Omschrijving
De Grens 35 te Heijen
ALGEMENE OMSCHRIJVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit uitermate representatieve, compleet en ruim opgezette bedrijfscomplex TE KOOP en TE HUUR aan. Het object is gelegen aan De Grens 35 te Heijen en beschikt over ca. 3.511 m² bedrijfs-/kantoorruimte. Het object is gebouwd omstreeks 2001 en beschikt over een volledig isolatiepakket met energielabel A. Het object is gelegen op een absolute zichtlocatie en heeft een perceel van 5.240 m².
Het complex combineert een ruime bedrijfs-/opslaghal met een hoogwaardige kantooromgeving en beschikt over diverse voorzieningen die het object bijzonder geschikt maken voor logistieke, productie- en handelsactiviteiten. De bedrijfsruimte beschikt onder meer over een vrije hoogte van circa 8 tot 10 meter, drie loading docks, twee overheaddeuren, een goederenlift en een verrijdbaar palletstellingsysteem met een capaciteit van circa 1.200 palletplaatsen.
Daarnaast beschikt het object over een aanzienlijke elektrische aansluit-/contractcapaciteit van 60Kw, hetgeen voor gebruikers met een relatief hoge elektriciteitsbehoefte een belangrijk voordeel kan vormen.
De ligging nabij de A77, met directe aansluiting op de A73 en een goede verbinding richting Duitsland, maakt het object tevens interessant voor bedrijven met een regionale, nationale en internationale logistieke focus.
Wij bieden het gehele object te koop en te huur aan waarbij deelverhuur vanaf de bedrijfshal mogelijk is. Optioneel is de bedrijfshal uit te breiden met de nog beschikbare kantoorruimte. Wij maken desgewenst geheel vrijblijvend een huuraanbieding op maat.
De kantoorruimte gelegen aan de noordzijde wordt thans verhuurd. De bedrijfshal en de aansluitende kantoorruimte zijn beschikbaar. Hierdoor kan het object zeer interessant zijn voor een partij welke de bedrijfshal en deel van de kantoren zelf wenst te gebruiken en vanuit de verhuurde kantoorruimte stabiele huurinkomsten genereert.
OPPERVLAKTE EN INDELING
Het complex beschikt in totaal over ca. 3.511 m² VVO bedrijfs-/kantoorruimte:
· Bedrijfshal begane grond: circa 2.180 m², grotendeels vrij overspannen;
· Entresol: circa 295 m²;
· Kantoorruimte verhuurd: circa 522 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
· Kantoorruimte beschikbaar: circa 409 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
· Gemeenschappelijke ontvangstruimte en spreekkamer: circa 105 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is praktisch ingericht voor onder meer opslag, logistieke activiteiten en bedrijfsvoering waarbij een goede interne en externe logistieke ontsluiting van belang is. De twee overheaddeuren zijn praktisch
gesitueerd aan weerszijde. Een zijde beschikt daarnaast over drie loading docks. De vloerbelasting is zwaar uitgevoerd met 3.500 kg/m².
De hal beschikt onder andere over:
· circa 2.180 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· vrije hoogte van circa 8 op het laagste punt tot circa 10 meter op het hoogste punt;
· circa 295 m² entresol met betonvloer, balustrade en kantelhek;
· 3 loading docks;
· 2 overheaddeuren, aan de voor- en zijkant van het gebouw;
· Monolithische betonvloer met zware vloerbelasting van 3.500 m²/kg;
· lichtstraten en lichtkoepels;
· goederenlift;
· krachtstroom;
· vloerverwarming over circa 750 m² ter plaatse van de expeditie/entresol;
· toiletten en douche;
· glasvezelaansluiting;
· alarminstallatie;
· Still FM reachtruck met een hefvermogen van circa 1.200 kg;
· verrijdbaar palletstellingsysteem van Schäffer met capaciteit voor circa 1.200 palletplaatsen.
KANTOORRUIMTE
Naast de bedrijfsruimte beschikt het complex over een representatieve kantooromgeving. Een gedeelte van de kantoorruimte is momenteel verhuurd, terwijl daarnaast circa 409 m² kantoorruimte beschikbaar is voor eigen gebruik of verhuur.
De kantoren bestaan ondermeer uit een representatieve entree en ontvangstruimte. Verdeeld over meerdere keurig kantoorruimtes, ondermeer voorzien van gescheiden toiletgroepen (M/V) en meerdere eigen pantry's. De beschikbare kantoorruimte heeft daarnaast een rechtstreekse toegang tot de bedrijfsruimte.
De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt onder andere over:
· luxe Kreon-plafonds met geïntegreerde LED-verlichting;
· airconditioning;
· elektrische zonwering middels screens;
· tegelvloeren;
· glazen deuren in stalen kozijnen;
· radiatoren;
· glasvezelinternet;
· diverse datapunten;
· brandpreventiemiddelen;
· toiletgroepen, waaronder een mindervalidentoilet;
· pantry's op beide verdiepingen;
· camerabeveiliging;
· alarminstallatie met 3 zones;
· brandscheidingswanden tussen de kantoorruimte en bedrijfsruimte.
