Draadbaan 28 2352 AW Leiderdorp

Wonen en werken combineren op één locatie?
Op bedrijventerrein De Baanderij in Leiderdorp wordt deze veelzijdige bedrijfsunit met zelfstandige bovenwoning aangeboden. Het object biedt een praktische combinatie van een ruime bedrijfsruimte op de begane grond, een comfortabel 3-kamer appartement op de eerste verdieping en een extra multifunctionele verdieping daarboven. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen vestigen, of behoefte hebben aan een combinatie van werk-, opslag- en woonruimte.

De gerealiseerde dakopbouw zorgt voor extra ruimte en flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld als kantoor, studio, hobbyruimte of aanvullende opslag. In combinatie met de aanwezige bedrijfsruimte en de drie parkeerplaatsen op eigen terrein ontstaat een bijzonder compleet object dat zich onderscheidt van de reguliere bedrijfsunits op het terrein.

De ligging op bedrijventerrein De Baanderij zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid en een professionele bedrijfsomgeving met diverse gerenommeerde ondernemingen in de directe nabijheid.

BEREIKBAARHEID
Het object is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijksweg A4 (Amsterdam – Rotterdam), de N11 richting Utrecht en de Provinciale weg N445 richting Roelofarendsveen.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed te noemen. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving van het object.

Het object is gelegen op bedrijventerrein De Baanderij te Leiderdorp, waar een diversiteit aan gerenommeerde bedrijven gevestigd zijn, waaronder Praxis Mega Center, Leen Bakker, Karwei, Kwantum en Action.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal bestaat het object uit circa 210 m².

Begane grond:
Bedrijfsruimte van circa 85 m², voorzien van een overheaddeur en separate toegangsdeur. De vrije hoogte bedraagt circa 2,8 meter. In de bedrijfsruimte is tevens een toilet aanwezig.

Eerste verdieping:
Appartement van circa 85 m² bestaande uit een woonkamer, twee slaapkamers, keuken en badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachine-opstelplaats.

Tweede verdieping:
Multifunctionele ruimte van circa 40 m². Deze verdieping is grotendeels afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van meerdere raamkozijnen met dubbel glas. De ruimte kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoorruimte, opslag of hobbyruimte.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMING
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Baanderij. Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar ruimtelijkeplannen.nl.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over;
- Overheaddeur;
- Separate toegangsdeur;
- Toilet in de bedrijfsruimte;
- Verwarming middels CV-installatie;
- Dakopbouw op de tweede verdieping;
- Raamkozijnen met dubbel glas op de bovenste verdieping.

KOOPPRIJS
Koopsom op aanvraag.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiderdorp
Sectie: A
Nummer: 9527

Perceeloppervlakte: 123 m²

BIJZONDERHEDEN
Bedrijfsruimte met bovenwoning;

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij & Deijl een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met Van der Kooij & Deijl.
T: 071 – 760 00 50

GEÏNTERESSEERD?
Indien u interesse heeft in dit object, kunt u contact opnemen met ons kantoor voor nadere informatie of het plannen van een bezichtiging.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt geheel voor eigen risico. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.