Omschrijving
TE KOOP – TE HUUR
BEDRIJFSPAND MET ROYAAL BUITENTERREIN (± 5.000 m²) OUDE RODERWEG 27 - 6422 PE HEERLEN
OP BEDRIJVENTERREIN DE BEITEL IN HEERLEN - ZUID WORDT EEN MULTI-FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND INCLUSIEF ROYAAL BUITENTERREIN TE KOOP OF TE HUUR AANGEBODEN. HET OBJECT IS OP AANTREKKELIJKE STAND GELEGEN NABIJ DE BUITENRING PARKSTAD EN VOORZIET IN EEN GOED VERZORGD AFWERK- EN VOORZIENINGENNIVEAU.
NB : VERKOOP VAN HET GROTERE GEHEEL (INCLUSIEF HUISNUMMER 25) IS EVENEENS BESPREEKBAAR. MEER INFO VERDEROP IN DEZE BROCHURE OF NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR!
ALGEMEEN
Binnen bedrijventerrein De Beitel in Heerlen - Zuid wordt een goed verzorgd bedrijfsobject te koop of te huur aangeboden. Het pand omvat circa 490 m² VVO kantoor en 800 m² VVO bedrijfsruimte (inclusief tussenvloer). Verder is sprake van een royaal en vrijwel geheel verhard buitenterrein ter grootte van circa 5.000 m², waardoor het object ideaal te gebruiken is voor opslag- en of stallingsdoeleinden. Gelet op de situering, bereikbaarheid, vigerende bestemming, indeling en aanwezige (technische) voorzieningen, leent het complex zich uitstekend voor partijen die actief
zijn in de transportsector.
Noemenswaardig is dat het geheel aan FedEx verhuurde buurpand (huisnummer 25) mee gekocht kan worden als belegging. Deze combinatie vormt allicht een ideale kans voor een eigenaar - gebruiker die tevens op zoek is naar een courante investeringsmogelijkheden. Meer informatie omtrent het buurpand en de overeengekomen huuruitgangspunten kunnen bij de makelaar worden opgevraagd.
LIGGING - OMGEVING
Bedrijventerrein De Beitel is gelegen aan de zuidzijde van de gemeente Heerlen. Deze gemeente vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners) binnen Zuid - Limburg.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van productie tot logistiek, waaronder FedEx, Van Loo Logistic, MazonScreen, Kurvers Wegenbouw, ICL, Heuschen & Schrouff en een Douane kantoor. Qua bouwperiode is hierbij sprake van objecten die zijn gerealiseerd vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw tot hedendaagse bebouwing.
BEREIKBAARHEID
De locatie is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 2 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat
in directe verbinding met snelwegen in de richting van Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven.
Verder stoppen busverbindingen op loopafstand. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende voldoende te noemen.
INDELING EN VOORZIENINGEN
De kantoorfaciliteit voorziet in circa 490 m² VVO, verdeeld over begane grond (ca. 215 m²) & eerste verdieping (ca. 275 m²) en omvat meerdere werk- en spreekkamers, alsmede een berging, archief, kantine, toiletten en douchefaciliteit. Deze goed afgewerkte ruimtes beschikken (grotendeels) over airconditioning / luchtbehandeling, vloerverwarming, alarm, alsmede systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, lamellen en IT-aansluitingen.
De bedrijfsruimte is eveneens goed afgewerkt en voorziet in circa 800 m² VVO, waarvan ca. 750 m² op begane grond gelegen is en 50 m² op verdieping. Er is sprake van meerdere aaneengesloten hallen / ruimtes, die onder andere voorzien zijn van een smeerput, spuitcabine en wasstraat voor bussen / vrachtwagens! De inpandige hoogte bedraagt (max.) ± 7 meter en voorziet in negen elektrische overheadpoorten. Verder is sprake van een bedrijfsvloer, smeerput, remmentestbank, trilplaten, wasstraat, lichtstraten, meerdere heaters en een royale vrije overspanning.
Het parkeerterrein, gelegen aan de voorzijde van het kantoor, is geheel afsluitbaar en voorziet in een parkeerfaciliteit voor ca. 17 personenwagens. Aan de achterzijde van het bedrijfspand is een royaal buitenterrein (circa 4.500 m²) gelegen, dat ideaal is voor het stallen van bijvoorbeeld vrachtwagens of andere volumineuze goederen. Het totale grondoppervlak dat deel uitmaakt van huisnummer 27 omvat zodoende circa 5.800 m².
