Omschrijving
Algemeen
Voor de verhuur is beschikbaar dit uiterst representatieve en uitstekend onderhouden bedrijfsobject, gelegen aan de Fennaweg 33 te Barendrecht.
Het object beschikt over circa 208 m² bedrijfsruimte, verdeeld over circa 141 m² op de begane grond en circa 67 m² op de entresolvloer. De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van een gevlinderde betonvloer (1500 kg/m²), een elektrische overheaddeur, een gasheater, 12 zonnepanelen, diverse stroompunten, LED-verlichting, krachtstroom (3x25A), diverse brandblusvoorzieningen en een toiletvoorziening. De entresolvloer is uitgevoerd in een stalen constructie en heeft een vloerbelasting van circa 500 kg/m².
De bijbehorende kantoorruimte heeft een separate entree aan de voorzijde en staat tevens in directe verbinding met de bedrijfsruimte. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een loopdeur naar de bedrijfsruimte. De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van circa 70 m², verdeeld over twee bouwlagen.
De kantoren verkeren in nette staat en zijn vrijwel direct in gebruik te nemen. De afwerking omvat onder meer een nette vloerafwerking, een systeemplafond met LED-verlichting, airconditioning en te openen ramen. Het gehele object beschikt over energielabel A.
Bij het object behoren tevens vier gemarkeerde parkeerplaatsen.
Indien gewenst, kan het naastgelegen object aan de Fennaweg 35, dat eveneens voor verhuur beschikbaar is, bij de huur worden betrokken. Hiermee kunnen zowel de bedrijfsruimte als de kantoorruimte in oppervlakte worden verdubbeld.
Op grond van het geldende bestemmingsplan is vestiging mogelijk voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.1, conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen aan de Fennaweg, op een steenworp afstand van de snelweg A15. Binnen enkele autominuten zijn de aansluitingen op de snelwegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).
Kadastrale aanduiding
Het object is plaatselijk bekend als Fennaweg 33 te Barendrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Barendrecht, Sectie D, Nummer 10747, Grootte 3.035 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
• Ca. 141 m² bedrijfsruimte;
• Ca. 70 m2 kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
• Ca. 67 m2 entresol;
• 4 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
Het object zal vrij van huur en gebruik (bezemschoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 6,82 m;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,83 m breed en ca. 4,34 m hoog;
- Ledverlichting;
- Verwarming door middel van indirect gestookte heater;
- Uitstortgootsteen;
- Krachtstroom aansluiting (3x 25A);
- Betegelde toiletruimte met fonteintje;
- Nooduitgang in de achtergevel.
Entresol
- Systeemvloer met een maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,12 m;
- Bereikbaar middel stalen trapopgang vanuit de bedrijfsruimte en middels een doorgang in de achtergevel van de kantoorruimte op de verdieping;
- Voorzien van valbeveiliging.
Kantoorruimte (verdeeld over 2 verdiepingen)
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- Verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
- Airconditioning;
- Pantry met onder- en bovenkastjes en losse koelkast en vaatwasser;
- Hardhouten trapopgang;
- Wandgoten t.b.v. data en elektra;
- Lamellen.
Algemeen
- Brandblusvoorzieningen;
- Alarminstallatie;
- 12 zonnepanelen-installatie (capaciteit ca. 5.100 Wp).
Nutsvoorzieningen
Op naam en voor rekening van huurder.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 2.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, bedrag van € 65,- excl. BTW in rekening brengen.
Hiervoor worden de navolgende zaken en diensten verzorgd:
- Periodiek onderhoud cv-installatie;
- Periodiek onderhoud airco;
- Periodiek onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud brandblusmiddelen en nutsvoorzieningen;
- Periodieke keuring Scope 10 ten behoeve van elektra;
- Periodieke keuring Scope 12 ten behoeve van zonnepanelen;
- Gevelreiniging (voor- en achterzijde);
- Periodiek onkruidvrij houden buitenterrein;
- 5% administratiekosten;
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Barendrecht Noordoost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2013.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-2‘ met als nadere functie aanduiding ‘Bedrijf t/m categorie 4.1’.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. productie gebonden detailhandel tot 20% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 125 m²;
c. perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer';
d. kleinschalige zelfstandige kantoren tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging zijn toegestaan;
met daaraan ondergeschikt:
w. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
x. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
y. groenvoorzieningen;
z. wegen en paden;
aa. nutsvoorzieningen;
bb. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor de verhuur is beschikbaar dit uiterst representatieve en uitstekend onderhouden bedrijfsobject, gelegen aan de Fennaweg 33 te Barendrecht.
