Emmastraat 90-B10 6245 HZ Eijsden

Instapklare bedrijfsunit

Algemeen:
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Emmastraat in Eijsden bieden wij hoek-bedrijfsunit 90-B10 aan. Deze moderne, hoogwaardige en functionele bedrijfsruimte is ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve, energiezuinige en flexibel in te delen werkplek.
De bedrijfsunit beschikt over een totale oppervlakte van circa 220 m², verdeeld over 130 m² op de begane grond en 90 m² op de verdieping. Dankzij de vrije hoogte van maar liefst 7,5 meter op de begane grond en 3,8 meter op de verdieping biedt deze unit volop mogelijkheden voor opslag, productie of een combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte.
De bedrijfsunit is volledig geïsoleerd en uitgevoerd conform de bouwnormen van 2026, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige werkomgeving. Daarnaast is de unit voorzien van diverse moderne en hoogwaardige installaties en voorzieningen.

Voorzieningen:
- Parkeerplaatsen in nabije omgeving
- Geïsoleerde bedrijfsunit conform bouwnormen 2026;
- Elektrische overheaddeur;
- Ruim aantal bewegingsgestuurde, slim geschakelde LED-verlichtingspunten;
- 24 zonnepanelen / Energieopslagsysteem (batterij) met EMS-systeem;
- EV-lader;
- Inbraak- en brandbeveiligingsinstallatie;
- Krachtstroomvoorziening van 3 x 25A, met mogelijkheid tot uitbreiding via de netbeheerder;
- Inbouwpakket met toilet en wastafel, voorzien van warm water.

Objectinformatie:
Huurprijs
€ 1.995,-- excl. BTW per maand. (€ 105,- m²).

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
5 jaar + 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Datum van oplevering
Bij nader overleg tussen huurder en verhuurder.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, overige afbouw wensen in overleg met de verhuurder.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Indexering
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en BTW.

V.v.E.
Maandelijkse bijdrage nader te bepalen.

Energielabel
In aanvraag.

Ligging & Bereikbaarheid

Ligging:
De bedrijfsunit is strategisch gelegen aan de Emmastraat in Eijsden, in het zuiden van Limburg en op korte afstand van de Belgische grens. Deze gunstige ligging maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die zowel nationaal als internationaal actief zijn.

Bereikbaarheid:
Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. De locatie biedt een snelle aansluiting op de A2 richting Maastricht en Eindhoven en beschikt tevens over goede verbindingen richting België, waaronder Luik. Hierdoor is de bedrijfsunit uitermate geschikt voor logistieke activiteiten en ondernemingen met een regionale of grensoverschrijdende klantenkring. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Station Eijsden bevindt zich op korte afstand en biedt verbindingen richting Maastricht en België.

Bestemmingsplan:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan ''gemeente Eijsden-Margraten. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Enkelbestemming Bedrijventerrein-1. U dient zelf bij de gemeente Eijsden te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.