Omschrijving
TE KOOP REPRESENTATIEVE BEDRIJFSRUIMTE MET SHOWROOM IN HILVERSUM.
Aan de Lage Naarderweg 52 te Hilversum bieden wij een zelfstandige bedrijfsruimte met showroomfunctie te koop aan, welke oorspronkelijk is gebouwd in 1921. Het object omvat ca. 192 m² b.v.o. showroom-/bedrijfsruimte met pantry, toilet, beschikt over een energielabel B en is daarnaast voorzien van vier eigen parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het pand. Een aantrekkelijke combinatie voor bedrijven die zoeken naar representatieve en goed bereikbare huisvesting aan de rand van het Noordwestelijk Villagebied, direct nabij het Mediapark en de uitvalswegen naar Bussum en Laren.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de nabijheid van het Noordwestelijk Villagebied. Hilversum is als mediastad en regionale centrumgemeente van het Gooi uitstekend bereikbaar via de rijkswegen A1, A27 en A2. De NS-stations Hilversum en Hilversum Sportpark bevinden zich op korte afstand. Ook de directe omgeving biedt een aantrekkelijke combinatie van woon- en werkmilieu.
OPPERVLAKTE
– Totale b.v.o : ca. 192 m²
VOORZIENINGEN EN OPLEVERNIVEAU
– energielabel B (definitief, geldig tot 20 september 2033);
– schuifpui van ca. 3,5 m breed (toegang showroom/rijdoorrit);
– plafondafwerking bestaande uit gipsplafond met houten schroten;
– kozijnen van aluminium en hout;
– kantoor/spreekkamer;
– pantry en toilet;
– brandslanghaspel;
– verwarming via cv-installatie met convectorputten langs de gevel (HR-107 ketel op aardgas);
– ventilatie via natuurlijke ventilatie (ramen en/of roosters);
– verlichting middels TL-armaturen;
– buitenverlichting aanwezig; mogelijkheden voor reclame-uitingen boven de ramen op de voorgevel;
– vloer verharding middels uitgewassen grindtegels op zandbed.
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt, volgens het principe ‘as is, where is’.
KADASTRALE GEGEVENS
Nog nader te vormen appartementsrecht (zie aangehechte tekeningen), omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/showroomruimte gelegen op de begane grond (ca. 192 m2 b.v.o.) aan de Lage Naarderweg 52 te Hilversum, alsmede het uitsluitend gebruik van de 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand, thans kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie Q, nummer 1889. Splitsingstekening en akte zijn in concept verkrijgbaar.
VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE):
Het object zal deel uitmaken van een Vereniging van Eigenaars (VvE), welke verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en het terrein.
Koper wordt van rechtswege lid van de VvE en is gehouden tot betaling van een periodieke bijdrage. Deze bijdrage heeft onder meer betrekking op het onderhoud van het gebouw en terrein, verzekeringen, beheer en overige gemeenschappelijke kosten.
De relevante VvE-stukken in concept, waaronder de splitsingsakte, het reglement en de notulen van de vergaderingen, zijn op aanvraag beschikbaar.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object heeft ingevolge het bestemmingsplan „Herziening Noordwestelijk Villagebied” (vastgesteld 31 maart 2010) de bestemming Bedrijfsdoeleinden (B). De gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten als bedoeld in de categorie(ën) 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en ten behoeve van garagebedrijven.
Koper dient zelfstandig te beoordelen of het beoogde gebruik past binnen de geldende planologische bestemming en de daarbij behorende gebruiksregels.
PARKEREN
Het object beschikt over vier ruime parkeerplaatsen op eigen terrein, gesitueerd aan de voorzijde van het pand (buiten, niet overdekt).
VRAAGPRIJS
€ 385.000, – kosten koper (k.k.)
Ter zake van de levering is geen BTW verschuldigd; de levering is vrijgesteld van BTW.
KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.
AANVAARDING
In overleg. Het object wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is). Verkoper geeft geen garanties omtrent de bouwkundige staat, de technische installaties of de eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model NVM 2023).