Het buitenterrein is volledig omringd door een hekwerk en toegankelijk middels een gezamenlijke toegangsweg / -poort (samen te gebruiken met buurman FedEx).
Voor een verdere impressie van de ruimtes en het buitenterrein wordt eveneens verwezen naar de overzichtstekeningen die als bijlage zijn toegevoegd.
Huisnummer 25 betreft een courante bedrijfshal voor logistieke doeleinden (bouwjaar 2005 -2006) in geheel verhuurde staat. Het object omvat ca. 1.950 m² VVO warehouse en 50 m² VVO kantoor.
Het pand voorziet in een inpandige hoogte van ca. 11.50 m¹, gekoppeld aan een royale vrije overspanning, alsmede 7 loadingdocks met levellers en overheadpoorten. Deze onroerende zaak omvat een grondoppervlak ter grootte van ca. 6.525 m². Meer informatie over huurder is beschikbaar bij de makelaar.
KADASTRALE GEGEVENS
De beide panden (huisnummers 25 + 27) zijn gesitueerd op een perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente Heerlen, sectie F, nummer 5888, ter grootte van 12.325 m².
Bij gesplitste verkoop dient kadastrale inmeting plaats te vinden. Het perceel dat na splitsing aan huisnummer 27 zal toebehoren omvat ca. 5.800 m².
PRIJSSTELLING
Verkoop Oude Roderweg 27
• vraagprijs
€ 1.250.000,= kosten koper (BTW is aangaande de levering niet van toepassing).
• oplevering
het pand wordt ‘as-is where is’ geleverd, doch wel bezemschoon en leeg & ontruimd.
• belastingen
de WOZ-waarde (2025) bedroeg € 1.170.000,=. Op basis van de tariefstelling binnen de gemeente Heerlen bedraagt de bijdrage onroerende zaakbelasting (eigenaarsdeel) zodoende afgerond € 4.331,45, de rioolheffing € 95,28 en waterschapslasten € 305,37 (allen op jaarbasis).
Verhuur Oude Roderweg 27
• vraaghuurprijs
€ 108.000,= op jaarbasis c.q. € 9.000,= op maandbasis (exclusief BTW en services).
• huurbetaling
per maand vooraf te voldoen.
• indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
• BTW
reguliere opslag ter grootte van 21% opslag is van toepassing.
• services
in samenspraak tussen partijen nader overeen te komen. NB : verhuurder verzorgd allerhande services, waarbij jaarlijks zal worden afgerekend.
• opleverniveau
huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
• huurtermijn
5 jaar met telkens 5 jaar verlenging vormt de basis.
• opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.
• zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).
• contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.
Overige elementen
• beschikbaarheid
per direct.
• bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Bedrijventerrein’, met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2. Huurder dient zelf te checken of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit te toetsen bij de gemeente Heerlen.
• elektra
gecontracteerd vermogen is 54 KW (NB : dit bedraagt het gezamenlijke vermogen van het complex, meer info op aanvraag)!
• EPA
er is sprake van een A-label (zie bijlage).
• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
Verkoop grotere geheel (huisnummers 25 & 27)
Verkoop van het geheel in deels verhuurde staat (als partiële belegging) is zoals eerder benoemd ook mogelijk. De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 2.600.000,= kosten koper (BTW is aangaande de levering niet van toepassing).
Aankoop van sec het aan Fedex verhuurde deel (huisnummer 25) is pas bespreekbaar, indien huisnummer 27 verkocht of verhuurd is!
Meer informatie over het object, de huurder en of de overeengekomen huuruitgangspunten kunnen bij concrete interesse voor aankoop beschikbaar worden gesteld, na afgifte en ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (op te vragen bij de verkopend makelaar).
Bijzonderheden
In geval van gesplitste verkoop zal een oplossing gecreëerd moeten worden aangaande de levering van gas en elektra. Het complex voorziet nu nog in één hoofdaansluiting gekoppeld aan verschillende tussenmeters.
Noemenswaardig is dat het complex reeds over meerdere glasvezelaansluitingen beschikt. De toekomstige gebruiker dient zelf contracten af te sluiten met enig leverancier van data. Indien
sprake is van gesplitste verkoop, dienen zaken in samenspraak nader te worden ingericht.
Koper heeft het recht om voor eigen rekening (bouwkundige) keuring(en) te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de onderhoudsstaat van het object enz.
