Omschrijving
Klarenanstelerweg 5 – Kerkrade
Zelden beschikbaar: grootschalig logistiek complex op absolute zichtlocatie langs de Buitenring Parkstad – met direct beschikbare meters én huurinkomsten.
Vraagprijs: € 2.695.000,- k.k.
ICONISCH LOGISTIEK OBJECT MET GEBRUIKS- EN BELEGGINGSPOTENTIE
Op een van de meest prominente zichtlocaties van Zuid-Limburg bieden wij dit grootschalige en multifunctionele logistieke bedrijfscomplex te koop aan. Gelegen direct aan de Buitenring Parkstad (N300), met snelle verbindingen naar de A76 richting Maastricht, Sittard en Aken, vormt dit object een strategische uitvalsbasis voor zowel nationale als internationale operaties.
De combinatie van uitstekende bereikbaarheid, maximale zichtbaarheid en hoogwaardige logistieke voorzieningen maakt dit een zeldzame kans binnen de regio.
HIGHLIGHTS
• 6.170 m² VVO
• 8.670 m² perceel
• 3 x 250 ampère elektra (gecontracteerd)
• Gasaansluiting ca. 100 m³/uur
• 8 loading docks
• Vrije hoogte warehouse: ca. 8 meter
• Nieuw dak (2025)
• Uitstekende zichtlocatie langs N300 (Buitenring Parkstad)
• Geschikt voor eigen gebruik, multi-tenant exploitatie of combinatie
LOCATIE: ZICHTBAARHEID + BEREIKBAARHEID = MAXIMALE WAARDE
Het object ligt op een absolute A-locatie langs de N300 en fungeert als herkenningspunt voor de regio. De bereikbaarheid is optimaal:
• Directe aansluiting op de Buitenring Parkstad
• Binnen enkele minuten op de A76
• Strategische ligging t.o.v. Duitsland (Aken) en Zuid-Limburg
Voor bedrijven die afhankelijk zijn van logistiek, zichtbaarheid of commerciële exposure is dit een locatie waar u zich direct onderscheidt.
FLEXIBEL OBJECT MET MEERDERE GEBRUIKSSCENARIO’S
Het complex biedt een unieke mix van bestaande verhuur en direct beschikbare ruimte, waardoor verschillende strategieën mogelijk zijn:
1. Eigen gebruik (deels of volledig)
Direct beschikbaar:
• ca. 1.800 m² warehouse (ca. 8 m hoog) met 6 loading docks
• ca. 600 m² ruimte (begane grond)
• ca. 900 m² ruimte (1e verdieping)
2. Belegging
• Deel van het object is reeds verhuurd aan solvabele huurders met langjarige contracten
• Directe cashflow gecombineerd met value-add potentieel
3. Multi-tenant exploitatie
• Units zijn eenvoudig te splitsen in compartimenten van ca. 600 m²
• Zeer geschikt voor verhuur aan meerdere gebruikers
• Schaarste in de regio ondersteunt sterke verhuurbaarheid
UNIEKE LOGISTIEKE VOORZIENINGEN
Dit object onderscheidt zich nadrukkelijk binnen Parkstad door de logistieke capaciteit:
• 8 loading docks (waarvan 6 direct gekoppeld aan beschikbare units)
• Overheaddeuren aanwezig
• Vrije hoogte ca. 8 meter
• Robuuste betonvloeren geschikt voor intensief gebruik
• Ruime manoeuvreerruimte op eigen terrein
Indien gewenst kunnen loading docks relatief eenvoudig worden aangepast of verwijderd, waardoor alternatieve logistieke flows mogelijk worden.
SHOWROOM / COMMERCIËLE FUNCTIE AAN DE VOORZIJDE
De representatieve voorzijde met grote glaspartijen biedt unieke mogelijkheden:
• Showroom
• Commerciële ontvangstruimte
• Orderpick / licht magazijn
• Hybride kantoor-logistiek concept
De combinatie van zichtlocatie + showroom (100 meter breed) + achterliggende logistiek is uitzonderlijk en nauwelijks beschikbaar in de regio.
DUURZAAM & TOEKOMSTBESTENDIG
• Volledig nieuw dak (2025)
• Zware nutsvoorzieningen aanwezig
• Lage toekomstige onderhoudslasten
• Geschikt voor intensief en langdurig gebruik
MARKTCONTEXT: SCHAARSTE CREËERT WAARDE
De bedrijfsruimtemarkt in Parkstad kenmerkt zich momenteel door een structureel tekort aan kwalitatieve logistieke meters.
Objecten met:
• deze omvang
• deze zichtbaarheid
• deze logistieke capaciteit
zijn vrijwel niet beschikbaar.
Dit maakt het object niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar ook bijzonder aantrekkelijk als investering met potentieel voor waardegroei.
INTERESSE?
Bent u op zoek naar een strategisch gelegen, grootschalig bedrijfsobject met directe gebruiksmogelijkheden én solide beleggingspotentie?
Neem dan contact op met:
De Bock Vastgoedadviseurs
Wij verstrekken u graag aanvullende informatie, waaronder:
• huurdersinformatie
• exploitatiegegevens
• technische documentatie
• bezichtigingsmogelijkheden
DISCLAIMER
Alle informatie is met zorg samengesteld, doch uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
Zelden beschikbaar: grootschalig logistiek complex op absolute zichtlocatie langs de Buitenring Parkstad – met direct beschikbare meters én huurinkomsten.
