Unity Gorinchem 01

NIEUWBOUWPROJECT UNITY GORINCHEM| 30 hoogwaardige, duurzame bedrijfsunits, variërend van ca. 132 m² tot 264 m².

ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie aan de Schelluinsestraat 52-56 te Gorinchem, vlak bij knooppunt Gorinchem, wordt het nieuwbouwproject Unity Gorinchem 01 gerealiseerd: 30 zelfstandige bedrijfsunits verdeeld over gebouw A en gebouw B. Het complex telt drie unittypes: tussenunits van ca. 132 m² (2 parkeerplaatsen), tussenunits van ca. 198-202 m² (2 parkeerplaatsen) en hoekunits van ca. 264 m² (4 parkeerplaatsen).

Elke unit beschikt standaard over een elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3 m hoogte, een eigen voordeur en ruime raampartijen. De units zijn gasloos en worden onderhoudsarm opgeleverd.

De units worden casco opgeleverd, met aansluitingen tot de meterkast en een afgewerkte begane grondvloer, zodat de koper de ruimte volledig naar eigen wens kan indelen. Units zijn koppelbaar tot een grotere ruimte, en na oplevering is – voor eigen rekening en risico – ook een lift te realiseren.

STERKE PUNTEN
- Hoogwaardige, duurzame nieuwbouw
- 30 zelfstandige bedrijfsunits van 132 m² tot 264 m²
- 2 tot 4 eigen parkeerplaatsen per unit op eigen terrein
-Elektrische overheaddeur van ca. 3 m hoogte
- Units koppelbaar voor meer vloeroppervlak
- Uitstekende bereikbaarheid via A15 en A27, nabij knooppunt Gorinchem

OPPERVLAKTEN
Unity Gorinchem 01 biedt units in drie maten: tussenunits van ca. 132 m² (2 parkeerplaatsen), tussenunits van ca. 198-202 m² (2 parkeerplaatsen) en hoekunits van ca. 264 m² (4 parkeerplaatsen). Samen goed voor ca. 4.763 m² BVO en 66 parkeerplaatsen, verdeeld over 30 units.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief en gebaseerd op afgeronde meters conform BVO (bruto vloeroppervlak). Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
De draagstructuur van het gebouw bestaat uit een schijvenstructuur van kalkzandsteen, de binnenspouwbladen bestaan uit kalkzandsteen of staal. De begane grondvloer betreft een in het werk gestorte, geïsoleerde betonvloer met monolithische afwerking; de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als kanaalplaatvloeren. De vloerbelasting bedraagt maximaal 1.200 kg/m² op de begane grond en maximaal 250 kg/m² op de verdiepingen.

De gevels bestaan deels uit metselwerk en deels uit gevelplaten. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium, mat. De volledige buitenschil is hoogwaardig geïsoleerd en het glas wordt minimaal uitgevoerd in HR++ beglazing. De daken worden uitgevoerd in staal of beton en afgewerkt met dakbedekking; standaard worden geen zonnepanelen geplaatst.

In de brochure treft u de volledige technische omschrijving van het object.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard casco opgeleverd inclusief o.a.
- Meterkast met aansluitingen voor elektra, water en data
- Betonvloer op de begane grond, monolithisch afgewerkt
- Houten, onafgewerkte trap met leuning en balustrade (bij units met verdieping(en))
- Ventilatieroosters in de kozijnen/glas
- Elektrische overheaddeur van ca. 3 m hoogte (handbediend, module met afstandsbediening optioneel)
- Voordeur met driepuntsluiting en brievenbus
- Voorbereiding voor riolering / afvoer toilet begane grond
- 2 tot 4 eigen parkeerplaatsen, afhankelijk van het type unit

PARKEREN EN TERREIN
Elke unit beschikt over 2 tot 4 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, afhankelijk van het type en de metrage van de unit. Het terrein wordt nieuw bestraat.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming is bedrijfsdoeleinden, geschikt voor uiteenlopend ondernemend gebruik zoals werkruimte, opslag en lichte logistiek. Welke activiteiten concreet mogelijk zijn, wordt bepaald door het geldende bestemmingsplan.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen aan de Schelluinsestraat 52-56 te Gorinchem, vlak bij knooppunt Gorinchem. Via de A15 en A27 is de regio snel te bereiken, richting Rotterdam, Utrecht, Breda en de regio Arnhem-Nijmegen. Station Gorinchem is ongeveer 12 minuten lopen, ligt in de omgeving en biedt treinverbindingen via de Merwede Lingelijn. Direct naast het station bevindt zich het busstation. Het centrum van Gorinchem is op ca. 5 minuten met de auto bereikbaar.

KOOPSOMMEN
De koopsommen van de 30 units variëren van € 237.500,- v.o.n. tot € 490.000,- v.o.n., exclusief btw.*
*De aansluitkosten voor water en elektra in de meterkast bedragen € 3.500,- excl. btw per unit en zijn niet inbegrepen in de koopsom.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

OPLEVERING
Start bouw Q1 2027, verwachtte oplevering Q1 2028