Omschrijving
Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever dit multifunctionele en hoogwaardig afgewerkte bedrijfspand op zichtlocatie zowel te huur als te koop aan.
Het betreft een modern en representatief bedrijfspand met zowel kantoor- als bedrijfsruimte, gelegen aan de Smithweg op bedrijventerrein De Poel, direct nabij knooppunt De Poel en daarmee direct gelegen naast de A58 (afrit Goes/Heinkenszand).
Het object is gerealiseerd in 2011 en bestaat uit een ruim opgezet drielaags gebouw. Het totale vloeroppervlak bedraagt ca. 272 m² BVO en het beschikt over 10 eigen parkeerplaatsen. De begane grond en de eerste verdieping hebben een oppervlakte van elk ca. 122 m² BVO. De tweede verdieping heeft een oppervlak van ca. 28 m² BVO.
De indeling omvat op de begane grond een entree met kantoorruimte, pantry en sanitaire voorzieningen, alsmede een opslagruimte/werkplaats met een vrije hoogte van 3,7 m en twee overheaddeuren. De eerste verdieping is geheel ingericht als kantoorruimte en daarnaast ook voorzien van een pantry en toilet met urinoir. Ook de tweede verdieping is geheel ingericht als kantoorruimte. Het object is tevens voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie en vloerverwarming en bieden zodoende een aangenaam werkklimaat.
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen De Poel’ en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Hieronder valt tevens overige zakelijke dienstverlening, waaronder kantoorfuncties.
In het kort:
- Smithweg 1-01, 4462 HC te Goes
- Drielaags, multifunctioneel bedrijfspand
- Vraagprijs € 415.000,- k.k.
- Huurprijs € 3.000,- excl. BTW per maand
- Oppervlakte totaal 272 m² BVO
- Bouwjaar 2011
- Energielabel A
- 10 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Bestemming bedrijventerrein, bedrijven t/m categorie 3.2 en kantoorfuncties
Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.
Prijzen:
Bij koop : € 415.000,- k.k.
Bij verhuur : € 3.000,- excl. BTW per maand (op basis van een langjarige huurovereenkomst)
Oppervlaktes:
Begane grond : ca. 122 m² BVO
1e verdieping : ca. 122 m² BVO
2e verdieping : ca. 28 m² BVO
Totaal : ca. 272 m² BVO
Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Indeling:
0: Entree, kantoorruimte, pantry met toilet, opslagruimte/werkplaats met toilet;
1: Trapopgang, kantoorruimte, pantry, toilet met urinoir, cv-ruimte en trapopgang 2e verdieping;
2: Kantoorruimte, serverruimte.
Locatie:
Goes combineert als stad ruim 200 monumenten met moderne stedelijke voorzieningen. Buiten de stad wacht het weidse platteland en natuurlijk het open water. Dit alles maakt Goes tot een geliefde woonplaats voor haar bijna 30.000 inwoners. Met een directe ligging aan de A58 hebben zij ook een uitstekende verbinding met snelwegen richting Rotterdam, Breda, Antwerpen of natuurlijk het strand.
Haar centrale ligging maakt dat alle wegen op Zuid-Beveland naar Goes leiden. Goes is dan ook van oudsher hét economische knooppunt van Zeeland met een gevarieerde en stabiele economie. De gemeente onderkent het belang van de bedrijvigheid en ondersteunt ondernemers waar mogelijk. Dit resulteert in een bijzonder aangenaam vestigingsklimaat en veel kwalitatief hoogwaardige voorzieningen.
Sinds 2017 is bedrijventerrein De Poel dankzij een nieuwe aansluiting op de A58 nog aantrekkelijker geworden als vestigingslocatie. Want de ligging aan deze rijksweg zorgt voor een uitstekende verbinding richting Randstad, West-Brabant, Antwerpen en het Zeeuwse achterland. Het bedrijventerrein zelf kent ruime ontsluitingswegen voor bezoekers en leveranciers en vrij liggende fietspaden voor het woon-werkverkeer.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie + nummer : K 513
Appartementsrecht : A1
Omgevingsplan:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen De Poel’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 27 juni 2013 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’.
Deze gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven tot en met categorie 3.2 van de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’ waaronder ‘Overige zakelijke dienstverlening: kantoren’;
b. Detailhandel en kantoren als ondergeschikte nevenactiviteit bij de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten;
c. Detailhandelsbedrijven die gericht zijn op de verkoop van auto’s, motorrijwielen, boten, caravan.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Energielabel:
A, geldig t/m 2029.
Vereniging van Eigenaren:
Het object maakt onderdeel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelcomplex en valt onder de Vereniging van Eigenaren “Nansenhoek”. Bij aankoop wordt de koper automatisch lid van deze VvE. De VvE wordt professioneel beheerd door een externe partij. De maandelijkse bijdrage bedraagt in 2026 € 205,75. Financieel staat de vereniging er solide voor: eind 2025 beschikte de VvE over een onderhoudsreserve van bijna € 110.000,-.
