• diverse 230V aansluitpunten;
• CV-installatie voorzien van radiatoren;
• daglicht middels diverse (geïsoleerde) raampartijen in de gevel;
• huidige vloerbedekking
• airco unit*.
* De airco unit wordt éénmalig aan huurder ter beschikking gesteld. Eventueel onderhoud, vervanging of reparatie is voor rekening en risico huurder.
PARKEREN
Bij de bedrijfsruimte horen 2 parkeerplaatsen.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het object valt onder het Omgevingsplan gemeente Nieuwegein. Voor deze locatie gelden de regels uit de beheersverordening ‘De Liesbosch 2013’. Het object heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein - 2’ met de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’. Hierdoor zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 4.2, voor zover deze passen binnen de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Tevens zijn onder voorwaarden dienstverlening en kantoorfuncties toegestaan.
Voor meer informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden adviseren wij contact op te nemen met de gemeente Nieuwegein. Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.
HUURPRIJS
€ 1.750,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 75,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• legen van de straatkolken;
• onderhoud parkeerterrein;
• onderhoud groenvoorziening;
• onderhoud buitenverlichting;
• onderhoud bebording;
• gebruikersdeel van de bijdrage VvE.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, aanvaarding op korte termijn is mogelijk.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.
Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