BIJZONDERE BEPALINGEN
– Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen ten behoeve van het beoogde gebruik.
– De vermelde metrages zijn indicatief. Afwijkingen geven geen recht op verrekening of ontbinding.
– Ten behoeve van het perceel Lage Naarderweg 52A (sectie Q, nummer 9109) is een erfdienstbaarheid van recht van weg gevestigd langs de oostelijke en zuidelijke kadastrale grens van het lijdend erf. Koper aanvaardt deze erfdienstbaarheid.
– Het pand beschikt aan de achterzijde over een erfdienstbaarheid die de mogelijkheid biedt voertuigen via de schuifpui de showroom in te rijden.
– Het object dateert uit 1921. Koper aanvaardt in verband daarmee dat lagere eisen aan de bouwkwaliteit worden gesteld dan bij nieuwere objecten. Koper is ermee bekend dat bij de (ver)bouw of renovatie van het object het gebruik van asbest- en/of loodhoudende materialen niet ongebruikelijk was.
BODEMONDERZOEK
In juni 2023 is door Milieutechniek ZVS Eemnes BV een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd aan de Lage Naarderweg 52 te Hilversum. Uit het onderzoek komen de volgende hoofdpunten naar voren:
– De bovengrond is over het gehele perceel licht verontreinigd met zink, kwik, lood en PAK. Dit is conform de verwachting op basis van het vooronderzoek en geen ongewoon verschijnsel in de regio.
– In de ondergrond nabij de OBAS is tolueen in zeer lichte mate aangetroffen. Er is geen aanleiding voor nader onderzoek.
– Er zijn geen milieutechnische belemmeringen voor de overdracht van het perceel vastgesteld.
– Bij eventuele toekomstige grondwerkzaamheden dient vrijkomende grond te worden voorzien van een kwaliteitsverklaring conform het Besluit bodemkwaliteit, dan wel te worden aangeboden aan een erkende verwerker. De grond dient tevens te worden onderzocht op PFAS conform het geldende handelingskader.
Het volledige onderzoeksrapport is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Aan de Lage Naarderweg 52 te Hilversum bieden wij een zelfstandige bedrijfsruimte met showroomfunctie te koop aan, welke oorspronkelijk is gebouwd in 1921. Het object omvat ca. 192 m² b.v.o. showroom-/bedrijfsruimte met pantry, toilet, beschikt over een energielabel B en is daarnaast voorzien van vier eigen parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het pand. Een aantrekkelijke combinatie voor bedrijven die zoeken naar representatieve en goed bereikbare huisvesting aan de rand van het Noordwestelijk Villagebied, direct nabij het Mediapark en de uitvalswegen naar Bussum en Laren.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de nabijheid van het Noordwestelijk Villagebied. Hilversum is als mediastad en regionale centrumgemeente van het Gooi uitstekend bereikbaar via de rijkswegen A1, A27 en A2. De NS-stations Hilversum en Hilversum Sportpark bevinden zich op korte afstand. Ook de directe omgeving biedt een aantrekkelijke combinatie van woon- en werkmilieu.
OPPERVLAKTE
– Totale b.v.o : ca. 192 m²
VOORZIENINGEN EN OPLEVERNIVEAU
– energielabel B (definitief, geldig tot 20 september 2033);
– schuifpui van ca. 3,5 m breed (toegang showroom/rijdoorrit);
– plafondafwerking bestaande uit gipsplafond met houten schroten;
– kozijnen van aluminium en hout;
– kantoor/spreekkamer;
– pantry en toilet;
– brandslanghaspel;
– verwarming via cv-installatie met convectorputten langs de gevel (HR-107 ketel op aardgas);
– ventilatie via natuurlijke ventilatie (ramen en/of roosters);
– verlichting middels TL-armaturen;
– buitenverlichting aanwezig; mogelijkheden voor reclame-uitingen boven de ramen op de voorgevel;
– vloer verharding middels uitgewassen grindtegels op zandbed.
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt, volgens het principe ‘as is, where is’.
