Woestduinlaan 15-a 3941 XA Doorn

Unieke ontwikkel-, beleggings- en transformatielocatie aan één van de mooiste lanen van Doorn.

Aan de karakteristieke Woestduinlaan, één van de meest geliefde en groene lanen van Doorn, bieden wij deze uitzonderlijke ontwikkel- en beleggingslocatie aan.
Een object met een zeldzame combinatie van directe huuropbrengsten, substantiële ontwikkelpotentie én een hoogwaardige ligging in een groene villawijk.

De locatie wordt omgeven door volwassen bomen, royale villa’s en een rustige woonomgeving met een hoogwaardige uitstraling. Tegelijkertijd ligt het object gunstig ten opzichte van uitvalswegen, voorzieningen en de Randstad.
Hierdoor vormt deze locatie een interessante kans voor zowel conservatieve langetermijnbeleggers als ontwikkelaars en particulieren die een exclusieve woonontwikkeling willen realiseren.

Het betreft een ruime kavel van circa 1.400 m² met daarop een bedrijfsgebouw van circa:
-1.041,80 m² BVO;
-951,11 m² VVO;
-937,59 m² NVO;
-circa 3.795 m³ bruto inhoud.
?
Direct rendement met toekomstige ontwikkelkansen:

Het object is momenteel verhuurd aan twee autobedrijven en genereert een jaarlijkse, geïndexeerde huuropbrengst van circa € 66.123,60 exclusief btw per jaar.
Een gedeelte van het object is langdurig verhuurd aan de huidige huurder op basis van een ROZ-huurovereenkomst met:
-huuringangsdatum: 1 juni 2023;
-looptijd tot en met 30 juni 2028;
-verlengingsperioden van telkens 5 jaar;
-opzegtermijn van 6 maanden.

Het betreft een casco verhuurde bedrijfsruimte van circa 588 m² VVO inclusief gebruik van het buitenterrein.
Voor beleggers bijzonder interessant is dat in de huurovereenkomst expliciet is opgenomen dat verhuurder voornemens is het object in de toekomst te slopen/herontwikkelen. Hierdoor is destijds bewust een lagere huurprijs overeengekomen.

Dit maakt het object uitermate geschikt voor:
-tijdelijke exploitatie met stabiele huuropbrengsten;
-het rustig uitwerken van een herontwikkelingsplan;
-voorbereiding van vergunningstrajecten;
-gefaseerde herontwikkeling zodra de huurders vertrekken.

Voorzieningen en huidige functionaliteit:
Het object beschikt over diverse functionele voorzieningen die aantrekkelijk zijn voor voortgezet bedrijfsmatig gebruik, waaronder:
-een gekeurde wasplaats;
-smeerput;
-vetafscheider;
-overheaddeuren;
-pantryvoorzieningen;
-sanitaire voorzieningen;
-ruim verhard buitenterrein.

Daarnaast bevindt zich op het volledige terrein schoon asfalt dat geschikt is voor hergebruik.

Kansrijke woningbouwlocatie:
In 2022 is in samenwerking met de gemeente een schetsplan opgesteld voor de realisatie van een hoogwaardige geschakelde villaontwikkeling. Dit plan is positief beoordeeld in het gemeentelijk vooroverleg.
Het schetsplan voorziet onder meer in:
-twee royale geschakelde villa’s;
-circa 212 m² gebruiksoppervlak per woning;
-circa 300 m² BVO per woning;
-drie woonlagen;
-parkeren op eigen terrein;
-royale voortuinen van circa 11 meter diep;
-hoogwaardige architectuur passend binnen de groene uitstraling van de Woestduinlaan.

Daarnaast zijn met de gemeente ook alternatieve invullingen besproken, waaronder een kleinschalig appartementencomplex. Hierdoor biedt de locatie interessante flexibiliteit voor verschillende vormen van hoogwaardige woningbouw.

Goede planologische en milieutechnische uitgangspositie:
De locatie beschikt momenteel over een bedrijfsbestemming met:
-maximale bouwhoogte van 7 meter;
-maximale goothoogte van 4 meter.

Uit diverse onderzoeken blijkt dat de locatie een goede basis biedt voor toekomstige transformatie naar wonen.

Milieuzonering:
Uit het milieuzoneringsonderzoek blijkt dat hoogwaardige woningbouw op deze locatie goed inpasbaar kan zijn binnen de omgeving, mits sprake is van een zorgvuldige stedenbouwkundige invulling. Daarbij wordt expliciet benoemd dat woningbouw juist kan bijdragen aan versterking van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.

Ecologisch onderzoek:
Er is een ecologische quickscan inclusief huismusonderzoek uitgevoerd. Hieruit blijken geen ecologische beperkingen die de voorgenomen herontwikkeling in de weg staan.

Asbestinventarisatie aanwezig:
Er is een asbestinventarisatierapport beschikbaar. Hieruit blijkt dat asbesthoudende golfplaten aanwezig zijn op delen van het dak. Tevens is aangegeven dat sanering in het kader van toekomstige renovatie of herontwikkeling dient plaats te vinden.

Waarom deze locatie?
-Gelegen aan één van de mooiste lanen van Doorn;
-Hoogwaardige groene woonomgeving;
-Royale kavel van circa 1.400 m²;
-Directe huuropbrengsten;
-Langjarige huurstromen aanwezig;
-Interessante ontwikkelpotentie;
-Positief beoordeeld schetsplan aanwezig;
-Diverse onderzoeken reeds uitgevoerd;
-Interessant voor beleggers, ontwikkelaars én particuliere eindgebruikers;
-Mogelijkheid om rendement en toekomstige herontwikkeling te combineren.

Een unieke kans voor beleggers en ontwikkelaars:
Woestduinlaan 15-A biedt een zeldzame combinatie van direct rendement, beperkte voorbereidingsrisico’s en hoogwaardige ontwikkelpotentie op een uitstekende locatie in Doorn. Een object dat zich uitstekend leent voor de belegger of ontwikkelaar die vandaag inkomsten wil genereren en tegelijkertijd wil werken aan de woningbouwontwikkeling van morgen.