Schiestraat 3 5626 AZ Eindhoven

Grote vrijstaande villa met extra woonvleugel / mantelzorgwoning en met multifunctionele bedrijfsruimte bestaande uit een bedrijfshal van circa 408 m², circa 120 m² kantoorruimte en een riant buitenterrein van maar liefst 600 m².

Unieke combinatie van riant wonen en werken, deze vrijstaande villa beschikt over een indrukwekkend woonoppervlakte van circa 389 m². Door de aangebouwde woonvleugel is de woning o.a. ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg. Het object is gelegen op een royaal perceel en heeft een grote bedrijfsruimte bestaande uit twee bedrijfshallen, kantoren en een verhard buitenterrein. De woning is deels geïsoleerd, grotendeels voorzien van (HR++) en voorzien van zonnepanelen wat resulteert in een gunstig energielabel A. Voor de bedrijfsruimte is een energielabel C van toepassing. Daarnaast is er voorzien in uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een praktische carport.

Het object is gelegen op een kleinschalig en rustig industrieterrein in het kerkdorp Acht (Eindhoven). De woning is aan de straatzijde gelegen in een traditionele woonomgeving en grenst met de bedrijfsruimte aan het industrieterrein wat de combinatie wonen en werken aantrekkelijk maakt. Het pand kent een zeer snelle ontsluiting naar de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven, waaronder de snelwegen A2, A50 en A58. Mede door de gunstige situering ten opzichte van Eindhoven Airport en de nabijheid van diverse lokale voorzieningen en de dorpskern, biedt deze locatie een strategische, comfortabele en uiterst efficiënte uitvalsbasis voor zowel wonen als ondernemen.

INDELING:

BEDRIJFSRUIMTE (Schiestraat 3):

Kantoorruimte:
Functioneel ingericht en uitstekend geschikt voor administratieve werkzaamheden, kantine of de ontvangst van klanten met een totaaloppervlakte van circa 120 m². Dankzij de praktische indeling zijn de vertrekken eenvoudig in te richten als werkplekken, spreekkamers of een representatieve receptie met op de verdieping extra werkplekken of archief / bergruimte. Bovendien kent het pand een flexibele opzet, waardoor de kantoorruimte desgewenst eenvoudig afzonderlijk te gebruiken of te verhuren is van de naastgelegen bedrijfsruimtes.

Bedrijfsruimte:
Ruimte en toegankelijkheid staan centraal in deze multifunctionele bedrijfshal van circa 408 m². De ruimte bestaat uit twee bedrijfshallen welke onderling bereikbaar zijn door middel van een schuifdeur. Eén hal is uitgerust met dubbele overheaddeuren voor een uitstekende mogelijkheid voor het laden en lossen van goederen. De andere hal heeft eveneens een grote overheaddeur welke toegang geeft tot het buitenterrein. Door de flexibele indeling leent deze bedrijfsruimte zich uitstekend voor diverse operationele doeleinden, variërend van opslag en distributie tot werkplaatsactiviteiten.

Buitenterrein / Carport:
Riant van opzet en volledig verhard, biedt dit royale buitenterrein van maar liefst 600 m² een aanzienlijke toegevoegde waarde. Manoeuvreren met grotere voertuigen, buitenopslag en parkeren op eigen terrein zijn hierdoor uitstekend gefaciliteerd. Naast dit open terrein is er tevens een overdekte onderdoorgang in de vorm van een carport aanwezig, wat zorgt voor extra beschutte parkeer- of opslagmogelijkheden.

HOOFDWONING (Schiestraat 1):

Entree:
Representatieve ontvangsthal met vide, een praktische garderobenis en toiletruimte, welke is uitgerust met een closet en een bijbehorend fonteintje. Vanuit de hal is er een directe opgang via de houten trap naar de eerste verdieping en naar de kelder.

Kelder:
Verdeeld over een centrale gang zijn hier twee grote, multifunctionele ruimtes en een royale provisiekelder gesitueerd.

Living:
De uitzonderlijk royale living is opgedeeld in drie gedeeltes, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen een open karakter en intieme leefruimtes. Het eerste gedeelte, uitgerust met een houten parketvloer in motief en op maat gemaakte boekenkasten, beschikt over een riante schuifpui die zorgt voor een verbinding met de tuin. Het centrale, uiterst royale zitgedeelte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent een warme, sfeervolle ambiance dankzij de openhaard en de kamerhoge raampartijen. de derde gedeelte is eveneens voorzien van een karakteristieke parketvloer en uitermate geschikt maakt als rustige leeslounge, speelhoek of representatieve thuiswerkplek.

