Omschrijving
TE KOOP : BEDRIJFSPAND
BREUKERWEG 197 - 197A HEERLEN
BINNEN BEDRIJVENTERREIN TROMPENBURGSTRAAT -
AUTOBOULEVARD HEERLEN EN NABIJ DE RINGWEG PARKSTAD
WORDT EEN OP ABSOLUTE ZICHTLOCATIE GESITUEERD EN GOED
VERZORGD BEDRIJFSPAND (CA. 3.800 m² BEBOUWD OPPERVLAK)
TE KOOP AANGEBODEN. HET OBJECT IS UITSTEKEND BEREIKBAAR
EN MULTIFUNCTIONEEL BRUIKBAAR VOOR BEDRIJFSMATIGE DOELEINDEN!
ALGEMEEN
Nabij de Autoboulevard Heerlen wordt een op absolute zichtlocatie gesitueerd bedrijfscomplex te koop aangeboden. Het geheel is op eigen grond gelegen maakt een goed verzorgde indruk. Gelet op de ligging, bereikbaarheid en vigerende bestemming is het object vooral geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen een bedrijfsmatige sfeer en exposure wensen voor hun activiteiten / business.
SITUERING & OMGEVING
De gemeente Heerlen grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt tevens het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners) binnen Zuid - Limburg. Door de centrale situering is het pand uitermate geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.
Bedrijventerrein Trompenburgstraat - Autoboulevard Heerlen is gelegen aan de noordzijde van de stad en grenst aan bedrijventerreinen In de Cramer en De Koumen, alsmede de Woonboulevard Heerlen. Noemenswaardig is dat deze boulevard een echt herkenningspunt binnen de grotere regio vormt en jaarlijks 4 à 5 miljoen bezoekers verwelkomt, hetgeen de herkenbaarheid van de locatie en daarmee de courantheid van het vastgoed ten goede komt.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en omvat allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot logistiek, grootschalige retail en velerlei autogarages/ -dealers. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
BEREIKBAARHEID
De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten toegankelijk. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). De NS-stations Woonboulevard en Hoensbroek, alsmede diverse bushaltes, zijn op loopafstand gesitueerd. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ook (zeer) goed te noemen.
INDELING - VOORZIENINGEN
Het bedrijfspand voorziet in kantoor- en bedrijfsruimte en kent een verzorgd afwerk- en voorzieningenniveau. De volgende zaken zijn noemenswaardig.
Kantoorruimte :
• ca. 920 m² VVO kantoorruimte verdeeld over begane grond (ca. 534 m²) en 1e verdieping (386 m²);
• functioneel afwerk- en voorzieningenniveau;
• cellenstructuur / kantoortuinen / spreekkamers, enz.
Voorzieningen :
kantine met keukenfaciliteit, toiletten, IT-aansluitingen (glasvezel), systeemplafond met verlichting, CV-installatie met radiatoren, airconditioning (deels), brandmeldinstallatie en alarmsysteem.
Bedrijfsruimte :
• ca. 2.100 m² bedrijfshal
• ca. 790 m² tussenvloer
• royale vrije overspanning en bedrijfsvloer
• vrije inpandige hoogte bedraagt circa 8 m¹ (hoogte bij tussenvloer circa 4 m¹)
• meerdere lichtstraten
• creëren van een dock lijkt mogelijk (meer info op aanvraag).
De bedrijfsruimte voorziet onder andere in vijf grondgebonden overheadpoorten, heaters, ventilatoren, oplaadpunten voor elektrische heftrucks, krachtstroomaansluiting en verlichting.
Terrein :
Een toegangsweg op eigen terrein leidt tot de hoofdentree, die deel uitmaakt van de kantoorfaciliteit (zijde Beersdalweg). Het ‘achterterrein’ grenst direct aan de Breukerweg en voorziet in twee toegangspoorten. Op dit deel van het terrein zou allicht nog een dock kunnen worden gecreëerd, maar het kan ook gebruikt worden voor reguliere opslag. Het grotendeels verharde terrein omvat enkele tientallen parkeerplaatsen voor (personen)wagens en is geheel afsluitbaar, hetgeen de veiligheid ten goede komt.
KADASTER
Kadastraal staat onderhavig complex bekend als gemeente Heerlen, sectie C, nummers 5753 en 5754, gezamenlijk ter grootte van 7.438 m². Er zijn verder geen kadastrale bijzonderheden noemenswaardig.
PRIJSSTELLING
Vraagprijs
€ 1.995.000,= kosten koper. BTW is aangaande de verkoop / levering niet van toepassing.
