Omschrijving
Geconditioneerde bedrijfsruimte met docks en kantoor gelegen op bedrijventerrein ‘Dutch Fresh Port’ in Barendrecht. Het object is momenteel nog in gebruik bij Rungis dat begin 2027 verhuist naar nieuwbouw op Nieuw-Reijerwaard.
Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dutch Fresh Port. Dit toonaangevende gebied biedt ruimte aan een groot aantal AGF-bedrijven die zorgen voor voor de doorvoer van groente, fruit en versproducten naar o.a. supermarkten en horeca.
Bedrijventerrein Dutch Fresh Port staat direct in verbinding met de Rotterdamse haven (Port of Rotterdam, 20 minuten, 15 kilometer) via de A15 en de Antwerpse haven (57 minuten, 86 kilometer) via de A16.
NS-Station Barendrecht ligt vlakbij en is te voet binnen ca. 5 minuten te bereiken.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte (merendeels geconditioneerd) : ca. 2.226,65 m² V.V.O.;
- kantoor/facilitair : ca. 628,00 m² V.V.O.;
- mezzanine (voorheen kantoorverdieping) : ca. 341,50 m² V.V.O.;
- entresolvloeren bedrijfsruimte : ca. 58,65 m² V.V.O.;
- indien gewenst kan de mezzaninevloer weer als extra kantoor worden gebruikt;
- deze metrages ‘Verhuurbaar Vloer Oppervlak’ zijn gebaseerd op een NEN2580 meetcertificaat.
Parkeren:
30 eigen parkeerplaatsen voor personenauto’s en 15 eigen parkeerplaatsen voor kleine vracht-/bestelwagens.
Energielabel:
B, geldig tot en met 17 juni 2029.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Bouwjaar:
1984.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- kantoor onderheide betonvloer;
- bedrijfsruimte asfaltbetonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk en metalen gevelbeplating;
- kantoor aluminium kozijnen isolerende beglazing;
- kantoor plat dak, geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbekking;
- bedrijfsruimte geïsoleerd zadeldak;
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- 5 docks met overheaddeuren en docklevellers;
- ongeconditioneerde bedrijfsruimte ca. 6,70 meter hoog onder de staalconstructie;
- koelcellen ca. 6,05 meter hoog;
- koelcel 1 en 2 R422D koudemiddel;
- koelcel 3, 4 en 5 R134a koudemiddel;
- technische ruimte met besturingskasten uit 1995 en 2006 en compressoren;
- snijruimte ca. 6,35 meterhoog, blauwe vloercoating met vloergoten, verdampers, snelloopdeur.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- entree met tochtportaal en trapopgang;
- ingedeeld in diverse compartimenten;
- verwarming middels airco (airsocks en splitunits);
- systeemplafonds met tl-verlichting;
- binnenzonwering (wordt opgeleverd in huidige staat; eventuele vervanging voor rekening van huurder);
- voldoende wandcontactdozen;
- tapijt (eventuele vervangen voor rekening van huurder);
- alarmsysteem;
- hetgeen op de verdieping nu als opslagruimte (mezzanine) wordt gebruikt, kan indien gewenst weer als kantoor worden gebruikt;
- sleutel/tagsysteem is voor rekening van huurder.
NB: nieuwe huurder mag de airco’s in de kantoren en de koelcellen en koelinstallaties in de bedrijfsruimte gebruiken, maar zorgt zelf voor zowel het groot als voor klein onderhoud hiervan. Verhuurder zal hier niet meer in investeren. Eventuele vervanging is voor rekening van huurder.
Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers en deels met asfalt;
- ingedeeld met parkeervakken;
- betonnen laadloskuil;
- terrein bereikbaar middels de Gebroken Meeldijk aan de zuidzijde en middels de Spoorlaan/Koopliedenweg aan de Noordzijde.
Reclamevoering:
In overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 249.000,- per jaar exclusief BTW.
Servicekosten:
Een nader te bepalen bedrag zal maandelijks door verhuurder aan huurder in rekening worden gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- gebruik water en elektra (verrekening middels tussenmeters);
- gladheidsbestrijding;
- gezamenlijk rioolonderhoud;
- gebruikerslasten SVHW;
- 5% administratiekosten.
De gasaansluiting zal rechtstreeks op naam van de huurder worden afgesloten.
Huurder zorgt voor eigen rekening voor het reguliere onderhoud aan het pand, aan de installaties, aan de brandblusmiddelen, periodieke keuringen, onkruidvrij houden buitenterrein, glasbewassing, etc.