Daarnaast zijn binnen het complex een gemeenschappelijke ontvangstruimte en spreekkamer aanwezig van gezamenlijk circa 105 m².
TERREIN EN PARKEREN
Het object is gelegen op een ruim perceel van circa 5.240 m² en beschikt over twee inritten, waardoor het terrein goed bereikbaar en praktisch ontsloten is.
Op eigen terrein zijn circa 40 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast biedt het terrein ruimte voor de dagelijkse logistieke bewegingen rondom de bedrijfsruimte.
Locatie en bereikbaarheid
Bedrijventerrein De Grens is gelegen in Heijen, nabij de grens met Duitsland. De ligging is strategisch voor bedrijven die zowel de Nederlandse als Duitse markt bedienen.
Via de A77 is er een directe aansluiting op de A73. Vanuit hier zijn onder andere Nijmegen en Venlo goed bereikbaar. Via de A57 bestaat tevens een verbinding richting het Ruhrgebied en Krefeld.
Indicatieve rijtijden:
· Nijmegen: circa 20 minuten;
· Venlo: circa 25 minuten;
· Goch (Duitsland): circa 15 minuten.
De goede verbinding met het Nederlandse autosnelwegennet en de nabijheid van Duitsland maken de locatie geschikt voor ondernemingen met een regionale, nationale of internationale bedrijfsvoering.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand. De stations van Molenhoek en Cuijk bevinden zich op respectievelijk circa 11 en 13 kilometer afstand.
BESTEMMING
Voor het object is het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein De Grens 2012' van toepassing.
Het object heeft de bestemming Bedrijventerrein. Binnen deze bestemming zijn onder meer de volgende functies toegestaan:
· bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
· bedrijfsmatige internetwinkels, onder voorwaarden;
· kantoren conform artikel 3.1.4 van het bestemmingsplan;
· ondersteunende horeca.
Voor de exacte gebruiks- en bouwmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan. Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.
KOOPGEGEVENS
Richtprijs
€ 2.675.000,-- kosten koper
Koopovereenkomst
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Zekerheidsstelling
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.
Notaris
Ter keuze van koper.
Aanvaarding
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 65,--/m² voor de bedrijfshal
Deelverhuur
Deelverhuur is mogelijk. Wij maken graag geheel vrijblijvend een huuraanbieding op maat.
Servicekosten
Nader te bepalen voorschot.
Huurtermijn:
5+5 jaar. Andere termijnen in overleg.
Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.
Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, in januari worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
ALGEMENE OMSCHRIJVING
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit uitermate representatieve, compleet en ruim opgezette bedrijfscomplex TE KOOP en TE HUUR aan. Het object is gelegen aan De Grens 35 te Heijen en beschikt over ca. 3.511 m² bedrijfs-/kantoorruimte. Het object is gebouwd omstreeks 2001 en beschikt over een volledig isolatiepakket met energielabel A. Het object is gelegen op een absolute zichtlocatie en heeft een perceel van 5.240 m².
Het complex combineert een ruime bedrijfs-/opslaghal met een hoogwaardige kantooromgeving en beschikt over diverse voorzieningen die het object bijzonder geschikt maken voor logistieke, productie- en handelsactiviteiten. De bedrijfsruimte beschikt onder meer over een vrije hoogte van circa 8 tot 10 meter, drie loading docks, twee overheaddeuren, een goederenlift en een verrijdbaar palletstellingsysteem met een capaciteit van circa 1.200 palletplaatsen.
Daarnaast beschikt het object over een aanzienlijke elektrische aansluit-/contractcapaciteit van 60Kw, hetgeen voor gebruikers met een relatief hoge elektriciteitsbehoefte een belangrijk voordeel kan vormen.
De ligging nabij de A77, met directe aansluiting op de A73 en een goede verbinding richting Duitsland, maakt het object tevens interessant voor bedrijven met een regionale, nationale en internationale logistieke focus.
Wij bieden het gehele object te koop en te huur aan waarbij deelverhuur vanaf de bedrijfshal mogelijk is. Optioneel is de bedrijfshal uit te breiden met de nog beschikbare kantoorruimte. Wij maken desgewenst geheel vrijblijvend een huuraanbieding op maat.
De kantoorruimte gelegen aan de noordzijde wordt thans verhuurd. De bedrijfshal en de aansluitende kantoorruimte zijn beschikbaar. Hierdoor kan het object zeer interessant zijn voor een partij welke de bedrijfshal en deel van de kantoren zelf wenst te gebruiken en vanuit de verhuurde kantoorruimte stabiele huurinkomsten genereert.
OPPERVLAKTE EN INDELING
Het complex beschikt in totaal over ca. 3.511 m² VVO bedrijfs-/kantoorruimte:
· Bedrijfshal begane grond: circa 2.180 m², grotendeels vrij overspannen;
· Entresol: circa 295 m²;
· Kantoorruimte verhuurd: circa 522 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
· Kantoorruimte beschikbaar: circa 409 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
· Gemeenschappelijke ontvangstruimte en spreekkamer: circa 105 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is praktisch ingericht voor onder meer opslag, logistieke activiteiten en bedrijfsvoering waarbij een goede interne en externe logistieke ontsluiting van belang is. De twee overheaddeuren zijn praktisch
gesitueerd aan weerszijde. Een zijde beschikt daarnaast over drie loading docks. De vloerbelasting is zwaar uitgevoerd met 3.500 kg/m².