KADASTRALE GEGEVENS
Nog nader te vormen appartementsrecht (zie aangehechte tekeningen), omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/showroomruimte gelegen op de begane grond (ca. 192 m2 b.v.o.) aan de Lage Naarderweg 52 te Hilversum, alsmede het uitsluitend gebruik van de 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand, thans kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie Q, nummer 1889. Splitsingstekening en akte zijn in concept verkrijgbaar.
VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE):
Het object zal deel uitmaken van een Vereniging van Eigenaars (VvE), welke verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en het terrein.
Koper wordt van rechtswege lid van de VvE en is gehouden tot betaling van een periodieke bijdrage. Deze bijdrage heeft onder meer betrekking op het onderhoud van het gebouw en terrein, verzekeringen, beheer en overige gemeenschappelijke kosten.
De relevante VvE-stukken in concept, waaronder de splitsingsakte, het reglement en de notulen van de vergaderingen, zijn op aanvraag beschikbaar.
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object heeft ingevolge het bestemmingsplan „Herziening Noordwestelijk Villagebied” (vastgesteld 31 maart 2010) de bestemming Bedrijfsdoeleinden (B). De gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten als bedoeld in de categorie(ën) 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en ten behoeve van garagebedrijven.
Koper dient zelfstandig te beoordelen of het beoogde gebruik past binnen de geldende planologische bestemming en de daarbij behorende gebruiksregels.
PARKEREN
Het object beschikt over vier ruime parkeerplaatsen op eigen terrein, gesitueerd aan de voorzijde van het pand (buiten, niet overdekt).
VRAAGPRIJS
€ 385.000, – kosten koper (k.k.)
Ter zake van de levering is geen BTW verschuldigd; de levering is vrijgesteld van BTW.
KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.
AANVAARDING
In overleg. Het object wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is). Verkoper geeft geen garanties omtrent de bouwkundige staat, de technische installaties of de eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model NVM 2023).
BIJZONDERE BEPALINGEN
– Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen ten behoeve van het beoogde gebruik.
– De vermelde metrages zijn indicatief. Afwijkingen geven geen recht op verrekening of ontbinding.
– Ten behoeve van het perceel Lage Naarderweg 52A (sectie Q, nummer 9109) is een erfdienstbaarheid van recht van weg gevestigd langs de oostelijke en zuidelijke kadastrale grens van het lijdend erf. Koper aanvaardt deze erfdienstbaarheid.
– Het pand beschikt aan de achterzijde over een erfdienstbaarheid die de mogelijkheid biedt voertuigen via de schuifpui de showroom in te rijden.
– Het object dateert uit 1921. Koper aanvaardt in verband daarmee dat lagere eisen aan de bouwkwaliteit worden gesteld dan bij nieuwere objecten. Koper is ermee bekend dat bij de (ver)bouw of renovatie van het object het gebruik van asbest- en/of loodhoudende materialen niet ongebruikelijk was.
BODEMONDERZOEK
In juni 2023 is door Milieutechniek ZVS Eemnes BV een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd aan de Lage Naarderweg 52 te Hilversum. Uit het onderzoek komen de volgende hoofdpunten naar voren:
– De bovengrond is over het gehele perceel licht verontreinigd met zink, kwik, lood en PAK. Dit is conform de verwachting op basis van het vooronderzoek en geen ongewoon verschijnsel in de regio.
– In de ondergrond nabij de OBAS is tolueen in zeer lichte mate aangetroffen. Er is geen aanleiding voor nader onderzoek.
– Er zijn geen milieutechnische belemmeringen voor de overdracht van het perceel vastgesteld.
– Bij eventuele toekomstige grondwerkzaamheden dient vrijkomende grond te worden voorzien van een kwaliteitsverklaring conform het Besluit bodemkwaliteit, dan wel te worden aangeboden aan een erkende verwerker. De grond dient tevens te worden onderzocht op PFAS conform het geldende handelingskader.
Het volledige onderzoeksrapport is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
VOORBEHOUD
Deze informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
