Herengracht 47-H 1015 BB Amsterdam

Aan het begin van de Herengracht, een van de mooiste delen en autoluw, bevindt zich dit unieke woon-/werkappartement van exact 100 m². Tussen de historische pakhuisgevels en het stille grachtwater ga je hier een beetje terug in de tijd. Het betreft de begane grond, met eigen entree. Rustig gelegen en toch in het hart van de stad, met de Haarlemmerstraat, het Centraal Station en de Jordaan op loopafstand.

Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft publiekrechtelijk een dubbele bestemming: woonfunctie en bedrijfsfunctie.

Indeling:
De woning wordt betreden via zware houten openslaande deuren met glazen panelen. De woonkamer en eetkamer gaan naadloos over in de open keuken, voorzien van Miele-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Via een kleine houten verhoging wordt de slaapkamer bereikt, die door middel van vier matglazen schuifdeuren van de keuken wordt gescheiden. De badkamer is voorzien van een toilet, separate douche en wastafel.

Een glaspartij in het plafond, midden in de woning, en de gesplitste voordeur met glazen bovenhelft zorgen ervoor dat daglicht diep het huis in komt.

Details:
• Woonoppervlakte van 100 m² (conform NEN2580);
• Woning gelegen op de begane grond, bestaande uit een open leefruimte (woon-/eetkamer met open keuken), 1 slaapkamer en 1 badkamer met toilet;
• Bijzondere lichtinval door een glaspartij in het plafond midden in de woning en een gesplitste voordeur met glazen bovenhelft;
• Gietvloer met vloerverwarming;
• Miele-inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven);
• Energielabel A;
• Publiekrechtelijk een dubbele bestemming: woonfunctie en bedrijfsfunctie (bijvoorbeeld atelier of galerij);
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• VvE met 3 leden, in eigen beheer;
• De servicekosten VvE bedragen € 47,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Herengracht, één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam en onderdeel van de UNESCO Werelderfgoed grachtengordel. Dit deel van de gracht is recent heringericht en autoluw, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met vrij uitzicht over het water.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, restaurants en cafés. De Jordaan en de Negen Straatjes liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan boetieks, galerieën en horeca. Ook culturele voorzieningen, openbaar vervoer en Amsterdam Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar.