Omschrijving
Algemeen:
Aan De Zelling 2 in Hendrik Ido Ambacht wordt een representatieve kantoorruimte met kleinschalige bedrijfsruimte te huur aangeboden. Het object is gelegen op een prominente hoeklocatie op bedrijventerrein De Sandeling en grenst direct aan een woonwijk. Deze combinatie zorgt voor een goed bereikbare en tegelijkertijd prettige werkomgeving.
De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de rijksweg A16. De op- en afritten bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie eenvoudig bereikbaar is voor zowel personeel als bezoekers vanuit de regio Rotterdam, Dordrecht en Breda.
Het object bestaat uit een kantoor-/bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen. De ruimte verkeert momenteel in een redelijk casco staat, wat toekomstige huurders de mogelijkheid biedt om de indeling en afwerking grotendeels naar eigen wens vorm te geven. In overleg met de opdrachtgever kan het opleveringsniveau in belangrijke mate worden afgestemd, zodat de ruimte passend kan worden ingericht voor verschillende typen gebruikers.
Dankzij de hoekligging, de goede zichtbaarheid en de praktische indeling biedt deze locatie een aantrekkelijke vestigingsplek voor ondernemingen die op zoek zijn naar een functionele bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen op een goed bereikbare locatie in Hendrik Ido Ambacht.
Afmetingen:
Kantoorruimte begane grond circa 345 m²
Kantoorruimte verdieping circa 183 m²
Bedrijfsruimte circa 30 m²
Dakterras circa 40 m²
Parkeren:
8 parkeerplaatsen.
Huurprijs:
€ 6.500,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
De huurprijs is exclusief servicekosten. In overleg met de huurder kan de verhuurder zorgdragen voor bepaalde diensten, zoals onderhoud van installaties, onderhoud van brandblusmiddelen, tuinonderhoud en glasbewassing van de buitenzijde. Voor deze diensten wordt, indien van toepassing, een separaat servicekostentarief in rekening gebracht. Indien de huurder ervoor kiest deze diensten zelfstandig te organiseren, worden hiervoor geen servicekosten doorbelast.
Service kosten in overleg (eea afhankelijk gezamenlijke inkoop/eigen keuzes).
Opleveringsniveau:
De ruimte verkeerd momenteel grotendeels in casco staat en zal door verhuurder in overleg met de toekomstige huurder worden gemoderniseerd. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om het opleveringsniveau en de afwerking grotendeels af te stemmen op de wensen en het gebruik van de huurder zodat er opnieuw een frisse en representatieve werkomgeving ontstaat.
Door deze werkzaamheden wordt de ruimte op een eigentijdse en functionele wijze opgewaardeerd, terwijl tegelijkertijd ruimte blijft voor maatwerk in overleg met de huurder. Hierdoor kan een passende werkomgeving worden gerealiseerd die aansluit bij de specifieke behoeften van de toekomstige gebruiker.
Een deel van de verdieping (83 m²), deel met het aansluitende dakterras zal in de bestaande moderne staat worden opgeleverd.
De oplevering zal bestaan uit:
Kantoorruimte (verdeeld over twee bouwlagen):
Deze ruimte van 83 m² aangrenzend aan het dakterras, is volledig gemoderniseerd en voorzien van keukenblok en airco.
De overige ruimte wordt casco aangeboden en kan in overleg met de toekomstige huurder, naar inzicht worden gemoderniseerd. Dit biedt de mogelijkheid om mee te denken over de gewenste afwerking en maatwerkopties, zodat een werkomgeving kan worden gecreëerd die aansluit bij de behoeften van de gebruiker.
Bedrijfsruimte:
- Verlichting;
- Handbedienbare overheaddeur;
- Toegankelijk vanuit de kantoorruimte en via de buitenzijde.
Bouwjaar:
1996.
Verwarming:
Nader te bepalen.
Warm watervoorziening:
Door middel van een close in boiler in de pantry.
Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.
Aanvaarding:
In overleg, zomerperiode 2026.
Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.
Locatie:
De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein De Sandeling. Dit bedrijventerrein bevindt zich direct aan de op- en afritten van de Rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en biedt daarnaast uitstekende verbindingen naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem).
Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.
Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Krommeweg-De Sandeling’ vastgesteld op 30 juni 20211 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste de volgende milieu categorieën (1 / A en B, 2, 3.1, 3.2) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’ en ‘functiemenging’; b. ter plaatse van de aanduidingen, tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code (41, 222, 2042, 1812, 4674, 35) zoals genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein'. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding een representatieve zone; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding, wonen; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen; f. ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m² per bedrijf.
Aan De Zelling 2 in Hendrik Ido Ambacht wordt een representatieve kantoorruimte met kleinschalige bedrijfsruimte te huur aangeboden. Het object is gelegen op een prominente hoeklocatie op bedrijventerrein De Sandeling en grenst direct aan een woonwijk. Deze combinatie zorgt voor een goed bereikbare en tegelijkertijd prettige werkomgeving.
De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de rijksweg A16. De op- en afritten bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie eenvoudig bereikbaar is voor zowel personeel als bezoekers vanuit de regio Rotterdam, Dordrecht en Breda.
Het object bestaat uit een kantoor-/bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen. De ruimte verkeert momenteel in een redelijk casco staat, wat toekomstige huurders de mogelijkheid biedt om de indeling en afwerking grotendeels naar eigen wens vorm te geven. In overleg met de opdrachtgever kan het opleveringsniveau in belangrijke mate worden afgestemd, zodat de ruimte passend kan worden ingericht voor verschillende typen gebruikers.
Dankzij de hoekligging, de goede zichtbaarheid en de praktische indeling biedt deze locatie een aantrekkelijke vestigingsplek voor ondernemingen die op zoek zijn naar een functionele bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen op een goed bereikbare locatie in Hendrik Ido Ambacht.
Afmetingen:
Kantoorruimte begane grond circa 345 m²
Kantoorruimte verdieping circa 183 m²
Bedrijfsruimte circa 30 m²
Dakterras circa 40 m²
Parkeren:
8 parkeerplaatsen.
Huurprijs:
€ 6.500,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
De huurprijs is exclusief servicekosten. In overleg met de huurder kan de verhuurder zorgdragen voor bepaalde diensten, zoals onderhoud van installaties, onderhoud van brandblusmiddelen, tuinonderhoud en glasbewassing van de buitenzijde. Voor deze diensten wordt, indien van toepassing, een separaat servicekostentarief in rekening gebracht. Indien de huurder ervoor kiest deze diensten zelfstandig te organiseren, worden hiervoor geen servicekosten doorbelast.
Service kosten in overleg (eea afhankelijk gezamenlijke inkoop/eigen keuzes).
Opleveringsniveau:
De ruimte verkeerd momenteel grotendeels in casco staat en zal door verhuurder in overleg met de toekomstige huurder worden gemoderniseerd. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om het opleveringsniveau en de afwerking grotendeels af te stemmen op de wensen en het gebruik van de huurder zodat er opnieuw een frisse en representatieve werkomgeving ontstaat.
Door deze werkzaamheden wordt de ruimte op een eigentijdse en functionele wijze opgewaardeerd, terwijl tegelijkertijd ruimte blijft voor maatwerk in overleg met de huurder. Hierdoor kan een passende werkomgeving worden gerealiseerd die aansluit bij de specifieke behoeften van de toekomstige gebruiker.
Een deel van de verdieping (83 m²), deel met het aansluitende dakterras zal in de bestaande moderne staat worden opgeleverd.
De oplevering zal bestaan uit:
Kantoorruimte (verdeeld over twee bouwlagen):
Deze ruimte van 83 m² aangrenzend aan het dakterras, is volledig gemoderniseerd en voorzien van keukenblok en airco.
De overige ruimte wordt casco aangeboden en kan in overleg met de toekomstige huurder, naar inzicht worden gemoderniseerd. Dit biedt de mogelijkheid om mee te denken over de gewenste afwerking en maatwerkopties, zodat een werkomgeving kan worden gecreëerd die aansluit bij de behoeften van de gebruiker.
Bedrijfsruimte:
- Verlichting;
- Handbedienbare overheaddeur;
- Toegankelijk vanuit de kantoorruimte en via de buitenzijde.
Bouwjaar:
1996.
Verwarming:
Nader te bepalen.
Warm watervoorziening:
Door middel van een close in boiler in de pantry.
Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.
Aanvaarding:
In overleg, zomerperiode 2026.
Informatie gemeente:
Hendrik Ido Ambacht is een groene en waterrijke gemeente in de provincie Zuid-Holland en maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. Met ruim 288.000 inwoners is dit een regio die niet onderdoet voor een grote stad. De regio heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met name Hendrik Ido Ambacht heeft een uiterst centrale ligging in de punt van de rijkswegen A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen). De rivieren Beneden-Merwede, de Noord en de Oude Maas komen samen in het hart van de regio bij het “drie-rivieren-punt”. Het is dan ook niet voor niets dat de Drechtsteden ook wel “Samen stad aan het water” wordt genoemd.
Locatie:
De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein De Sandeling. Dit bedrijventerrein bevindt zich direct aan de op- en afritten van de Rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en biedt daarnaast uitstekende verbindingen naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem).
Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.
Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Krommeweg-De Sandeling’ vastgesteld op 30 juni 20211 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste de volgende milieu categorieën (1 / A en B, 2, 3.1, 3.2) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein’ en ‘functiemenging’; b. ter plaatse van de aanduidingen, tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code (41, 222, 2042, 1812, 4674, 35) zoals genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘bedrijventerrein'. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding een representatieve zone; d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding, wonen; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen; f. ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m² per bedrijf.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