De hal beschikt onder andere over:
· circa 2.180 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· vrije hoogte van circa 8 op het laagste punt tot circa 10 meter op het hoogste punt;
· circa 295 m² entresol met betonvloer, balustrade en kantelhek;
· 3 loading docks;
· 2 overheaddeuren, aan de voor- en zijkant van het gebouw;
· Monolithische betonvloer met zware vloerbelasting van 3.500 m²/kg;
· lichtstraten en lichtkoepels;
· goederenlift;
· krachtstroom;
· vloerverwarming over circa 750 m² ter plaatse van de expeditie/entresol;
· toiletten en douche;
· glasvezelaansluiting;
· alarminstallatie;
· Still FM reachtruck met een hefvermogen van circa 1.200 kg;
· verrijdbaar palletstellingsysteem van Schäffer met capaciteit voor circa 1.200 palletplaatsen.
KANTOORRUIMTE
Naast de bedrijfsruimte beschikt het complex over een representatieve kantooromgeving. Een gedeelte van de kantoorruimte is momenteel verhuurd, terwijl daarnaast circa 409 m² kantoorruimte beschikbaar is voor eigen gebruik of verhuur.
De kantoren bestaan ondermeer uit een representatieve entree en ontvangstruimte. Verdeeld over meerdere keurig kantoorruimtes, ondermeer voorzien van gescheiden toiletgroepen (M/V) en meerdere eigen pantry's. De beschikbare kantoorruimte heeft daarnaast een rechtstreekse toegang tot de bedrijfsruimte.
De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt onder andere over:
· luxe Kreon-plafonds met geïntegreerde LED-verlichting;
· airconditioning;
· elektrische zonwering middels screens;
· tegelvloeren;
· glazen deuren in stalen kozijnen;
· radiatoren;
· glasvezelinternet;
· diverse datapunten;
· brandpreventiemiddelen;
· toiletgroepen, waaronder een mindervalidentoilet;
· pantry's op beide verdiepingen;
· camerabeveiliging;
· alarminstallatie met 3 zones;
· brandscheidingswanden tussen de kantoorruimte en bedrijfsruimte.
Daarnaast zijn binnen het complex een gemeenschappelijke ontvangstruimte en spreekkamer aanwezig van gezamenlijk circa 105 m².
TERREIN EN PARKEREN
Het object is gelegen op een ruim perceel van circa 5.240 m² en beschikt over twee inritten, waardoor het terrein goed bereikbaar en praktisch ontsloten is.
Op eigen terrein zijn circa 40 parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast biedt het terrein ruimte voor de dagelijkse logistieke bewegingen rondom de bedrijfsruimte.
Locatie en bereikbaarheid
Bedrijventerrein De Grens is gelegen in Heijen, nabij de grens met Duitsland. De ligging is strategisch voor bedrijven die zowel de Nederlandse als Duitse markt bedienen.
Via de A77 is er een directe aansluiting op de A73. Vanuit hier zijn onder andere Nijmegen en Venlo goed bereikbaar. Via de A57 bestaat tevens een verbinding richting het Ruhrgebied en Krefeld.
Indicatieve rijtijden:
· Nijmegen: circa 20 minuten;
· Venlo: circa 25 minuten;
· Goch (Duitsland): circa 15 minuten.
De goede verbinding met het Nederlandse autosnelwegennet en de nabijheid van Duitsland maken de locatie geschikt voor ondernemingen met een regionale, nationale of internationale bedrijfsvoering.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand. De stations van Molenhoek en Cuijk bevinden zich op respectievelijk circa 11 en 13 kilometer afstand.
BESTEMMING
Voor het object is het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein De Grens 2012' van toepassing.
Het object heeft de bestemming Bedrijventerrein. Binnen deze bestemming zijn onder meer de volgende functies toegestaan:
· bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
· bedrijfsmatige internetwinkels, onder voorwaarden;
· kantoren conform artikel 3.1.4 van het bestemmingsplan;
· ondersteunende horeca.
Voor de exacte gebruiks- en bouwmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan. Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.
KOOPGEGEVENS
Richtprijs
€ 2.675.000,-- kosten koper
Koopovereenkomst
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Zekerheidsstelling
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.
Notaris
Ter keuze van koper.
Aanvaarding
In overleg.
AS IS WHERE IS
De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van levering en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 65,--/m² voor de bedrijfshal
Deelverhuur
Deelverhuur is mogelijk. Wij maken graag geheel vrijblijvend een huuraanbieding op maat.
Servicekosten
Nader te bepalen voorschot.
Huurtermijn:
5+5 jaar. Andere termijnen in overleg.
Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW gesteld te worden.
Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, in januari worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De vermelde vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