Huurperiode:
3 jaar en aansluitend telkens met 1 jaar en met een wederzijdse opzegtermijn van 6 maanden te verlengen. Aangezien dit object in een gebied ligt dat wordt herontwikkeld naar woningbouw (De Stationstuinen), wil verhuurder flexibiliteit behouden voor de periode na de eerste huurperiode van 3 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per 1 februari 2027 beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dutch Fresh Port. Dit toonaangevende gebied biedt ruimte aan een groot aantal AGF-bedrijven die zorgen voor voor de doorvoer van groente, fruit en versproducten naar o.a. supermarkten en horeca.
Bedrijventerrein Dutch Fresh Port staat direct in verbinding met de Rotterdamse haven (Port of Rotterdam, 20 minuten, 15 kilometer) via de A15 en de Antwerpse haven (57 minuten, 86 kilometer) via de A16.
NS-Station Barendrecht ligt vlakbij en is te voet binnen ca. 5 minuten te bereiken.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte (merendeels geconditioneerd) : ca. 2.226,65 m² V.V.O.;
- kantoor/facilitair : ca. 628,00 m² V.V.O.;
- mezzanine (voorheen kantoorverdieping) : ca. 341,50 m² V.V.O.;
- entresolvloeren bedrijfsruimte : ca. 58,65 m² V.V.O.;
- indien gewenst kan de mezzaninevloer weer als extra kantoor worden gebruikt;
- deze metrages ‘Verhuurbaar Vloer Oppervlak’ zijn gebaseerd op een NEN2580 meetcertificaat.
Parkeren:
30 eigen parkeerplaatsen voor personenauto’s en 15 eigen parkeerplaatsen voor kleine vracht-/bestelwagens.
Energielabel:
B, geldig tot en met 17 juni 2029.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Bouwjaar:
1984.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- kantoor onderheide betonvloer;
- bedrijfsruimte asfaltbetonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk en metalen gevelbeplating;
- kantoor aluminium kozijnen isolerende beglazing;
- kantoor plat dak, geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbekking;
- bedrijfsruimte geïsoleerd zadeldak;
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- 5 docks met overheaddeuren en docklevellers;
- ongeconditioneerde bedrijfsruimte ca. 6,70 meter hoog onder de staalconstructie;
- koelcellen ca. 6,05 meter hoog;
- koelcel 1 en 2 R422D koudemiddel;
- koelcel 3, 4 en 5 R134a koudemiddel;
- technische ruimte met besturingskasten uit 1995 en 2006 en compressoren;
- snijruimte ca. 6,35 meterhoog, blauwe vloercoating met vloergoten, verdampers, snelloopdeur.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- entree met tochtportaal en trapopgang;
- ingedeeld in diverse compartimenten;
- verwarming middels airco (airsocks en splitunits);
- systeemplafonds met tl-verlichting;
- binnenzonwering (wordt opgeleverd in huidige staat; eventuele vervanging voor rekening van huurder);
- voldoende wandcontactdozen;
- tapijt (eventuele vervangen voor rekening van huurder);
- alarmsysteem;
- hetgeen op de verdieping nu als opslagruimte (mezzanine) wordt gebruikt, kan indien gewenst weer als kantoor worden gebruikt;
- sleutel/tagsysteem is voor rekening van huurder.
NB: nieuwe huurder mag de airco’s in de kantoren en de koelcellen en koelinstallaties in de bedrijfsruimte gebruiken, maar zorgt zelf voor zowel het groot als voor klein onderhoud hiervan. Verhuurder zal hier niet meer in investeren. Eventuele vervanging is voor rekening van huurder.
Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers en deels met asfalt;
- ingedeeld met parkeervakken;
- betonnen laadloskuil;
- terrein bereikbaar middels de Gebroken Meeldijk aan de zuidzijde en middels de Spoorlaan/Koopliedenweg aan de Noordzijde.
Reclamevoering:
In overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 249.000,- per jaar exclusief BTW.
Servicekosten:
Een nader te bepalen bedrag zal maandelijks door verhuurder aan huurder in rekening worden gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- gebruik water en elektra (verrekening middels tussenmeters);
- gladheidsbestrijding;
- gezamenlijk rioolonderhoud;
- gebruikerslasten SVHW;
- 5% administratiekosten.
De gasaansluiting zal rechtstreeks op naam van de huurder worden afgesloten.
Huurder zorgt voor eigen rekening voor het reguliere onderhoud aan het pand, aan de installaties, aan de brandblusmiddelen, periodieke keuringen, onkruidvrij houden buitenterrein, glasbewassing, etc.
Huurperiode:
3 jaar en aansluitend telkens met 1 jaar en met een wederzijdse opzegtermijn van 6 maanden te verlengen. Aangezien dit object in een gebied ligt dat wordt herontwikkeld naar woningbouw (De Stationstuinen), wil verhuurder flexibiliteit behouden voor de periode na de eerste huurperiode van 3 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Per 1 februari 2027 beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