Vraagprijs: € 2.695.000,- k.k.
ICONISCH LOGISTIEK OBJECT MET GEBRUIKS- EN BELEGGINGSPOTENTIE
Op een van de meest prominente zichtlocaties van Zuid-Limburg bieden wij dit grootschalige en multifunctionele logistieke bedrijfscomplex te koop aan. Gelegen direct aan de Buitenring Parkstad (N300), met snelle verbindingen naar de A76 richting Maastricht, Sittard en Aken, vormt dit object een strategische uitvalsbasis voor zowel nationale als internationale operaties.
De combinatie van uitstekende bereikbaarheid, maximale zichtbaarheid en hoogwaardige logistieke voorzieningen maakt dit een zeldzame kans binnen de regio.
HIGHLIGHTS
• 6.170 m² VVO
• 8.670 m² perceel
• 3 x 250 ampère elektra (gecontracteerd)
• Gasaansluiting ca. 100 m³/uur
• 8 loading docks
• Vrije hoogte warehouse: ca. 8 meter
• Nieuw dak (2025)
• Uitstekende zichtlocatie langs N300 (Buitenring Parkstad)
• Geschikt voor eigen gebruik, multi-tenant exploitatie of combinatie
LOCATIE: ZICHTBAARHEID + BEREIKBAARHEID = MAXIMALE WAARDE
Het object ligt op een absolute A-locatie langs de N300 en fungeert als herkenningspunt voor de regio. De bereikbaarheid is optimaal:
• Directe aansluiting op de Buitenring Parkstad
• Binnen enkele minuten op de A76
• Strategische ligging t.o.v. Duitsland (Aken) en Zuid-Limburg
Voor bedrijven die afhankelijk zijn van logistiek, zichtbaarheid of commerciële exposure is dit een locatie waar u zich direct onderscheidt.
FLEXIBEL OBJECT MET MEERDERE GEBRUIKSSCENARIO’S
Het complex biedt een unieke mix van bestaande verhuur en direct beschikbare ruimte, waardoor verschillende strategieën mogelijk zijn:
1. Eigen gebruik (deels of volledig)
Direct beschikbaar:
• ca. 1.800 m² warehouse (ca. 8 m hoog) met 6 loading docks
• ca. 600 m² ruimte (begane grond)
• ca. 900 m² ruimte (1e verdieping)
2. Belegging
• Deel van het object is reeds verhuurd aan solvabele huurders met langjarige contracten
• Directe cashflow gecombineerd met value-add potentieel
3. Multi-tenant exploitatie
• Units zijn eenvoudig te splitsen in compartimenten van ca. 600 m²
• Zeer geschikt voor verhuur aan meerdere gebruikers
• Schaarste in de regio ondersteunt sterke verhuurbaarheid
UNIEKE LOGISTIEKE VOORZIENINGEN
Dit object onderscheidt zich nadrukkelijk binnen Parkstad door de logistieke capaciteit:
• 8 loading docks (waarvan 6 direct gekoppeld aan beschikbare units)
• Overheaddeuren aanwezig
• Vrije hoogte ca. 8 meter
• Robuuste betonvloeren geschikt voor intensief gebruik
• Ruime manoeuvreerruimte op eigen terrein
Indien gewenst kunnen loading docks relatief eenvoudig worden aangepast of verwijderd, waardoor alternatieve logistieke flows mogelijk worden.
SHOWROOM / COMMERCIËLE FUNCTIE AAN DE VOORZIJDE
De representatieve voorzijde met grote glaspartijen biedt unieke mogelijkheden:
• Showroom
• Commerciële ontvangstruimte
• Orderpick / licht magazijn
• Hybride kantoor-logistiek concept
De combinatie van zichtlocatie + showroom (100 meter breed) + achterliggende logistiek is uitzonderlijk en nauwelijks beschikbaar in de regio.
DUURZAAM & TOEKOMSTBESTENDIG
• Volledig nieuw dak (2025)
• Zware nutsvoorzieningen aanwezig
• Lage toekomstige onderhoudslasten
• Geschikt voor intensief en langdurig gebruik
MARKTCONTEXT: SCHAARSTE CREËERT WAARDE
De bedrijfsruimtemarkt in Parkstad kenmerkt zich momenteel door een structureel tekort aan kwalitatieve logistieke meters.
Objecten met:
• deze omvang
• deze zichtbaarheid
• deze logistieke capaciteit
zijn vrijwel niet beschikbaar.
Dit maakt het object niet alleen interessant voor eigen gebruik, maar ook bijzonder aantrekkelijk als investering met potentieel voor waardegroei.
INTERESSE?
Bent u op zoek naar een strategisch gelegen, grootschalig bedrijfsobject met directe gebruiksmogelijkheden én solide beleggingspotentie?
Neem dan contact op met:
De Bock Vastgoedadviseurs
Wij verstrekken u graag aanvullende informatie, waaronder:
• huurdersinformatie
• exploitatiegegevens
• technische documentatie
• bezichtigingsmogelijkheden
DISCLAIMER
Alle informatie is met zorg samengesteld, doch uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
