Lijndraaierijweg 3 3417 XP Montfoort

Omschrijving:
Aan de Lijndraaierijweg 1 en 3 te Montfoort worden deze bedrijfswoning en bedrijfshal te koop aangeboden!

Een unieke situatie; op de kop van het bedrijventerrein in Montfoort bevinden zich op een riant perceel van 1.395 vierkante meter een bedrijfswoning en een bedrijfshal! Een top locatie met een goede zichtbaarheid en veel mogelijkheden. De uitgelezen kans voor een ondernemer!

De Lijndraaierijweg 1 betreft een bedrijfswoning van circa 118,2 vierkante meter. Deze is gebouwd in 1976 en heeft een gelijkvloerse indeling. De woning beschikt over een eetkamer met een open keuken, een riante woonkamer, een praktische bijkeuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een los toilet. Achter de woning bevindt zich tevens een terras.

Aan de Lijndraaierijweg 3 bevindt zich de riante bedrijfshal van circa 279,1 vierkante meter, gebouwd in 1977. De grote bedrijfsruimte met aangrenzende 40ft container heeft een oppervlakte van circa 229,4 vierkante meter en is op het hoogste punt circa 5,48 meter. De bedrijfshal beschikt verder over vier (kantoor)ruimtes, een wasruimte met toilet en een elektrische overheaddeur.

De woning en de bedrijfshal zijn gelegen op een ruim perceel. Hierdoor beschikt de woning over een fijne tuin rondom en is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de bedrijfshal aanwezig.

De bedrijfswoning en bedrijfshal zijn gelegen op bedrijventerrein ‘IJsselveld’ in Montfoort. Het perceel beschikt over de bestemming ‘bedrijventerrein’ met de nadere functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Op korte afstand bevindt zich de A12, met goede verbindingen richting onder andere Utrecht, Den Haag en Rotterdam!

Bijzonderheden:
- De perceeloppervlakte bedraagt 1.395 vierkante meter;
- Gelijkvloerse bedrijfswoning van circa 118,2 vierkante meter;
- De inhoud van de bedrijfswoning bedraagt circa 576 m3;
- Eetkamer met open keuken en aangrenzende lichte woonkamer;
- Twee slaapkamers (circa 13,8 en 11,1 vierkante meter);
- Complete badkamer aanwezig;
- Praktische bijkeuken aanwezig;
- Groene tuin rondom met terras op het zuidoosten;
- Riante bedrijfshal van circa 279,1 vierkante meter;
- De inhoud van de bedrijfshal bedraagt circa 1440 m3;
- Hoogste punt van circa 5,48 meter;
- Vier (kantoor)ruimtes (circa 13,3; 10,4; 6,6 en 6,5 vierkante meter);
- Wasruimte met toilet aanwezig;
- Elektrische overheaddeur aanwezig;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Goede bereikbaarheid via de A12;
- Uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein ‘IJsselveld’;
- Het object wordt uitsluitend in het geheel verkocht;
- Oplevering in overleg;
- Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar.

Indeling:
Bedrijfshal:
De bedrijfshal bevindt zich aan de Lijndraaierijweg 3. Deze bereikt men via de elektrische overheaddeur aan de wegkant of via één van de loopdeuren aan de zijkanten van het pand.

De hal is verdeeld in een bedrijfsruimte, vier (kantoor)ruimtes en een wasruimte. De elektrische overheaddeur leidt men naar de grote bedrijfsruimte met aangrenzende 40ft container van circa 229,4 vierkante meter. Het hoogste punt in de bedrijfsruimte bedraagt circa 5,48 meter. De aangrenzende container aan de zijkant voorziet de hal van extra opbergruimte.

Vanuit de bedrijfsruimte bereikt men de overige ruimtes. Eén (kantoor)ruimte, van circa 10,4 vierkante meter, bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is tevens vanaf buiten te bereiken via de loopdeur. Hiernaast is de wasruimte met een wastafel en een afgesloten toilet gelegen.

De overige drie (kantoor)ruimtes bevinden zich aan de achterzijde van de bedrijfshal en hebben een oppervlakte van circa 13,3; 6,6 en 6,5 vierkante meter.

De (kantoor)ruimtes beschikken over laminaat, vloerbedekking en een houten vloer. De was- en toiletruimte zijn voorzien van tegels.

Bedrijfwoning:
De bedrijfswoning is gesitueerd aan de Lijndraaierijweg 1 en is te betreden via de voordeur aan de voorzijde van de woning. Deze biedt toegang tot de entree, waar zich de meterkast, het toilet met fonteintje en een pantryblokje met een spoelbak bevinden.

Via de entree bereikt men de eetkamer met open keuken. Deze ruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 21,1 vierkante meter. De keuken is uitgerust met een spoelbak, een kookplaat met een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De schuifpui biedt een gemakkelijke doorgang naar het terras.

De eetkamer biedt toegang tot de ruime woonkamer van circa 22,9 vierkante meter, gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen beschikt deze woonkamer over veel lichtinval.

Vanuit de eetkamer is tevens de praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de cv-installatie, de wasmachine-aansluiting en een luik voor extra opbergruimte. Door de achterdeur loopt men gemakkelijk het terras aan de achterzijde van de woning op.

De slaapkamers en de badkamer bevinden zich aan de andere zijde van de woning en zijn bereikbaar via de entree. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,8 vierkante meter en beschikt over een ingebouwde kast.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 11,1 vierkante meter en beschikt over een wastafel.

Tussen beide slaapkamers bevindt zich de complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, waarboven zich de douche bevindt, twee wastafels en een tweede toilet.

De woning beschikt over een natuurstenen vloer, met uitzondering van de slaapkamers, de badkamer en het toilet. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. In de badkamer en het toilet ligt een tegelvloer.

Perceel:
De panden zijn gelegen op een riant perceel van 1.395 vierkante meter. Rondom de woning bevindt zich een tuin met een groen karakter. Tussen de woning en de bedrijfshal is een terras gelegen, die via de zijkant van het perceel bereikbaar is.

Voor de bedrijfshal bevindt zich voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
Het perceel is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein IJsselveld – gemeente Montfoort, vastgesteld d.d. 25-01-2010’. Volgens het bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘bedrijventerrein’ met de nadere functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Het gehele perceel beschikt over een bouwvlak en de maximum bouwhoogte bedraagt 11 meter. Het perceel kent de volgende gebiedskenmerken: ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’ en ‘milieuzone – zones wet milieubeheer’. Conform de bestemming zijn bedrijfsactiviteiten genoemd onder de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegelaten.

Het is raadzaam om het bestemmingsplan te raadplegen om zo te kunnen beoordelen of de beoogde bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan binnen het bestemmingsplan.

Bent u geïnteresseerd in het object of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor ons kijkmoment!

* Het object is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.