Omschrijving
ALGEMEEN
Dit goed onderhouden kantoorpand biedt een uitstekende combinatie van direct gebruiksgemak en interessante toekomstmogelijkheden. Het object is verzorgd onderhouden en beschikt over een functionele indeling die zich uitstekend leent voor uiteenlopende kantoor- en zakelijke activiteiten. Het goed onderhouden gebouwd heeft energielabel(A++) uitstraling en de flexibele opzet maken het pand geschikt voor zowel eigen gebruik als een beleggingsdoelstelling.
Wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt, is de aanwezige ontwikkelpotentie. Naast de huidige kantoorfunctie biedt het pand kansen voor herontwikkeling of een alternatieve invulling, uiteraard afhankelijk van de geldende planologische mogelijkheden en de benodigde vergunningen. Hierdoor vormt het object niet alleen een solide basis voor de huidige gebruiker, maar ook een interessante propositie voor partijen die waarde willen toevoegen door toekomstige ontwikkeling.
De combinatie van een representatief bedrijfsobject, een praktische indeling en perspectief op toekomstige herontwikkeling maakt dit pand tot een veelzijdige investering met mogelijkheden voor zowel de korte als de lange termijn.
LIGGING
Dit kantoorpand biedt een uitstekende combinatie van direct gebruiksgemak en aantrekkelijke toekomstmogelijkheden. Het object is verzorgd onderhouden en beschikt over een functionele indeling die zich uitstekend leent voor uiteenlopende kantoor- en zakelijke activiteiten. De representatieve uitstraling en de flexibele opzet maken het pand geschikt voor zowel eigen gebruik als een beleggingsdoelstelling.
Daarnaast profiteert het object momenteel van een gunstige ligging op korte afstand van de A59, waardoor bestemmingen in de regio snel en efficiënt bereikbaar zijn. Kopers dienen er echter rekening mee te houden dat in het kader van de Gebiedsontwikkeling Oostelijke Langstraat (GOL) de infrastructuur in de omgeving de komende jaren wordt aangepast. Daarbij wordt de huidige aansluiting Drunen-West (afrit 40) op termijn gewijzigd, hetgeen gevolgen kan hebben voor de directe ontsluiting van deze locatie. De bereikbaarheid van de regio blijft gewaarborgd via de vernieuwde infrastructuur en omliggende aansluitingen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is redelijk. De aansluiting Drunen West op de A59 wordt verplaatst richting Waalwijk.
PARKEREN
Er zijn ruim 30 parkeerplaatsen op eigen terrein.
DOELGROEP
Dienstverlening en eventueel herontwikkeling.
OPPERVLAKTE
Kantoorruimte
Begane Grond 638 m² VVO
Verhuurbaar Vloer oppervlak)
1e verdieping 694 m² VO
2e verdieping 101 m² VVO
Totaal kantoorruimte: 1.433 m² VVO
Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte begane grond 87 m²
Bedrijfsloods 175 m²
Totaal Bedrijfsruimte 262 m²
VOORZIENINGEN
CV gas
diverse airco’s
100 zonnepanelen
systeemplafonds met LED verlichting
kantine met apparatuur
diverse toiletgroepen
De installaties (CV ketels, zonnepanelen en airco’s) zijn in goede staat en van recente datum.
ENERGIELABEL
Energielabel A++
Geldig tot 09-10-2027
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Heusden zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Drunen herziening 2014” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming
“gemengd”. De volledige bestemmingsomschrijving kunt u bekijken op omgevingswet.nl of
opvragen bij ons kantoor.
