Omschrijving
Unit 29
Begane grond: circa 84 m²
Verdieping: circa 84 m²
3 parkeerplaatsen
€ 230.000,- v.o.n. excl. btw
Representatief nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw aan de Rijnstraat 64 in Geldermalsen. Het complex bestaat uit 34 zelfstandige bedrijfsunits in twee bouwlagen, bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte en/of opslag op de verdieping.
Het verzamelgebouw wordt voorzien van fraaie gevels bestaande uit een combinatie van tijdloos metselwerk, moderne gevelbeplating en gevelpuien afgewisseld met herkenbare kaders. Het complex wordt gebouwd naar de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, met onder meer geïsoleerde vloeren, gevels, beglazing en dak.
De bedrijfsunits worden in beginsel casco opgeleverd. Het behoort tot de mogelijkheden om de ruimtes in nader overleg compleet af te bouwen.
De units worden gerealiseerd op eigen terrein. De parkeerplaatsen liggen op mandelig terrein.
De koop-/aanneemsom varieert van € 169.500,- tot € 275.000,-
De genoemde koop-/aanneemsommen zijn vrij op naam exclusief btw.
Belangrijkste kenmerken van de te realiseren units:
- Betonnen vloeren en dak
- Diverse opties mogelijk, hiervoor is een optielijst aan te vragen
- Maximale vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m², vrije hoogte begane grond ca. 3,70 m
- Maximale vloerbelasting 1e etage 400 kg/m²
- Per unit een gebruiksrecht op 3 tot 4 parkeerplaatsen, optioneel meer parkeerplaatsen beschikbaar
- Goede bereikbaarheid vanaf de N50
- Hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik, o.a. deels metselwerk, deels gevelbeplating en aluminium kozijnen
- Geen VVE van toepassing
- Mogelijkheid om units onderling te combineren
Het behoort tot de mogelijkheden om de units in overleg nader af te bouwen. Op aanvraag is een meerwerklijst met afbouwopties beschikbaar.
Parkeren
Rondom het gebouw ligt een mandelig terrein en zal worden voorzien van gemarkeerde parkeerplaatsen. Bij elke bedrijfsunit behoort een gebruiksrecht op een aantal parkeerplaatsen. Dit zal nader uitgewerkt worden op het parkeerplan.
Voorbehoud verkoper
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt een voorbehoud van verkoper opgenomen dat uiterlijk op 13 december 2026 de benodigde omgevingsvergunning(en) voor de realisatie van het bedrijfsverzamelgebouw, evenals eventuele overige vereiste vergunningen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege, onherroepelijk dienen te zijn verleend.
Verwachte start bouw
Naar verwachting 4e kwartaal 2026.
Verwachte oplevering
Naar verwachting eind 4e kwartaal 2027.
Locatie
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd aan de Rijnstraat 64, op bedrijventerrein Lingewaarden in Geldermalsen. Het perceel grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Linge. Het bedrijventerrein ligt aan de noordzijde van Geldermalsen. Het centrum met diverse voorzieningen ligt op korte afstand. Via de Randweg liggen de op- en afritten van de rijksweg A15 op circa 6 minuten rijden. Via de provincialeweg N327 zijn de op- en afritten van de rijksweg A2 bereikbaar binnen circa 9 minuten rijden.
Bestemmingsplan
Ter plaatse is het vigerende bestemmingsplan ?Bedrijventerreinen? van kracht. De locatie is bestemd voor:
" bedrijven, waaronder niet-zelfstandige kantoren, met dien verstande dat uitsluitend de volgende bedrijfsfuncties zijn toegestaan: bedrijven in categorie 1 tot en met 3.2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten 1;
"productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie van de in 4.1.1 genoemde bedrijvigheid, met dien verstande dat de oppervlakte voor productiegebonden detailhandel maximaal 10 % van de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt met een maximum van 100 m².()
Kadaster
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd op het perceel kadastraal bekend als Gemeente Geldermalsen, sectie A, nummers 3615 en 4399, totale grootte 6.620 m².
Het perceel zal worden onderverdeeld in eigen kadastrale percelen per bedrijfsunit en een mandelig gebied voor parkeren en manoeuvreren.
Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar
Begane grond: circa 84 m²
Verdieping: circa 84 m²
3 parkeerplaatsen
€ 230.000,- v.o.n. excl. btw
Representatief nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw aan de Rijnstraat 64 in Geldermalsen. Het complex bestaat uit 34 zelfstandige bedrijfsunits in twee bouwlagen, bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte en/of opslag op de verdieping.
Het verzamelgebouw wordt voorzien van fraaie gevels bestaande uit een combinatie van tijdloos metselwerk, moderne gevelbeplating en gevelpuien afgewisseld met herkenbare kaders. Het complex wordt gebouwd naar de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, met onder meer geïsoleerde vloeren, gevels, beglazing en dak.
De bedrijfsunits worden in beginsel casco opgeleverd. Het behoort tot de mogelijkheden om de ruimtes in nader overleg compleet af te bouwen.
De units worden gerealiseerd op eigen terrein. De parkeerplaatsen liggen op mandelig terrein.
De koop-/aanneemsom varieert van € 169.500,- tot € 275.000,-
De genoemde koop-/aanneemsommen zijn vrij op naam exclusief btw.
Belangrijkste kenmerken van de te realiseren units:
- Betonnen vloeren en dak
- Diverse opties mogelijk, hiervoor is een optielijst aan te vragen
- Maximale vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m², vrije hoogte begane grond ca. 3,70 m
- Maximale vloerbelasting 1e etage 400 kg/m²
- Per unit een gebruiksrecht op 3 tot 4 parkeerplaatsen, optioneel meer parkeerplaatsen beschikbaar
- Goede bereikbaarheid vanaf de N50
- Hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik, o.a. deels metselwerk, deels gevelbeplating en aluminium kozijnen
- Geen VVE van toepassing
- Mogelijkheid om units onderling te combineren
Het behoort tot de mogelijkheden om de units in overleg nader af te bouwen. Op aanvraag is een meerwerklijst met afbouwopties beschikbaar.
Parkeren
Rondom het gebouw ligt een mandelig terrein en zal worden voorzien van gemarkeerde parkeerplaatsen. Bij elke bedrijfsunit behoort een gebruiksrecht op een aantal parkeerplaatsen. Dit zal nader uitgewerkt worden op het parkeerplan.
Voorbehoud verkoper
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt een voorbehoud van verkoper opgenomen dat uiterlijk op 13 december 2026 de benodigde omgevingsvergunning(en) voor de realisatie van het bedrijfsverzamelgebouw, evenals eventuele overige vereiste vergunningen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege, onherroepelijk dienen te zijn verleend.
Verwachte start bouw
Naar verwachting 4e kwartaal 2026.
Verwachte oplevering
Naar verwachting eind 4e kwartaal 2027.
Locatie
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd aan de Rijnstraat 64, op bedrijventerrein Lingewaarden in Geldermalsen. Het perceel grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Linge. Het bedrijventerrein ligt aan de noordzijde van Geldermalsen. Het centrum met diverse voorzieningen ligt op korte afstand. Via de Randweg liggen de op- en afritten van de rijksweg A15 op circa 6 minuten rijden. Via de provincialeweg N327 zijn de op- en afritten van de rijksweg A2 bereikbaar binnen circa 9 minuten rijden.
Bestemmingsplan
Ter plaatse is het vigerende bestemmingsplan ?Bedrijventerreinen? van kracht. De locatie is bestemd voor:
" bedrijven, waaronder niet-zelfstandige kantoren, met dien verstande dat uitsluitend de volgende bedrijfsfuncties zijn toegestaan: bedrijven in categorie 1 tot en met 3.2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten 1;
"productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie van de in 4.1.1 genoemde bedrijvigheid, met dien verstande dat de oppervlakte voor productiegebonden detailhandel maximaal 10 % van de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt met een maximum van 100 m².()
Kadaster
Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden gerealiseerd op het perceel kadastraal bekend als Gemeente Geldermalsen, sectie A, nummers 3615 en 4399, totale grootte 6.620 m².
Het perceel zal worden onderverdeeld in eigen kadastrale percelen per bedrijfsunit en een mandelig gebied voor parkeren en manoeuvreren.
Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