OVERIGE UITGANGSPUNTEN
Opleverniveau :
het object wordt ‘as is as seen’ opgeleverd, doch wel bezemschoon en vrij van huur en gebruik.
Gebruik :
conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Crama-Husken-de Vrank 2014’ => Bedrijventerrein => meer info op omgevingswet . overheid. nl.
Beschikbaarheid :
in principe vanaf 01 januari 2027. NB : eerdere afname is mogelijk, maar dan wel ‘in verhuurde staat’. Meer info op aanvraag.
Elektra :
er is sprake van een gecontracteerd vermogen ter grootte van 83 kW.
EPA :
eigenaar zal conform de wettelijke voorschriften een ‘Energie Prestatieadvies Label’ beschikbaar stellen.
WOZ :
de WOZ-waarde (ijkpunt 01-01-2025) in 2026 bedraagt €1.517.000,=. Op basis van dit getal bedraagt de eigendomsbijdrage OZB € 5.432,=, rioolheffing € 200,= en de bijdrage voor het waterschap € 451,=, allen afgerond en op jaarbasis.
Bouwjaar :
conform BAG-viewer => 1995.
Bijzonderheden :
op verzoek kan de volgende data beschikbaar worden gesteld :
• factuur Enexis Netbeheer waarop het gecontracteerde transportvermogen benoemd staat;
• Fudura => meetdienst elektra (jaargang 2025);
• scope 10 (Markhorst Elektro B.V.) => inspectiedatum juni 2024 => geen bijzonderheden;
• verklaring van Scope 10-Inspectie (16-07-2024);
• indelingstekeningen opstallen.
Voorbehoud :
er is aangaande de verkoop te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.
DISCLAIMER
Onderhavige informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onvolkomenheden kunnen wij helaas niet uitsluiten, waardoor het gestelde op deze site en of in de brochure / tekst vooral als indicatief beschouwd dient te worden. Indien een bepaald element voor u van groot belang is, adviseren wij u dit specifiek te toetsen of af te stemmen om mogelijke ruis te voorkomen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze informatie is zodoende geheel vrijblijvend en dient beschouwd te worden als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging of het aangaan van een gesprek.
BREUKERWEG 197 - 197A HEERLEN
BINNEN BEDRIJVENTERREIN TROMPENBURGSTRAAT -
AUTOBOULEVARD HEERLEN EN NABIJ DE RINGWEG PARKSTAD
WORDT EEN OP ABSOLUTE ZICHTLOCATIE GESITUEERD EN GOED
VERZORGD BEDRIJFSPAND (CA. 3.800 m² BEBOUWD OPPERVLAK)
TE KOOP AANGEBODEN. HET OBJECT IS UITSTEKEND BEREIKBAAR
EN MULTIFUNCTIONEEL BRUIKBAAR VOOR BEDRIJFSMATIGE DOELEINDEN!
ALGEMEEN
Nabij de Autoboulevard Heerlen wordt een op absolute zichtlocatie gesitueerd bedrijfscomplex te koop aangeboden. Het geheel is op eigen grond gelegen maakt een goed verzorgde indruk. Gelet op de ligging, bereikbaarheid en vigerende bestemming is het object vooral geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen een bedrijfsmatige sfeer en exposure wensen voor hun activiteiten / business.
SITUERING & OMGEVING
De gemeente Heerlen grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en vormt tevens het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners) binnen Zuid - Limburg. Door de centrale situering is het pand uitermate geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.
Bedrijventerrein Trompenburgstraat - Autoboulevard Heerlen is gelegen aan de noordzijde van de stad en grenst aan bedrijventerreinen In de Cramer en De Koumen, alsmede de Woonboulevard Heerlen. Noemenswaardig is dat deze boulevard een echt herkenningspunt binnen de grotere regio vormt en jaarlijks 4 à 5 miljoen bezoekers verwelkomt, hetgeen de herkenbaarheid van de locatie en daarmee de courantheid van het vastgoed ten goede komt.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en omvat allerhande ondernemingen, variërend van groothandel tot logistiek, grootschalige retail en velerlei autogarages/ -dealers. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
BEREIKBAARHEID
De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten toegankelijk. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). De NS-stations Woonboulevard en Hoensbroek, alsmede diverse bushaltes, zijn op loopafstand gesitueerd. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ook (zeer) goed te noemen.
