Lipsstraat 52 5151 RP Drunen

Op toplocatie gelegen modern bedrijfspand met kantoren en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Algemeen
De Lipsstraat in Drunen bevindt zich op een toplocatie met directe aansluiting op de rijksweg A59, waardoor steden zoals ’s-Hertogenbosch, Breda en Rotterdam snel bereikbaar zijn. Deze centrale ligging maakt het ideaal voor bedrijven die zowel lokaal als regionaal actief zijn.

Bouwjaar
2021

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 935 m²
Kantoorruimte : ca. 75 m² exclusief algemene ruimte
Totaal : ca. 1.010 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Metal Valley Herziening 2016”, vastgesteld op 28-03-2017, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie 1 t/m 2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 2.500 kg/m².

Vrije hoogte:
Ca. 700 cm

Vrije overspanning:
Ca. 26 meter

Indeling
Via de showroom van de verhuurder naar de trapopgang naar de verdieping komt u in de centrale gang. Vanuit deze gang zijn diverse kantoorruimten/spreekkamers bereikbaar. Tevens bevinden zich hier ook de gezamenlijke kantine en de sanitaire voorzieningen.

Via een doorgang naar de entresolvloer is de bedrijfsruimte toegankelijk. Daarnaast is de bedrijfsruimte ook rechtstreeks vanaf de buitenzijde bereikbaar. Het betreft een open bedrijfsruimte, voorzien van meerdere overheaddeuren, waardoor deze uitstekend geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Voorzieningen
- Alarm;
- Betonvloer, pvc-vloer;
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Airco;
- Verschillende inbouwspots en rails met spots;
- Deels voorzien van inbouwkasten;
- Databekabeling;
- Vloerverwarming;
- Gezamenlijke keuken met vaatwasser, koelkast en combimagnetron;
- Gezamenlijke toiletvoorzieningen;
- Raamdecoratie;
- Glazen scheidingswanden;
- Krachtstroom;
- 3 elektrische overheaddeur;
- Led-verlichting (bedrijfsruimte);
- Lichtstraat;
- Kraanbaan 5 ton;
- Heater;
- Raampartijen (bedrijfsruimte).

Opmerkingen
- voldoende parkeerplaatsen.
- Het buitenterrein aan de achterzijde is voor gezamenlijk gebruik.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Drunen
Sectie : K
Nummer : 3176 (gedeeltelijk)

Energielabel
A+++

Oplevering
Het object is in overleg beschikbaar.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren, anders in overleg;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 105.000,- per jaar te vermeerderen met BTW