Laan van Waalhaven 47 2497 GN Den Haag

Object
Dit zeer gunstig gelegen object met bedrijfs- en kantoorruimte is binnenkort voor verhuur beschikbaar.

Het object omvat in totaal 425 m2 BVO welke als volgt is verdeeld:
- Begane grond bedrijfshal: 285 m2 BVO
- Eerste etage kantoor: 140 m2 BVO (excl. bestaande entresol)
- Parkeerplaatsen: totaal circa 3 parkeerplaatsen

Bijzonderheden
Het object is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar en voorzien van overheaddeuren.

Ligging
De locatie maakt deel uit van het bedrijvengebied “Ypenburg” en het onderhavige object is gelegen aan de Laan van Waalhaven direct tegenover DHL.
Mede door deze ligging is het een zeer opvallende en markante locatie.

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Ypenburg” van toepassing.
De huidige bestemming geeft aan de bestemming “bedrijf”. Voorts is een Reactieve Aanwijzing van toepassing welke impliceert dat (volumineuze) detailhandel niet is toegestaan.
Vanwege de zeer ruime begripsomschrijving van “bedrijf” zal verhuurder de bestemming van iedere huurkandidaat toetsen aan de eisen van de gemeente Den Haag.

Huurprijs
De huurprijs op basis van het huidig vloeroppervlak bedraagt € 54.500,- exclusief BTW op jaarbasis.

Huurtermijn
Vijf jaren met aansluitend vijf optiejaren.

B.T.W.
Verhuurder zal opteren voor een met B.T.W. belaste verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking en verklaart voor tenminste 90% belaste prestaties te leveren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Opleveringsniveau
Het complex zal leeg, ontruimd en casco worden opgeleverd, doch inclusief:
- pantry / toiletten;
- elektra/gas/water tot aan de meterkast;

De volgende zaken zijn ter overname van de huidige huurder:
- Palletstellingen
- Intercomsysteem (compleet met 2 x telefoontoestel)
- Ventilatoren (3 stuks)
- Veiligheidsafscheiding (geel, eerste verdieping)
- Airconditioningsunits (2 stuks) - eerste verdieping
- BMI systeem (Brandmeldinstallatie Samsung)
- Alarmsysteem (Ksenia)

Servicekosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.

Zekerheidsstelling
Door huurder dient bij aanvang van de huurovereenkomst een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief B.T.W. overhandigd te worden aan verhuurder.

Aanvaarding
In overleg.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Kantoorruimte, aangevuld met object- en verhuurderspecifieke bepalingen.

Contact
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Groenewegen Vastgoed Advies B.V., telefoonnummer 06.55.140.006

Disclaimer
Het verstrekken van deze voorlopige informatie gebeurt geheel vrijblijvend en houdt nog geen enkel aanbod in. Aan de verstrekte of nog te verstrekken informatie kunnen geen rechten worden ontleend. In deze projectinformatie is een samenvatting van een aantal voorwaarden opgenomen. De voorgenomen verhuur is te allen tijde onder het voorbehoud van gunning door verhuurder.