Marconistraat 19 - nieuwbouwunits 2181 AK Hillegom

NIEUWBOUWPROJECT M7 HILLEGOM: 7 nieuwbouw bedrijfsunits aan de Marconistraat Hillegom | OMGEVINGSVERGUNNING REEDS VERLEEND! | START BOUW EIND Q3 2026

ALGEMEEN:
Op het voormalige terrein van Roel's Modified op de hoek van de Marconistraat 19 ontwikkelt M7 Hillegom een mooi én kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 7 representatieve en eigentijds vormgegeven bedrijfsunits. De units beschikken over twee bouwlagen en hebben een totaal vloeroppervlak van circa 136 m² tot 141 m² BVO per unit. Iedere unit beschikt tevens over 2 tot 3 eigen parkeerplaatsen direct voor de deur; daarnaast is voorzien in een centrale laad- en losplaats en bezoekersplekken.

Door de grote raampartijen op de 1e verdieping, ontstaat er ook boven een zeer functionele ruimte welke bijvoorbeeld als kantoor of showroom ingericht kan worden.

De hoekunit bouwnummer 7 heeft daarnaast de beschikking over een buitenterrein van ruim 30 m² direct grenzend aan de unit, ideaal voor (buiten)opslag van aanhangwagen, container etc.

De bedrijfsunits zijn multifunctioneel en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals opslag, werkplaats, showroom, kantoorruimte of een combinatie hiervan. De representatieve uitstraling en praktische indeling maken de units aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als belegging.

Er zijn nog 5 units beschikbaar met koopsommen vanaf € 275.000,= V.O.N. excl. BTW.

De units kunnen geheel naar eigen wens verder worden afgebouwd. Er is een optielijst voor meer- en minderwerk beschikbaar.

Realisatie van de units zal plaatsvinden door de gerenommeerde aannemer Meijer Bouw uit Sassenheim.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Hillegommerbeek is centraal gelegen in Hillegom en biedt ruimte aan een gevarieerde mix van bedrijven in onder meer handel, dienstverlening en lichte industrie. Het terrein ligt op korte afstand van het centrum van Hillegom en is uitstekend bereikbaar via de N208, N205 en de omliggende regionale uitvalswegen.

Voor ondernemers en beleggers biedt dit een uitstekende kans om zich te vestigen op een goed bereikbare locatie in de Duin- en Bollenstreek.

OPPERVLAKTE:
Type A (hoek): 140 m² BVO;
Type B (hoek): 138,8 m² BVO;
Type C: 136,5 m² BVO;
Type D (hoek): 140,8 m² BVO.
BVO= bruto vloeroppervlakte

VOORZIENINGEN:
Standaard worden de units opgeleverd in casco bouwkundige staat, met o.a.:
- begane grondvloer: gewapende en geïsoleerde betonvloer met een nuttige belasting 1.000 kg/m² (10 KN/m²);
- verdiepingsvloer: betonnen kanaalplaatvloer met een nuttige belasting van 500 kg/m² (5,0 kN/m²);
- dakvloer: betonnen kanaalplaatvloer met een maximale nuttige belasting van 100 kg/m² (1,0 kN/m²);
- voorgevel wordt uitgevoerd in een sandwichpaneel inclusief isolatie;
- geïsoleerde handbediende sectionaaldeur;
- buitenkozijnen, kiepramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium;
- vurenhouten verdiepingstrap;
- meterkast op begane grond met voorzieningen voor water en elektra inclusief aansluitingskosten.

Voor de volledige technische omschrijving zie de verkoopbrochure.

KOOPSOM(MEN):
Type A: € 295.000,= V.O.N. excl. BTW - reeds onder optie;
Type B: € 285.000,= V.O.N. excl. BTW - reeds onder optie;
Type C: € 275.000,= V.O.N. excl. BTW;
Type D: € 305.000,= V.O.N. excl. BTW.

PARKEREN:
Type A: 3 parkeerplaatsen;
Type B: 2 parkeerplaatsen;
Type C: 2 parkeerplaatsen;
Type D: 2 parkeerplaatsen + buitenterrein.

Tevens zijn er 2 openbare parkeerplaatsen voor bezoekers en een centrale laad- en losplaats beschikbaar.

VvE:
Als koper bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren die beheerd wordt door een professionele beheerder (DS Beheer Rijswijk). Als eigenaar heeft u stemrecht in de vereniging. De VvE beheert en onderhoudt de gemeenschappelijke delen van het complex en regelt onder meer begroting, bijdragen, verzekeringen en gemeenschappelijke voorzieningen. U betaalt hiervoor een maandelijkse bijdrage die bestaat uit de volgende componenten (opstalverzekering, periodiek onderhoud, reserveringen voor groot onderhoud, schoonmaak, bankkosten en overige verenigingskosten).

Maandelijkse bijdrage nader te bepalen door VvE beheerder en vast te stellen bij de eerste VvE vergadering.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinen Hillegom is de bestemming van dit terrein 'Bedrijventerrein' met de functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.2' en 'specifieke vorm van bedrijf-autoshowrooms'. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten behorende tot categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de 'Staat van bedrijfsactiviteiten' én ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-autoshowrooms' tevens voor autoshowrooms.

PLANNING:
Beoogde planning startbouw eind Q3 2026;
Prognose oplevering Q2 2027.

KOOP EN OVERDRACHT:
Bij het sluiten van de koop wordt een project gebonden model koop- en aannemingsovereenkomst (KOA) opgemaakt o.b.v. overeengekomen voorwaarden en door partijen ondertekend.

De in deze overeenkomst opgenomen koop- en aanneemsom is gesplitst in twee delen te weten:
• De koopsom van de grond, meerwerk en alle ontwikkelingskosten, te voldoen bij juridische levering
• De aanneemsom van het opslag/ bedrijfspand, te voldoen in termijnen, naarmate de bouw vordert.

De notariële levering vindt plaats bij projectnotaris Timmers in Lisse.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

DISCLAIMER:
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.