INDELING - VOORZIENINGEN
Het bedrijfspand voorziet in kantoor- en bedrijfsruimte en kent een verzorgd afwerk- en voorzieningenniveau. De volgende zaken zijn noemenswaardig.
Kantoorruimte :
• ca. 920 m² VVO kantoorruimte verdeeld over begane grond (ca. 534 m²) en 1e verdieping (386 m²);
• functioneel afwerk- en voorzieningenniveau;
• cellenstructuur / kantoortuinen / spreekkamers, enz.
Voorzieningen :
kantine met keukenfaciliteit, toiletten, IT-aansluitingen (glasvezel), systeemplafond met verlichting, CV-installatie met radiatoren, airconditioning (deels), brandmeldinstallatie en alarmsysteem.
Bedrijfsruimte :
• ca. 2.100 m² bedrijfshal
• ca. 790 m² tussenvloer
• royale vrije overspanning en bedrijfsvloer
• vrije inpandige hoogte bedraagt circa 8 m¹ (hoogte bij tussenvloer circa 4 m¹)
• meerdere lichtstraten
• creëren van een dock lijkt mogelijk (meer info op aanvraag).
De bedrijfsruimte voorziet onder andere in vijf grondgebonden overheadpoorten, heaters, ventilatoren, oplaadpunten voor elektrische heftrucks, krachtstroomaansluiting en verlichting.
Terrein :
Een toegangsweg op eigen terrein leidt tot de hoofdentree, die deel uitmaakt van de kantoorfaciliteit (zijde Beersdalweg). Het ‘achterterrein’ grenst direct aan de Breukerweg en voorziet in twee toegangspoorten. Op dit deel van het terrein zou allicht nog een dock kunnen worden gecreëerd, maar het kan ook gebruikt worden voor reguliere opslag. Het grotendeels verharde terrein omvat enkele tientallen parkeerplaatsen voor (personen)wagens en is geheel afsluitbaar, hetgeen de veiligheid ten goede komt.
KADASTER
Kadastraal staat onderhavig complex bekend als gemeente Heerlen, sectie C, nummers 5753 en 5754, gezamenlijk ter grootte van 7.438 m². Er zijn verder geen kadastrale bijzonderheden noemenswaardig.
PRIJSSTELLING
Vraagprijs
€ 1.995.000,= kosten koper. BTW is aangaande de verkoop / levering niet van toepassing.
OVERIGE UITGANGSPUNTEN
Opleverniveau :
het object wordt ‘as is as seen’ opgeleverd, doch wel bezemschoon en vrij van huur en gebruik.
Gebruik :
conform het gestelde in het Omgevingsplan / ‘Bestemmingsplan Crama-Husken-de Vrank 2014’ => Bedrijventerrein => meer info op omgevingswet . overheid. nl.
Beschikbaarheid :
in principe vanaf 01 januari 2027. NB : eerdere afname is mogelijk, maar dan wel ‘in verhuurde staat’. Meer info op aanvraag.
Elektra :
er is sprake van een gecontracteerd vermogen ter grootte van 83 kW.
EPA :
eigenaar zal conform de wettelijke voorschriften een ‘Energie Prestatieadvies Label’ beschikbaar stellen.
WOZ :
de WOZ-waarde (ijkpunt 01-01-2025) in 2026 bedraagt €1.517.000,=. Op basis van dit getal bedraagt de eigendomsbijdrage OZB € 5.432,=, rioolheffing € 200,= en de bijdrage voor het waterschap € 451,=, allen afgerond en op jaarbasis.
Bouwjaar :
conform BAG-viewer => 1995.
Bijzonderheden :
op verzoek kan de volgende data beschikbaar worden gesteld :
• factuur Enexis Netbeheer waarop het gecontracteerde transportvermogen benoemd staat;
• Fudura => meetdienst elektra (jaargang 2025);
• scope 10 (Markhorst Elektro B.V.) => inspectiedatum juni 2024 => geen bijzonderheden;
• verklaring van Scope 10-Inspectie (16-07-2024);
• indelingstekeningen opstallen.
Voorbehoud :
er is aangaande de verkoop te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.
DISCLAIMER
Onderhavige informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onvolkomenheden kunnen wij helaas niet uitsluiten, waardoor het gestelde op deze site en of in de brochure / tekst vooral als indicatief beschouwd dient te worden. Indien een bepaald element voor u van groot belang is, adviseren wij u dit specifiek te toetsen of af te stemmen om mogelijke ruis te voorkomen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze informatie is zodoende geheel vrijblijvend en dient beschouwd te worden als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging of het aangaan van een gesprek.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