RICHTPRIJS
De Richtprijs bij verkoop bedraagt € 1.200.000,-
kosten koper.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
BIJZONDERHEDEN
Ten gunste van het naastgelegen perceel zijn enkele afspraken vastgelegd zoals een achterom/recht van weg en een beperking voor vrij uitzicht op het naastgelegen perceel. De onderliggende relevante stukken zijn voor inzage beschikbaar.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor
commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en
uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Dit goed onderhouden kantoorpand biedt een uitstekende combinatie van direct gebruiksgemak en interessante toekomstmogelijkheden. Het object is verzorgd onderhouden en beschikt over een functionele indeling die zich uitstekend leent voor uiteenlopende kantoor- en zakelijke activiteiten. Het goed onderhouden gebouwd heeft energielabel(A++) uitstraling en de flexibele opzet maken het pand geschikt voor zowel eigen gebruik als een beleggingsdoelstelling.
Wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt, is de aanwezige ontwikkelpotentie. Naast de huidige kantoorfunctie biedt het pand kansen voor herontwikkeling of een alternatieve invulling, uiteraard afhankelijk van de geldende planologische mogelijkheden en de benodigde vergunningen. Hierdoor vormt het object niet alleen een solide basis voor de huidige gebruiker, maar ook een interessante propositie voor partijen die waarde willen toevoegen door toekomstige ontwikkeling.
De combinatie van een representatief bedrijfsobject, een praktische indeling en perspectief op toekomstige herontwikkeling maakt dit pand tot een veelzijdige investering met mogelijkheden voor zowel de korte als de lange termijn.
LIGGING
Dit kantoorpand biedt een uitstekende combinatie van direct gebruiksgemak en aantrekkelijke toekomstmogelijkheden. Het object is verzorgd onderhouden en beschikt over een functionele indeling die zich uitstekend leent voor uiteenlopende kantoor- en zakelijke activiteiten. De representatieve uitstraling en de flexibele opzet maken het pand geschikt voor zowel eigen gebruik als een beleggingsdoelstelling.
Daarnaast profiteert het object momenteel van een gunstige ligging op korte afstand van de A59, waardoor bestemmingen in de regio snel en efficiënt bereikbaar zijn. Kopers dienen er echter rekening mee te houden dat in het kader van de Gebiedsontwikkeling Oostelijke Langstraat (GOL) de infrastructuur in de omgeving de komende jaren wordt aangepast. Daarbij wordt de huidige aansluiting Drunen-West (afrit 40) op termijn gewijzigd, hetgeen gevolgen kan hebben voor de directe ontsluiting van deze locatie. De bereikbaarheid van de regio blijft gewaarborgd via de vernieuwde infrastructuur en omliggende aansluitingen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is redelijk. De aansluiting Drunen West op de A59 wordt verplaatst richting Waalwijk.
PARKEREN
Er zijn ruim 30 parkeerplaatsen op eigen terrein.
DOELGROEP
Dienstverlening en eventueel herontwikkeling.
OPPERVLAKTE
Kantoorruimte
Begane Grond 638 m² VVO
Verhuurbaar Vloer oppervlak)
1e verdieping 694 m² VO
2e verdieping 101 m² VVO
Totaal kantoorruimte: 1.433 m² VVO
Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte begane grond 87 m²
Bedrijfsloods 175 m²
Totaal Bedrijfsruimte 262 m²
VOORZIENINGEN
CV gas
diverse airco’s
100 zonnepanelen
systeemplafonds met LED verlichting
kantine met apparatuur
diverse toiletgroepen
De installaties (CV ketels, zonnepanelen en airco’s) zijn in goede staat en van recente datum.
ENERGIELABEL
Energielabel A++
Geldig tot 09-10-2027
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Heusden zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Drunen herziening 2014” van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft de bestemming
“gemengd”. De volledige bestemmingsomschrijving kunt u bekijken op omgevingswet.nl of
opvragen bij ons kantoor.
RICHTPRIJS
De Richtprijs bij verkoop bedraagt € 1.200.000,-
kosten koper.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
BIJZONDERHEDEN
Ten gunste van het naastgelegen perceel zijn enkele afspraken vastgelegd zoals een achterom/recht van weg en een beperking voor vrij uitzicht op het naastgelegen perceel. De onderliggende relevante stukken zijn voor inzage beschikbaar.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor
commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en
uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
