De Enst 11 5258 BM Berlicum

Object
Aan De Enst 11 wordt deze hoogwaardige en recent gerealiseerde bedrijfsruimte aangeboden, met een oppervlakte van circa 1.275 m². Ook beschikt het object over een kantoor met verdieping van circa 72 m². Hier bevinden zich ook de toiletten en pantry. Het object, gerealiseerd in 2020, combineert een representatieve uitstraling met een functionele indeling en is daarmee uitermate geschikt voor ondernemers actief in productie, opslag, logistiek, handel of lichte industrie.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen op een representatieve en goed bereikbare bedrijfsomgeving in Noordoost-Brabant, een regio die bekendstaat om haar sterke maakindustrie, logistieke sector en ondernemende karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse regionale en landelijke bedrijven actief binnen transport, techniek, productie en groothandel, wat zorgt voor een dynamische zakelijke omgeving met veel synergievoordelen. Daarnaast beschikt de regio over een sterk arbeidspotentieel en een uitstekend ondernemersklimaat. Voorzieningen zoals horecagelegenheden, tankstations en overige faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het object niet alleen praktisch, maar ook aantrekkelijk is voor personeel en bezoekers.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van De Enst 11 is uitstekend te noemen. Het object is goed ontsloten via diverse snelwegen en provinciale verbindingswegen binnen Noordoost-Brabant, waardoor steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Venlo efficiënt bereikbaar zijn. Ook regionale verbindingen richting omliggende bedrijventerreinen en stedelijke kernen zijn uitstekend verzorgd. Per openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar dankzij bushaltes en treinstations op korte afstand, waarmee medewerkers en bezoekers eenvoudig van en naar het object kunnen reizen. De centrale ligging binnen de regio maakt dit een ideale vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan logistieke efficiëntie en optimale bereikbaarheid.

Parkeren
Het voorgelegen buitenterrein is verhard en is ten behoeve van parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Het perceel heeft de bestemming Bedrijventerrein en is geschikt voor bedrijven in milieucategorie 1, 2 en 3.1 (conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten). Op delen van het terrein gelden aanvullende beperkingen waarbij uitsluitend categorie 1 en 2 zijn toegestaan. Bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan.

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van huurder/koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.

Plaatselijk bekend
De Enst 11
5258 BM, Berlicum

Kadastraal bekend
Gemeente : Berlicum
Sectie : L
Nummer : 1906
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: Bedrijfshal met kantoor van totaal circa 1.275 m²
Eerste verdieping: Kantoor van circa 36 m²

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder meer over een gevlinderde vloeistofkerende betonvloer, vier elektrische overheaddeuren, 400 lux LED-verlichting in combinatie met een lichtstraat, elektrische heaters en minimaal één meterkast met aansluitingen voor water en elektra. Het dak en de wanden zijn uitstekend geïsoleerd met een isolatiewaarde van 4,65 m² K/W, hetgeen bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig gebruik van het object. Het volledige dak wordt benut voor zonnepanelen; deze maken echter geen onderdeel uit van het gehuurde. Het geheel kent een modern en degelijk afwerkingsniveau en is daarmee direct geschikt voor professioneel gebruik.

Huurprijs
€ 82.362, - per jaar, exclusief btw

Servicekosten
- Internetaansluiting
- Electra
- Water
- Onderhoud installaties
- Onderhoud terrein

Hoogte van de servicekosten nog nader te bepalen.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.