Het object beschikt over circa 208 m² bedrijfsruimte, verdeeld over circa 141 m² op de begane grond en circa 67 m² op de entresolvloer. De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van een gevlinderde betonvloer (1500 kg/m²), een elektrische overheaddeur, een gasheater, 12 zonnepanelen, diverse stroompunten, LED-verlichting, krachtstroom (3x25A), diverse brandblusvoorzieningen en een toiletvoorziening. De entresolvloer is uitgevoerd in een stalen constructie en heeft een vloerbelasting van circa 500 kg/m².
De bijbehorende kantoorruimte heeft een separate entree aan de voorzijde en staat tevens in directe verbinding met de bedrijfsruimte. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een loopdeur naar de bedrijfsruimte. De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van circa 70 m², verdeeld over twee bouwlagen.
De kantoren verkeren in nette staat en zijn vrijwel direct in gebruik te nemen. De afwerking omvat onder meer een nette vloerafwerking, een systeemplafond met LED-verlichting, airconditioning en te openen ramen. Het gehele object beschikt over energielabel A.
Bij het object behoren tevens vier gemarkeerde parkeerplaatsen.
Indien gewenst, kan het naastgelegen object aan de Fennaweg 35, dat eveneens voor verhuur beschikbaar is, bij de huur worden betrokken. Hiermee kunnen zowel de bedrijfsruimte als de kantoorruimte in oppervlakte worden verdubbeld.
Op grond van het geldende bestemmingsplan is vestiging mogelijk voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.1, conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen aan de Fennaweg, op een steenworp afstand van de snelweg A15. Binnen enkele autominuten zijn de aansluitingen op de snelwegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).
Kadastrale aanduiding
Het object is plaatselijk bekend als Fennaweg 33 te Barendrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Barendrecht, Sectie D, Nummer 10747, Grootte 3.035 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
• Ca. 141 m² bedrijfsruimte;
• Ca. 70 m2 kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
• Ca. 67 m2 entresol;
• 4 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Bedrijfsruimte
Het object zal vrij van huur en gebruik (bezemschoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 6,82 m;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,83 m breed en ca. 4,34 m hoog;
- Ledverlichting;
- Verwarming door middel van indirect gestookte heater;
- Uitstortgootsteen;
- Krachtstroom aansluiting (3x 25A);
- Betegelde toiletruimte met fonteintje;
- Nooduitgang in de achtergevel.
Entresol
- Systeemvloer met een maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,12 m;
- Bereikbaar middel stalen trapopgang vanuit de bedrijfsruimte en middels een doorgang in de achtergevel van de kantoorruimte op de verdieping;
- Voorzien van valbeveiliging.
Kantoorruimte (verdeeld over 2 verdiepingen)
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- Verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
- Airconditioning;
- Pantry met onder- en bovenkastjes en losse koelkast en vaatwasser;
- Hardhouten trapopgang;
- Wandgoten t.b.v. data en elektra;
- Lamellen.
Algemeen
- Brandblusvoorzieningen;
- Alarminstallatie;
- 12 zonnepanelen-installatie (capaciteit ca. 5.100 Wp).
Nutsvoorzieningen
Op naam en voor rekening van huurder.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 2.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, bedrag van € 65,- excl. BTW in rekening brengen.
Hiervoor worden de navolgende zaken en diensten verzorgd:
- Periodiek onderhoud cv-installatie;
- Periodiek onderhoud airco;
- Periodiek onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud brandblusmiddelen en nutsvoorzieningen;
- Periodieke keuring Scope 10 ten behoeve van elektra;
- Periodieke keuring Scope 12 ten behoeve van zonnepanelen;
- Gevelreiniging (voor- en achterzijde);
- Periodiek onkruidvrij houden buitenterrein;
- 5% administratiekosten;
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Barendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Barendrecht Noordoost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2013.
Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met als dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie-2‘ met als nadere functie aanduiding ‘Bedrijf t/m categorie 4.1’.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 zoals opgenomen in de bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. productie gebonden detailhandel tot 20% van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 125 m²;
c. perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer';
d. kleinschalige zelfstandige kantoren tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging zijn toegestaan;
met daaraan ondergeschikt:
w. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
x. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
y. groenvoorzieningen;
z. wegen en paden;
aa. nutsvoorzieningen;
bb. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
