Wegtersweg 14-8 7556 BR Hengelo (OV)

Op een goed bereikbare locatie aan de Wegtersweg 14-8 bevindt zich deze functionele bedrijfsruimte met kantoor, gelegen op bedrijventerrein Westermaat Zuid-West in Hengelo.

De bedrijfsruimte omvat circa 345 m² en beschikt over een vrije hoogte van circa 5,5 meter, wat het object geschikt maakt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals opslag, logistiek of lichte productie. Het entree-/kantoorgedeelte heeft een oppervlakte van circa 45 m² en staat in directe verbinding met de bedrijfsruimte. Op eigen terrein zijn 5 parkeerplaatsen aanwezig.

Uniek aan het object is dat het vigerende bestemmingsplan toelaat dat op deze locatie perifere detailhandel is toegestaan.

De locatie is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en biedt een uitstekende bereikbaarheid richting de snelwegen A35 en A1. In de directe omgeving bevinden zich onder meer Toolstation, Gamma, Hilti Store, De Welkoop en Tesla, wat het dynamische en gevestigde karakter van de omgeving onderstreept.

Indeling
De totale oppervlakte van het object bedraagt circa 390 m² en is als volgt onderverdeeld:
Entree/kantoor ca. 45 m²
Bedrijfsruimte/showroom ca. 345 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: A
Nummer: 4645

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Entree/kantoorruimte:
- Entree
- Systeemplafonds
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur
- TL-verlichting
- Lichtstraat
- Verwarming middels heater
- Vlakke betonvloer
- Krachtstroom
- Vrije hoogte ca. 5.5 meter

Algemeen:
- 5 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Alarminstallatie

In de verhuurdocumentatie zullen wij een uitgebreide omschrijving geven van het object compleet met
tekeningen en foto’s.

Locatie
De Wegtersweg 14-8 is gelegen op bedrijventerrein Westermaat Zuid-West in Hengelo, een modern en dynamisch bedrijventerrein met een sterke regionale functie. In de directe omgeving zijn onder meer IKEA en Bauhaus gevestigd, wat het commerciële en gevestigde karakter van de locatie onderstreept.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A35 en A1, waardoor omliggende steden en de Duitse grensregio snel te bereiken zijn. Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, met bushaltes in de directe omgeving en het Station Hengelo op korte afstand. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Parkeergelegenheid
5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming
Bestemmingsplan "Bedrijventerrein Westermaat" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein' met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2".

Huurprijs
€ 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 95,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
3 (drie) maanden huur, vermeerderd met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.