Omschrijving
Aan de Oosterveldsingel op bedrijventerrein Oosterveld wordt naar verwachting eind 2026 deze hoogwaardige en duurzame bedrijfsruimte opgeleverd. Dit biedt u als huurder de mogelijkheid om zich op korte termijn te vestigen op een prominente zichtlocatie.
Het object is voorzien van zware stroominstallatie met een gecontracteerd vermogen van 172 kW (250A).
De bedrijfsruimte met een vrije hoogte van maar liefst 12 meter en een vrije overspanning van 30 meter heeft een totale oppervlakte van circa 3.152 m².
De kantoorruimte is deels gelegen op de begane grond en deels op de verdieping en heeft een totale oppervlakte van circa 570 m². Vanaf de kantoorruimte is er een mooi uitzicht over het gehele bedrijvenpark.
Rondom het bedrijfspand zijn er op eigen terrein 35 parkeerplaatsen aanwezig. Dankzij de moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en efficiënte indeling vormt het object een uitstekende vestigingslocatie voor ondernemingen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige huisvesting.
Het object is ontwikkeld met oog voor kwaliteit, functionaliteit en duurzaamheid en is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals productie, assemblage, opslag en groothandel.
Aangezien het object zich momenteel in de realisatiefase bevindt, bestaat – in overleg met verhuurder – de mogelijkheid om de indeling en afwerking van zowel de kantoorruimte en bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke wensen van de toekomstige huurder. Daarmee ontstaat de kans om een bedrijfsruimte te realiseren die optimaal aansluit op de bedrijfsvoering en toekomstige groei.
Indeling en metrages op basis van huidige tekeningen
Het nieuw te bouwen bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van circa 3.712 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 3.152 m²
Kantoorruimte circa 570 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: T
Nummer: 9724
Groot: 5.295 m²
Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van 12 meter
- Vrije overspanning van 30 meter
- Monoliet afgewerkte, in het werk gestorte gewapende betonvloer
- Vloerbelasting begane grond van circa 1.500 kg/m²
- Verdiepingsvloer uitgevoerd in kanaalplaatvloeren met een vloerbelasting van circa 500 kg/m²
- Geïsoleerde sandwichgevels (Rc = 4,7 m²K/W, FM Approved)
- Dakisolatie met Rc = 6,3 m²K/W (FM Approved)
- Elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeuren (Alpha ISO40 of gelijkwaardig) met onderloopbeveiliging en een vrije hoogte van minimaal 4,25 meter in de bedrijfshal en 3,15 meter in het magazijn
- Lucht/water-warmtepompsysteem
- Vloerverwarming in de bedrijfshal
- Temperatuurregeling middels thermostaat
- LED-lijnverlichting in de bedrijfshal
- 630 kVA elektra-aansluiting met 172 kW gecontracteerd vermogen
- Brandslanghaspels conform vergunningseisen
- Inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG**-sloten
- Zonnepanelen conform BENG-berekening
- Geen gasaansluiting (all-electric)
Kantoorruimte:
- Representatieve kantoorruimte met systeemplafonds
- Aluminium gevelkozijnen (Kawneer RT72) en vliesgevels (Kawneer AA100)
- HR++ isolatieglas (U-waarde maximaal 1,1 W/m²K)
- Zonwerende beglazing aan de oost-, zuid- en westgevel
- Elektrisch bedienbare screens aan de zuidgevel
- Lucht/water-warmtepompsysteem voor verwarmen en koelen
- Vloerverwarming
- Additionele VRF-koeling in kantoren, vergaderruimten en kantine, individueel regelbaar
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
- Temperatuurregeling per kantoorruimte
- Glazen systeemwanden met zwarte profielen (volgens de tekening)
- Hardhouten binnendeurkozijnen met HPL-deuren
- Pantry inclusief koelkast, vaatwasser en boiler/warmwaterkraan
- Moderne sanitaire voorzieningen met minimaal twee toiletgroepen en een mindervalidentoilet
- Keramische vloer- en wandtegels in de sanitaire ruimten
- Ledverlichting conform NEN-EN 12464 met aanwezigheidsdetectie
- Glasvezelvoorbereiding en serverruimte voorbereid op datainfrastructuur
- Brandmeldinstallatie
Buitenterrein:
- Ruim verhard buitenterrein met betonklinkers
- Parkeerplaatsen uitgevoerd in betonklinkers
- Straatkolken voor hemelwaterafvoer
- Groenvoorziening met bodembedekkers
- Dubbele EV-laadpaal (2 × 11 kW) met load balancing
- Mantelbuisvoorzieningen voor toekomstige uitbreiding van laadpunten
- Buitenverlichting met astro-tijdschakelaar
Locatie
De bedrijfsaccommodatie wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Oosterveld, een modern en representatief bedrijventerrein aan de noordoostzijde van Hengelo. Op het bedrijventerrein zijn diverse toonaangevende ondernemingen gevestigd, waaronder Hardick bv, Assink & Schipholt B.V., Luma Hengelo B.V., Impack, PohlCon Benelux, Topaas Metaal en TMI Group B.V. De combinatie van een verzorgde bedrijfsomgeving, uitstekende infrastructuur en een actieve ondernemersvereniging maakt Oosterveld tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven in uiteenlopende sectoren.
Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen op- en afritten van de A1 zijn Enschede, Almelo, Oldenzaal, Deventer en Apeldoorn snel bereikbaar. Ook de A35 bevindt zich op korte afstand, waardoor de verbinding met de rest van Twente en Duitsland optimaal is. Daarnaast bevinden zich bushaltes op korte afstand en is Station Hengelo binnen enkele autominuten bereikbaar.
Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bestemmingsplan
Het object is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan "A1-Zone 2019" en heeft de bestemming Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2.
Het object is geschikt voor bedrijfsactiviteiten conform de geldende bestemmingsplanregels. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf te verifiëren of de voorgenomen bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan zijn toegestaan.
Huurprijs
Op aanvraag.
Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Parkmanagement
Op het terrein is parkmanagement van toepassing. De kosten hiervan zullen naar rato worden doorbelast aan huurder, daar dit huurdersfaciliteiten zijn (groen, afval en beveiliging).
Huurtermijn
10 jaren met aansluitend verlengingsperioden van telkens 5 jaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van (ver)huurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg, verwachte oplevering Q4 2026
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Het object is voorzien van zware stroominstallatie met een gecontracteerd vermogen van 172 kW (250A).
De bedrijfsruimte met een vrije hoogte van maar liefst 12 meter en een vrije overspanning van 30 meter heeft een totale oppervlakte van circa 3.152 m².
De kantoorruimte is deels gelegen op de begane grond en deels op de verdieping en heeft een totale oppervlakte van circa 570 m². Vanaf de kantoorruimte is er een mooi uitzicht over het gehele bedrijvenpark.
Rondom het bedrijfspand zijn er op eigen terrein 35 parkeerplaatsen aanwezig. Dankzij de moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en efficiënte indeling vormt het object een uitstekende vestigingslocatie voor ondernemingen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige huisvesting.
Het object is ontwikkeld met oog voor kwaliteit, functionaliteit en duurzaamheid en is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals productie, assemblage, opslag en groothandel.
Aangezien het object zich momenteel in de realisatiefase bevindt, bestaat – in overleg met verhuurder – de mogelijkheid om de indeling en afwerking van zowel de kantoorruimte en bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke wensen van de toekomstige huurder. Daarmee ontstaat de kans om een bedrijfsruimte te realiseren die optimaal aansluit op de bedrijfsvoering en toekomstige groei.