BEDRIJFSPAND MET ROYAAL BUITENTERREIN (± 5.000 m²) OUDE RODERWEG 27 - 6422 PE HEERLEN
OP BEDRIJVENTERREIN DE BEITEL IN HEERLEN - ZUID WORDT EEN MULTI-FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND INCLUSIEF ROYAAL BUITENTERREIN TE KOOP OF TE HUUR AANGEBODEN. HET OBJECT IS OP AANTREKKELIJKE STAND GELEGEN NABIJ DE BUITENRING PARKSTAD EN VOORZIET IN EEN GOED VERZORGD AFWERK- EN VOORZIENINGENNIVEAU.
NB : VERKOOP VAN HET GROTERE GEHEEL (INCLUSIEF HUISNUMMER 25) IS EVENEENS BESPREEKBAAR. MEER INFO VERDEROP IN DEZE BROCHURE OF NEEM CONTACT OP MET DE MAKELAAR!
ALGEMEEN
Binnen bedrijventerrein De Beitel in Heerlen - Zuid wordt een goed verzorgd bedrijfsobject te koop of te huur aangeboden. Het pand omvat circa 490 m² VVO kantoor en 800 m² VVO bedrijfsruimte (inclusief tussenvloer). Verder is sprake van een royaal en vrijwel geheel verhard buitenterrein ter grootte van circa 5.000 m², waardoor het object ideaal te gebruiken is voor opslag- en of stallingsdoeleinden. Gelet op de situering, bereikbaarheid, vigerende bestemming, indeling en aanwezige (technische) voorzieningen, leent het complex zich uitstekend voor partijen die actief
zijn in de transportsector.
Noemenswaardig is dat het geheel aan FedEx verhuurde buurpand (huisnummer 25) mee gekocht kan worden als belegging. Deze combinatie vormt allicht een ideale kans voor een eigenaar - gebruiker die tevens op zoek is naar een courante investeringsmogelijkheden. Meer informatie omtrent het buurpand en de overeengekomen huuruitgangspunten kunnen bij de makelaar worden opgevraagd.
LIGGING - OMGEVING
Bedrijventerrein De Beitel is gelegen aan de zuidzijde van de gemeente Heerlen. Deze gemeente vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners) binnen Zuid - Limburg.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van productie tot logistiek, waaronder FedEx, Van Loo Logistic, MazonScreen, Kurvers Wegenbouw, ICL, Heuschen & Schrouff en een Douane kantoor. Qua bouwperiode is hierbij sprake van objecten die zijn gerealiseerd vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw tot hedendaagse bebouwing.
BEREIKBAARHEID
De locatie is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 2 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat
in directe verbinding met snelwegen in de richting van Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven.
Verder stoppen busverbindingen op loopafstand. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende voldoende te noemen.
INDELING EN VOORZIENINGEN
De kantoorfaciliteit voorziet in circa 490 m² VVO, verdeeld over begane grond (ca. 215 m²) & eerste verdieping (ca. 275 m²) en omvat meerdere werk- en spreekkamers, alsmede een berging, archief, kantine, toiletten en douchefaciliteit. Deze goed afgewerkte ruimtes beschikken (grotendeels) over airconditioning / luchtbehandeling, vloerverwarming, alarm, alsmede systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, lamellen en IT-aansluitingen.
De bedrijfsruimte is eveneens goed afgewerkt en voorziet in circa 800 m² VVO, waarvan ca. 750 m² op begane grond gelegen is en 50 m² op verdieping. Er is sprake van meerdere aaneengesloten hallen / ruimtes, die onder andere voorzien zijn van een smeerput, spuitcabine en wasstraat voor bussen / vrachtwagens! De inpandige hoogte bedraagt (max.) ± 7 meter en voorziet in negen elektrische overheadpoorten. Verder is sprake van een bedrijfsvloer, smeerput, remmentestbank, trilplaten, wasstraat, lichtstraten, meerdere heaters en een royale vrije overspanning.
Het parkeerterrein, gelegen aan de voorzijde van het kantoor, is geheel afsluitbaar en voorziet in een parkeerfaciliteit voor ca. 17 personenwagens. Aan de achterzijde van het bedrijfspand is een royaal buitenterrein (circa 4.500 m²) gelegen, dat ideaal is voor het stallen van bijvoorbeeld vrachtwagens of andere volumineuze goederen. Het totale grondoppervlak dat deel uitmaakt van huisnummer 27 omvat zodoende circa 5.800 m².
