Omschrijving
TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE
Voor de verhuur bieden wij u aan een functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte, gelegen op industrieterrein “Havengebied” te Enschede, aan Het Wolbert 23.
De bedrijfsruimte is voorzien van 2 overheaddeuren, een lichtstraat, inpandige kantoorruimte, alsmede parkeren direct voor het bedrijfspand.
BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummer: 1245 - deels
BOUWJAAR
Oorspronkelijk 1975, gerenoveerd in 2020 en 2024
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 330 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Kantoorruimte ca. 70 m²
- Bedrijfsruimte ca. 260 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen - LED
- Losse airco units
- Toilet
- Pantry
- 2 kantoorruimten
Bedrijfsruimte
- Betonnen vloer
- Overheaddeuren 2 x elektrisch bedienbaar
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen - LED
- Diverse krachtstroom aansluitingen
- Vrije hoogte ca. 3,5 mtr onder systeemplafond
- Vrije hoogte bouwkundig ca. 4,5 mtr.
Overige informatie
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven
- Parkeren op openbaar terrein aan voorzijde object
- Electrische aansluiting 3 x 25 Ampère (eventuele verzwaring kan worden aangevraagd door verhuurder tot
max 80 Ampère)
Mogelijkheid tot glasvezelverbinding en cameratoezicht – meerprijs € 60,-- per maand, te vermeerderen met BTW
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsunits af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die deze bedrijfsunits u kunnen bieden.
HUURPRIJS
€ 2.300,-- per maand, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein “Havengebied” ligt op korte afstand van de binnenstad van Enschede en de Universiteit Twente. Het terrein ligt aan de Westkant van Enschede en is op enkele minuten afstand van de A35, afrit 26.
Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.
De bedrijfsunits zijn derhalve uitstekend bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Enschede binnen 5 minuten per auto en binnen 10 minuten per fiets te bereiken.
OMGEVINGSFACTOREN
De Lonnekerbrugstraat is gelegen in het Industrie- en havengebied van Enschede, een gemengd bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven in onder meer productie, techniek, opslag en logistiek. De omgeving biedt een praktische bedrijfsomgeving met goede bereikbaarheid en een ruime opzet. In de directe omgeving zijn onder meer diverse bedrijfsgebouwen, opslaglocaties en industriële gebruikers gevestigd.
PARKEREN
Parkeren is gesitueerd direct aan de voorzijde van het object.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Voor de verhuur bieden wij u aan een functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte, gelegen op industrieterrein “Havengebied” te Enschede, aan Het Wolbert 23.
De bedrijfsruimte is voorzien van 2 overheaddeuren, een lichtstraat, inpandige kantoorruimte, alsmede parkeren direct voor het bedrijfspand.
BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummer: 1245 - deels
BOUWJAAR
Oorspronkelijk 1975, gerenoveerd in 2020 en 2024
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 330 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Kantoorruimte ca. 70 m²
- Bedrijfsruimte ca. 260 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen - LED
- Losse airco units
- Toilet
- Pantry
- 2 kantoorruimten
Bedrijfsruimte
- Betonnen vloer
- Overheaddeuren 2 x elektrisch bedienbaar
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen - LED
- Diverse krachtstroom aansluitingen
- Vrije hoogte ca. 3,5 mtr onder systeemplafond
- Vrije hoogte bouwkundig ca. 4,5 mtr.
Overige informatie
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven
- Parkeren op openbaar terrein aan voorzijde object
- Electrische aansluiting 3 x 25 Ampère (eventuele verzwaring kan worden aangevraagd door verhuurder tot
max 80 Ampère)
Mogelijkheid tot glasvezelverbinding en cameratoezicht – meerprijs € 60,-- per maand, te vermeerderen met BTW
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsunits af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die deze bedrijfsunits u kunnen bieden.
HUURPRIJS
€ 2.300,-- per maand, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein “Havengebied” ligt op korte afstand van de binnenstad van Enschede en de Universiteit Twente. Het terrein ligt aan de Westkant van Enschede en is op enkele minuten afstand van de A35, afrit 26.
Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.
De bedrijfsunits zijn derhalve uitstekend bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Enschede binnen 5 minuten per auto en binnen 10 minuten per fiets te bereiken.
OMGEVINGSFACTOREN
De Lonnekerbrugstraat is gelegen in het Industrie- en havengebied van Enschede, een gemengd bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven in onder meer productie, techniek, opslag en logistiek. De omgeving biedt een praktische bedrijfsomgeving met goede bereikbaarheid en een ruime opzet. In de directe omgeving zijn onder meer diverse bedrijfsgebouwen, opslaglocaties en industriële gebruikers gevestigd.
PARKEREN
Parkeren is gesitueerd direct aan de voorzijde van het object.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