Indeling en metrages op basis van huidige tekeningen
Het nieuw te bouwen bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van circa 3.712 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 3.152 m²
Kantoorruimte circa 570 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: T
Nummer: 9724
Groot: 5.295 m²
Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van 12 meter
- Vrije overspanning van 30 meter
- Monoliet afgewerkte, in het werk gestorte gewapende betonvloer
- Vloerbelasting begane grond van circa 1.500 kg/m²
- Verdiepingsvloer uitgevoerd in kanaalplaatvloeren met een vloerbelasting van circa 500 kg/m²
- Geïsoleerde sandwichgevels (Rc = 4,7 m²K/W, FM Approved)
- Dakisolatie met Rc = 6,3 m²K/W (FM Approved)
- Elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeuren (Alpha ISO40 of gelijkwaardig) met onderloopbeveiliging en een vrije hoogte van minimaal 4,25 meter in de bedrijfshal en 3,15 meter in het magazijn
- Lucht/water-warmtepompsysteem
- Vloerverwarming in de bedrijfshal
- Temperatuurregeling middels thermostaat
- LED-lijnverlichting in de bedrijfshal
- 630 kVA elektra-aansluiting met 172 kW gecontracteerd vermogen
- Brandslanghaspels conform vergunningseisen
- Inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG**-sloten
- Zonnepanelen conform BENG-berekening
- Geen gasaansluiting (all-electric)
Kantoorruimte:
- Representatieve kantoorruimte met systeemplafonds
- Aluminium gevelkozijnen (Kawneer RT72) en vliesgevels (Kawneer AA100)
- HR++ isolatieglas (U-waarde maximaal 1,1 W/m²K)
- Zonwerende beglazing aan de oost-, zuid- en westgevel
- Elektrisch bedienbare screens aan de zuidgevel
- Lucht/water-warmtepompsysteem voor verwarmen en koelen
- Vloerverwarming
- Additionele VRF-koeling in kantoren, vergaderruimten en kantine, individueel regelbaar
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
- Temperatuurregeling per kantoorruimte
- Glazen systeemwanden met zwarte profielen (volgens de tekening)
- Hardhouten binnendeurkozijnen met HPL-deuren
- Pantry inclusief koelkast, vaatwasser en boiler/warmwaterkraan
- Moderne sanitaire voorzieningen met minimaal twee toiletgroepen en een mindervalidentoilet
- Keramische vloer- en wandtegels in de sanitaire ruimten
- Ledverlichting conform NEN-EN 12464 met aanwezigheidsdetectie
- Glasvezelvoorbereiding en serverruimte voorbereid op datainfrastructuur
- Brandmeldinstallatie
Buitenterrein:
- Ruim verhard buitenterrein met betonklinkers
- Parkeerplaatsen uitgevoerd in betonklinkers
- Straatkolken voor hemelwaterafvoer
- Groenvoorziening met bodembedekkers
- Dubbele EV-laadpaal (2 × 11 kW) met load balancing
- Mantelbuisvoorzieningen voor toekomstige uitbreiding van laadpunten
- Buitenverlichting met astro-tijdschakelaar
Locatie
De bedrijfsaccommodatie wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Oosterveld, een modern en representatief bedrijventerrein aan de noordoostzijde van Hengelo. Op het bedrijventerrein zijn diverse toonaangevende ondernemingen gevestigd, waaronder Hardick bv, Assink & Schipholt B.V., Luma Hengelo B.V., Impack, PohlCon Benelux, Topaas Metaal en TMI Group B.V. De combinatie van een verzorgde bedrijfsomgeving, uitstekende infrastructuur en een actieve ondernemersvereniging maakt Oosterveld tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven in uiteenlopende sectoren.
Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen op- en afritten van de A1 zijn Enschede, Almelo, Oldenzaal, Deventer en Apeldoorn snel bereikbaar. Ook de A35 bevindt zich op korte afstand, waardoor de verbinding met de rest van Twente en Duitsland optimaal is. Daarnaast bevinden zich bushaltes op korte afstand en is Station Hengelo binnen enkele autominuten bereikbaar.
Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bestemmingsplan
Het object is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan "A1-Zone 2019" en heeft de bestemming Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2.
Het object is geschikt voor bedrijfsactiviteiten conform de geldende bestemmingsplanregels. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf te verifiëren of de voorgenomen bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan zijn toegestaan.
Huurprijs
Op aanvraag.
Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Parkmanagement
Op het terrein is parkmanagement van toepassing. De kosten hiervan zullen naar rato worden doorbelast aan huurder, daar dit huurdersfaciliteiten zijn (groen, afval en beveiliging).
Huurtermijn
10 jaren met aansluitend verlengingsperioden van telkens 5 jaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van (ver)huurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg, verwachte oplevering Q4 2026
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
