Omschrijving
TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE
Voor de verhuur bieden wij een functionele bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte en een verhard buitenterrein aan. Het object is gelegen aan de Reulver 108 te Enschede, op bedrijventerrein De Reulver.
De combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte maakt het object geschikt voor diverse vormen van kleinschalige bedrijvigheid en voor bedrijven die behoefte hebben aan praktische opslagruimte.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Wesselerbrink 2015” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker
Sectie: Z
Nummer: 5012
Groot: 920 m2
BOUWJAAR
1969.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 470 m² en is als volgt onderverdeeld:
ca. 160 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 310 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
Totaal: 470 m²
Het totale buitenterrein dat deel uitmaakt van het object bedraagt circa 200 m² en is als volgt onderverdeeld:
ca. 170 m² verhard buitenterrein + stalen hek
ca. 30 m² houten schuurtje
Totaal: 200 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
BIJZONDERHEDEN
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker past. Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Tevens staat verhuurder open om samen met huurder de mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen te onderzoeken.
Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit pand u kan bieden.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Elektrische overheaddeur
- Vrije hoogte onder het spant ca. 3,5 tot maximaal 4,0 meter
- Daglichttoetreding middels ramen
- Betonnen vloeren
- Gasheater
- TL verlichtingsarmaturen
Kantoorruimte
- Systeemplafonds v.v. TL-verlichting
- Losse airco units
- Opbergruimte v.v. server
- Toiletten (D+H)
- Kantine v.v. pantry
- CV (gas) installatie met radiatoren
Algemeen
- Verhard buitenterrein aan zijkant v.v. stalen toegangspoorten
- Parkeren aan de voorzijde
- Alarminstallatie bestaand
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven
- Houten opbergschuur
HUURPRIJS
€ 35.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Rijksweg A35 ligt slechts op een paar minuten rijafstand van het object en er is een bushalte in de directe omgeving (op loopafstand) gesitueerd.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “De Reulver”. Dit terrein kenmerkt zich met name door haar diversiteit aan bedrijven en uitstekende bereikbaarheid. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: Hubo, Autogroep Twente Enschede, Amelink Vloeren en Appeltje.
LOCATIEAANDUIDING
Het object is zeer goed bereikbaar en direct gelegen aan de Rijksweg A35 en aan de zuidelijke invalsweg richting centrum.
PARKEREN
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van het pand.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Voor de verhuur bieden wij een functionele bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte en een verhard buitenterrein aan. Het object is gelegen aan de Reulver 108 te Enschede, op bedrijventerrein De Reulver.
De combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte maakt het object geschikt voor diverse vormen van kleinschalige bedrijvigheid en voor bedrijven die behoefte hebben aan praktische opslagruimte.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Wesselerbrink 2015” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl
KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker
Sectie: Z
Nummer: 5012
Groot: 920 m2
BOUWJAAR
1969.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 470 m² en is als volgt onderverdeeld:
ca. 160 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 310 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
Totaal: 470 m²
Het totale buitenterrein dat deel uitmaakt van het object bedraagt circa 200 m² en is als volgt onderverdeeld:
ca. 170 m² verhard buitenterrein + stalen hek
ca. 30 m² houten schuurtje
Totaal: 200 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
BIJZONDERHEDEN
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker past. Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Tevens staat verhuurder open om samen met huurder de mogelijkheid tot plaatsing van zonnepanelen te onderzoeken.
Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit pand u kan bieden.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Elektrische overheaddeur
- Vrije hoogte onder het spant ca. 3,5 tot maximaal 4,0 meter
- Daglichttoetreding middels ramen
- Betonnen vloeren
- Gasheater
- TL verlichtingsarmaturen
Kantoorruimte
- Systeemplafonds v.v. TL-verlichting
- Losse airco units
- Opbergruimte v.v. server
- Toiletten (D+H)
- Kantine v.v. pantry
- CV (gas) installatie met radiatoren
Algemeen
- Verhard buitenterrein aan zijkant v.v. stalen toegangspoorten
- Parkeren aan de voorzijde
- Alarminstallatie bestaand
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven
- Houten opbergschuur
HUURPRIJS
€ 35.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Rijksweg A35 ligt slechts op een paar minuten rijafstand van het object en er is een bushalte in de directe omgeving (op loopafstand) gesitueerd.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “De Reulver”. Dit terrein kenmerkt zich met name door haar diversiteit aan bedrijven en uitstekende bereikbaarheid. Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: Hubo, Autogroep Twente Enschede, Amelink Vloeren en Appeltje.
LOCATIEAANDUIDING
Het object is zeer goed bereikbaar en direct gelegen aan de Rijksweg A35 en aan de zuidelijke invalsweg richting centrum.
PARKEREN
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van het pand.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
