Amarilstraat 6 7554 TV Hengelo (OV)

Aan de Amarilstraat 6 in Hengelo bieden wij een representatief bedrijfspand aan bestaande uit kantoorruimte/showroom en bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van circa 622 m². Het object beschikt over circa 223 m² bedrijfsruimte, circa 205 m² kantoor-/showroomruimte op de begane grond en circa 195 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Dankzij de functionele indeling en de uitstekende zichtlocatie is het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Rondom het object zijn parkeerplaatsen aanwezig die tot het gehuurde behoren, aangevuld met zes extra parkeerplaatsen op het naastgelegen parkeerterrein.

Indeling en oppervlaktes
Bedrijfsruimte circa 223 m²
Kantoorruimte/showroom circa 205 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 195 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: E
Nummer: 2852

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal Zuid, het grootste bedrijventerrein van Twente. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bedrijvigheid. In de directe omgeving zijn enkele prominente bedrijven en instellingen gevestigd, waaronder Thales, DHL, Makro en Autobedrijf Munsterhuis.

Voorzieningen
Het object schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree;
- Systeemplafonds v.v. ledverlichting;
- Verwarming middels cv en radiatoren;
- Geheel vernieuwde sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
- Pantry per bouwlaag;
- Airco op de begane grond en op de verdieping;
- Elektra en databekabeling.

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur met eigen ingang;
- Vrije hoogte ca. 5 meter;
- Betonvloer;
- Ledverlichting;
- Krachtstroom;
- (Gas)heater.

Eventuele aanpassingen aan het gehuurde zijn in overleg bespreekbaar. Verhuurder denkt graag mee over specifieke wensen van huurder. Afhankelijk van de gewenste aanpassingen zal een aangepast huurvoorstel worden gedaan.

Parkeren
De parkeerplaatsen rondom het object behoren tot het gehuurde, alsmede 3 parkeerplaatsen aan de zijkant en 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde. Aan de straat bevinden zich meer plekken die goed bereikbaar zijn.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid ligt nabij de A35 en diverse belangrijke uitvalswegen, waardoor steden als Enschede, Almelo en Deventer snel bereikbaar zijn. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij bushaltes in de directe omgeving.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen binnen bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Twentekanaal' met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein - Industrie' en met als functieaanduidingen 'kantoor' en 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.

Huurprijs
€ 43.900,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Kosten voor het complexbeheer à € 118,50 per maand, te vermeerderen met BTW. Hieronder valt:
- Glasbewassing buitenzijde per kwartaal;
- Dakinspectie en schoonmaak, jaarlijks;
- Onderhoud buitenterrein: 2 keer per jaar bladblazen en grasmaaien;
- Keuring van de roldeur.

Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
1 augustus 2026.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.