Bouwkundige aspecten/voorzieningen:
Bouwkundig:
- Bouwjaar 2011
- Paalfundering
- Betonvloer begane grond (vloerbelasting 1.500 kg/m2)
- Betonvloer 1e en 2e verdieping met kantoorvloerbedekking
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Platdakconstructie en bitumineuze dakbedekking
Installaties en voorzieningen:
- Stroomaansluiting 3x 25 Ampère
- Led verlichting
- Glasvezelverbinding
- Cv-ketel (Remeha 2011) met radiatoren
- 2x handmatige overheaddeuren opslagruimte (3,20 x 3,57m en 3,30 x 3,55m) (b x h)
- Mechanische ventilatie 1e verdieping toilet, keuken en cv-ruimte
- Airconditioning alle kantoorruimtes (5x)
- Vloerverwarming 1e en 2e verdieping
- Heater (1x) opslagruimte begane grond
- Inbraakalarm
- Brandveiligheidsvoorzieningen
- Vluchtroute-aanduiding
- Toilet (2x) begane grond
- Toilet (1x) en urinoir (1x) eerste verdieping
- Pantry begane grond, voorzien van close-in boiler (10l), koelkast en spoelbak
- Pantry eerste verdieping, voorzien van koelkast
- 10 eigen parkeerplaatsen
Bodeminformatie:
Volgens de beschikbare gegevens is voor het perceel Smithweg 1-01 te Goes geen bijzondere bodemverontreiniging bekend. De locatie ligt op een bestaand bedrijventerrein waar in het verleden regulier industrieel gebruik heeft plaatsgevonden. Uit raadpleegbare bronnen (zoals het gemeentelijk en provinciaal bodeminformatiesysteem) blijkt dat geen saneringsnoodzaak of belemmering voor gebruik of herontwikkeling aanwezig is.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Bij verhuur:
Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model.
Huurtermijn:
In overleg, de genoemde huurprijs is op basis van langjarige huurovereenkomst.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.
Nutsvoorzieningen:
De kosten voor gas, water, elektra en internet zullen door de energieleverancier rechtstreeks bij huurder in rekening worden gebracht. Huurder dient dit zelf tijdig te regelen met de betrokken leveranciers.
Bij verkoop:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Fiscaal:
Er is geen sprake van omzetbelasting. De koopsom van het bedrijfsobject zal worden belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.
Staat van oplevering:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM model.
Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Het betreft een modern en representatief bedrijfspand met zowel kantoor- als bedrijfsruimte, gelegen aan de Smithweg op bedrijventerrein De Poel, direct nabij knooppunt De Poel en daarmee direct gelegen naast de A58 (afrit Goes/Heinkenszand).
Het object is gerealiseerd in 2011 en bestaat uit een ruim opgezet drielaags gebouw. Het totale vloeroppervlak bedraagt ca. 272 m² BVO en het beschikt over 10 eigen parkeerplaatsen. De begane grond en de eerste verdieping hebben een oppervlakte van elk ca. 122 m² BVO. De tweede verdieping heeft een oppervlak van ca. 28 m² BVO.
De indeling omvat op de begane grond een entree met kantoorruimte, pantry en sanitaire voorzieningen, alsmede een opslagruimte/werkplaats met een vrije hoogte van 3,7 m en twee overheaddeuren. De eerste verdieping is geheel ingericht als kantoorruimte en daarnaast ook voorzien van een pantry en toilet met urinoir. Ook de tweede verdieping is geheel ingericht als kantoorruimte. Het object is tevens voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie en vloerverwarming en bieden zodoende een aangenaam werkklimaat.
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen De Poel’ en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Hieronder valt tevens overige zakelijke dienstverlening, waaronder kantoorfuncties.
In het kort:
- Smithweg 1-01, 4462 HC te Goes
- Drielaags, multifunctioneel bedrijfspand
- Vraagprijs € 415.000,- k.k.
- Huurprijs € 3.000,- excl. BTW per maand
- Oppervlakte totaal 272 m² BVO
- Bouwjaar 2011
- Energielabel A
- 10 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Bestemming bedrijventerrein, bedrijven t/m categorie 3.2 en kantoorfuncties
Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.
Prijzen:
Bij koop : € 415.000,- k.k.
Bij verhuur : € 3.000,- excl. BTW per maand (op basis van een langjarige huurovereenkomst)
Oppervlaktes:
Begane grond : ca. 122 m² BVO
1e verdieping : ca. 122 m² BVO
2e verdieping : ca. 28 m² BVO
Totaal : ca. 272 m² BVO
Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Indeling:
0: Entree, kantoorruimte, pantry met toilet, opslagruimte/werkplaats met toilet;
1: Trapopgang, kantoorruimte, pantry, toilet met urinoir, cv-ruimte en trapopgang 2e verdieping;
2: Kantoorruimte, serverruimte.