Keuken:
Opgezet in een praktische hoekopstelling in combinatie met een ruim kookeiland, biedt deze royale, volwaardige woonkeuken alle ruimte om te koken. Geheel van alle gemakken voorzien is de ruimte uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap die geïntegreerd is in de houten schouwconstructie. Dankzij de open indeling is er bovendien ruimschoots plaats voor een royale eethoek, wat het geheel tot een gezellige en centrale leefruimte maakt. Direct grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. In deze functionele ruimte bevinden zich de benodigde aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een loopdeur is er bovendien een directe en comfortabele toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Middels de houten trapopgang wordt de overloop op de eerste verdieping bereikt. Dankzij de vide staat deze etage in open, ruimtelijke verbinding met de ontvangsthal beneden. Vanuit hier toegang tot de drie slaapkamers, 2 badkamers en vlizotrap naar de grote zolder.

Slaapkamers:
De eerste, zeer royale hoofdslaapkamer is een absolute eyecatcher. Dit riante vertrek beschikt over een praktische bergkast én een comfortabele inloopkast. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de eerste badkamer. Daarnaast geniet men hier van een heerlijk, aangrenzend balkon gelegen op het noordwesten.
De tweede slaapkamer is ruim van opzet en leent zich uitstekend als volwaardige tweepersoonskamer, kinder- of logeerkamer. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een fijne, open sfeer.
De derde slaapkamer is eveneens multifunctioneel inzetbaar en ideaal te gebruiken als kinder-, hobby- of werkkamer.

Badkamer:
Op de eerste verdieping zijn er twee badkamers, waarvan de eerste badkamer rechtstreeks bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer. Deze functionele ruimte is compleet ingericht en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel met een bijpassend meubel dat zorgt voor handige opbergruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer op deze verdieping aanwezig, welke eveneens functioneel is ingericht en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Dit maakt deze praktische extra ruimte een ideale voorziening voor gasten of voor gebruik binnen een gezin.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze royale bergzolder is opgedeeld in twee compartimenten en biedt een aanzienlijke hoeveelheid praktische opbergruimte over de gehele lengte van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2008). Met de realisatie van een vaste trap zouden hier nog extra kamers gecreëerd kunnen worden.

Tuin rondom:
Direct achter de achtergevel ligt een betegeld terras, ideaal voor een comfortabele zithoek. Dit terras loopt naadloos over in een groot, met klinkers verhard buitenterrein dat perfect geschikt is voor het parkeren van meerdere voertuigen of voor opslag. Vanaf hier is er tevens een gemakkelijke en directe toegang tot zowel de tweede woning als de bedrijfsruimte. Daarnaast staan er een houten tuinhuis met een overdekte veranda en een extra houten berging, wat voor flink wat extra opbergmogelijkheden zorgt.

WOONVLEUGEL / MANTELZORGWONING:

Entree:
Bij binnenkomst betreedt men direct de keuken, welke centraal in de woning is gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er een open doorloop naar zowel de sfeervolle woonkamer als naar de aangrenzende slaapvleugel.

Keuken:
De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, o.a. gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een geïntegreerde vaatwasser en een koelkast.

Woonkamer:
Ruimte en licht staan centraal in deze royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht naar binnen, wat bijdraagt aan een open en luchtige sfeer. Er is meer dan voldoende plek voor het creëren van een comfortabele zithoek en het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit deze leefruimte is er bovendien rechtstreeks toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamers:
De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde zijn gesitueerd.

Badkamer:
Modern afgewerkt en volledig betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche met zitelement, wastafelmeubel en zwevend toilet. Separate toiletruimte.

Bijzonderheden:
- Perfecte combinatie van riant wonen en grootschalig werken op twee ruimen percelen;
- Circa 389 m² woonoppervlakte met uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg;
- Multifunctionele bedrijfshal van circa 408 m² uitgerust met overheaddeuren voor laden en lossen;
- Flexibele kantoorruimte van circa 120 m² met opties voor volledig eigen gebruik of aparte verhuur;
- Royaal verhard buitenterrein van circa 600 m² inclusief een praktische carport voor opslag en parkeren;
- Woonhuis voorzien van een gunstig energielabel A dankzij de isolatie voorzieningen en de zonnepanelen;
- Verrassend veel extra leef- en bergruimte in het grote souterrain met natuurlijk daglicht;
- Maar liefst zeven slaapkamers en drie badkamers verdeeld over een hoofdwoning een een extra multifunctionele woonvleugel;
- Krachtige en professionele stroomvoorziening van 3 x 80A, uitermate geschikt voor industrieel gebruik en zware machines;
- Strategische toplocatie in Acht met een supersnelle ontsluiting naar de snelwegen en Eindhoven Airport.