Het buitenterrein is volledig omringd door een hekwerk en toegankelijk middels een gezamenlijke toegangsweg / -poort (samen te gebruiken met buurman FedEx).
Voor een verdere impressie van de ruimtes en het buitenterrein wordt eveneens verwezen naar de overzichtstekeningen die als bijlage zijn toegevoegd.
Huisnummer 25 betreft een courante bedrijfshal voor logistieke doeleinden (bouwjaar 2005 -2006) in geheel verhuurde staat. Het object omvat ca. 1.950 m² VVO warehouse en 50 m² VVO kantoor.
Het pand voorziet in een inpandige hoogte van ca. 11.50 m¹, gekoppeld aan een royale vrije overspanning, alsmede 7 loadingdocks met levellers en overheadpoorten. Deze onroerende zaak omvat een grondoppervlak ter grootte van ca. 6.525 m². Meer informatie over huurder is beschikbaar bij de makelaar.
KADASTRALE GEGEVENS
De beide panden (huisnummers 25 + 27) zijn gesitueerd op een perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente Heerlen, sectie F, nummer 5888, ter grootte van 12.325 m².
Bij gesplitste verkoop dient kadastrale inmeting plaats te vinden. Het perceel dat na splitsing aan huisnummer 27 zal toebehoren omvat ca. 5.800 m².
PRIJSSTELLING
Verkoop Oude Roderweg 27
• vraagprijs
€ 1.250.000,= kosten koper (BTW is aangaande de levering niet van toepassing).
• oplevering
het pand wordt ‘as-is where is’ geleverd, doch wel bezemschoon en leeg & ontruimd.
• belastingen
de WOZ-waarde (2025) bedroeg € 1.170.000,=. Op basis van de tariefstelling binnen de gemeente Heerlen bedraagt de bijdrage onroerende zaakbelasting (eigenaarsdeel) zodoende afgerond € 4.331,45, de rioolheffing € 95,28 en waterschapslasten € 305,37 (allen op jaarbasis).
Verhuur Oude Roderweg 27
• vraaghuurprijs
€ 108.000,= op jaarbasis c.q. € 9.000,= op maandbasis (exclusief BTW en services).
• huurbetaling
per maand vooraf te voldoen.
• indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
• BTW
reguliere opslag ter grootte van 21% opslag is van toepassing.
• services
in samenspraak tussen partijen nader overeen te komen. NB : verhuurder verzorgd allerhande services, waarbij jaarlijks zal worden afgerekend.
• opleverniveau
huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
• huurtermijn
5 jaar met telkens 5 jaar verlenging vormt de basis.
• opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.
• zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).
• contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2025 inclusief algemene bepalingen.
Overige elementen
• beschikbaarheid
per direct.
• bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Bedrijventerrein’, met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2. Huurder dient zelf te checken of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit te toetsen bij de gemeente Heerlen.
• elektra
gecontracteerd vermogen is 54 KW (NB : dit bedraagt het gezamenlijke vermogen van het complex, meer info op aanvraag)!
• EPA
er is sprake van een A-label (zie bijlage).
• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.
Verkoop grotere geheel (huisnummers 25 & 27)
Verkoop van het geheel in deels verhuurde staat (als partiële belegging) is zoals eerder benoemd ook mogelijk. De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 2.600.000,= kosten koper (BTW is aangaande de levering niet van toepassing).
Aankoop van sec het aan Fedex verhuurde deel (huisnummer 25) is pas bespreekbaar, indien huisnummer 27 verkocht of verhuurd is!
Meer informatie over het object, de huurder en of de overeengekomen huuruitgangspunten kunnen bij concrete interesse voor aankoop beschikbaar worden gesteld, na afgifte en ondertekening van een geheimhoudingsverklaring (op te vragen bij de verkopend makelaar).
Bijzonderheden
In geval van gesplitste verkoop zal een oplossing gecreëerd moeten worden aangaande de levering van gas en elektra. Het complex voorziet nu nog in één hoofdaansluiting gekoppeld aan verschillende tussenmeters.
Noemenswaardig is dat het complex reeds over meerdere glasvezelaansluitingen beschikt. De toekomstige gebruiker dient zelf contracten af te sluiten met enig leverancier van data. Indien
sprake is van gesplitste verkoop, dienen zaken in samenspraak nader te worden ingericht.
Koper heeft het recht om voor eigen rekening (bouwkundige) keuring(en) te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de onderhoudsstaat van het object enz.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