Locatie:
Goes combineert als stad ruim 200 monumenten met moderne stedelijke voorzieningen. Buiten de stad wacht het weidse platteland en natuurlijk het open water. Dit alles maakt Goes tot een geliefde woonplaats voor haar bijna 30.000 inwoners. Met een directe ligging aan de A58 hebben zij ook een uitstekende verbinding met snelwegen richting Rotterdam, Breda, Antwerpen of natuurlijk het strand.
Haar centrale ligging maakt dat alle wegen op Zuid-Beveland naar Goes leiden. Goes is dan ook van oudsher hét economische knooppunt van Zeeland met een gevarieerde en stabiele economie. De gemeente onderkent het belang van de bedrijvigheid en ondersteunt ondernemers waar mogelijk. Dit resulteert in een bijzonder aangenaam vestigingsklimaat en veel kwalitatief hoogwaardige voorzieningen.
Sinds 2017 is bedrijventerrein De Poel dankzij een nieuwe aansluiting op de A58 nog aantrekkelijker geworden als vestigingslocatie. Want de ligging aan deze rijksweg zorgt voor een uitstekende verbinding richting Randstad, West-Brabant, Antwerpen en het Zeeuwse achterland. Het bedrijventerrein zelf kent ruime ontsluitingswegen voor bezoekers en leveranciers en vrij liggende fietspaden voor het woon-werkverkeer.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie + nummer : K 513
Appartementsrecht : A1
Omgevingsplan:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen De Poel’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 27 juni 2013 en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’.
Deze gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven tot en met categorie 3.2 van de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’ waaronder ‘Overige zakelijke dienstverlening: kantoren’;
b. Detailhandel en kantoren als ondergeschikte nevenactiviteit bij de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten;
c. Detailhandelsbedrijven die gericht zijn op de verkoop van auto’s, motorrijwielen, boten, caravan.
Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Energielabel:
A, geldig t/m 2029.
Vereniging van Eigenaren:
Het object maakt onderdeel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelcomplex en valt onder de Vereniging van Eigenaren “Nansenhoek”. Bij aankoop wordt de koper automatisch lid van deze VvE. De VvE wordt professioneel beheerd door een externe partij. De maandelijkse bijdrage bedraagt in 2026 € 205,75. Financieel staat de vereniging er solide voor: eind 2025 beschikte de VvE over een onderhoudsreserve van bijna € 110.000,-.
Bouwkundige aspecten/voorzieningen:
Bouwkundig:
- Bouwjaar 2011
- Paalfundering
- Betonvloer begane grond (vloerbelasting 1.500 kg/m2)
- Betonvloer 1e en 2e verdieping met kantoorvloerbedekking
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Platdakconstructie en bitumineuze dakbedekking
Installaties en voorzieningen:
- Stroomaansluiting 3x 25 Ampère
- Led verlichting
- Glasvezelverbinding
- Cv-ketel (Remeha 2011) met radiatoren
- 2x handmatige overheaddeuren opslagruimte (3,20 x 3,57m en 3,30 x 3,55m) (b x h)
- Mechanische ventilatie 1e verdieping toilet, keuken en cv-ruimte
- Airconditioning alle kantoorruimtes (5x)
- Vloerverwarming 1e en 2e verdieping
- Heater (1x) opslagruimte begane grond
- Inbraakalarm
- Brandveiligheidsvoorzieningen
- Vluchtroute-aanduiding
- Toilet (2x) begane grond
- Toilet (1x) en urinoir (1x) eerste verdieping
- Pantry begane grond, voorzien van close-in boiler (10l), koelkast en spoelbak
- Pantry eerste verdieping, voorzien van koelkast
- 10 eigen parkeerplaatsen
Bodeminformatie:
Volgens de beschikbare gegevens is voor het perceel Smithweg 1-01 te Goes geen bijzondere bodemverontreiniging bekend. De locatie ligt op een bestaand bedrijventerrein waar in het verleden regulier industrieel gebruik heeft plaatsgevonden. Uit raadpleegbare bronnen (zoals het gemeentelijk en provinciaal bodeminformatiesysteem) blijkt dat geen saneringsnoodzaak of belemmering voor gebruik of herontwikkeling aanwezig is.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Bij verhuur:
Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model.
Huurtermijn:
In overleg, de genoemde huurprijs is op basis van langjarige huurovereenkomst.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.
Nutsvoorzieningen:
De kosten voor gas, water, elektra en internet zullen door de energieleverancier rechtstreeks bij huurder in rekening worden gebracht. Huurder dient dit zelf tijdig te regelen met de betrokken leveranciers.
Bij verkoop:
Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.
Fiscaal:
Er is geen sprake van omzetbelasting. De koopsom van het bedrijfsobject zal worden belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.
Staat van oplevering:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM model.
Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
