Omschrijving
Operetteweg 74 Almere – Ontwikkellocatie van circa 1.040 m² met bestaande woon-/werkbebouwing
Op een uitstekende hoeklocatie, direct tegenover het station en de bushalte van Almere, bieden wij een bijzondere vastgoedpropositie aan. Operetteweg 74 omvat een bestaand woon-/werkpand met een achterliggend ontwikkelterrein van circa 800 m². Een interessante mogelijkheid voor ondernemers, investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een locatie waar bestaande bebouwing en toekomstige bedrijfsontwikkeling samenkomen.
Een locatie met ontwikkelpotentie
Het totale perceel heeft een oppervlakte van circa 1.040 m² en biedt, naast de bestaande bebouwing, ruimte voor een verdere zakelijke ontwikkeling.
Op het achterliggende terrein is in een eerdere verkenning gekeken naar de realisatie van een bedrijfsgebouw van circa 400 m² met een bouwhoogte van maximaal 10 meter. Dit biedt perspectief voor ondernemers die behoefte hebben aan een eigen bedrijfshal, eventueel gecombineerd met aanvullende bedrijfs- of praktijkruimten.
De bestemming Gemengd-1 biedt mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, dienstverlening en kantoorfuncties. Het toegestane bebouwingspercentage bedraagt ter plaatse maximaal 70%. De exacte ontwikkelmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende bouwregels, parkeervoorzieningen, ontsluiting en de benodigde gemeentelijke vergunningen.
Bestaande woon-/werkbebouwing
Op het perceel staat een bestaand pand met een woonoppervlakte van circa 118 m² en een afzonderlijk bedrijfsmatig gedeelte van circa 70 m².
De indeling bestaat uit een centrale entreehal, met aan weerszijden het woon- en bedrijfsgedeelte. Door interne aanpassingen en eventuele doorbraken kan de indeling naar eigen inzicht worden gewijzigd. Zo kan het woonoppervlak worden vergroot of kan een meer geïntegreerde woon-werkcombinatie worden gerealiseerd.
Het pand vraagt om modernisering en biedt daarmee ruimte aan een nieuwe eigenaar om het geheel naar eigen wensen en bedrijfsvoering in te richten.
Strategische ligging
De hoekligging tegenover het station en de bushalte zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ook de zichtbaarheid vanaf de openbare weg maakt deze locatie interessant voor ondernemers die hun bedrijf op een herkenbare plek willen vestigen.
Bestemming en aandachtspunten
Het achterliggende perceel is kadastraal afgesplitst, maar beschikt op dit moment nog niet over zelfstandige aansluitingen voor nutsvoorzieningen en riolering. Het terrein wordt daarom niet als zelfstandig bouwperceel aangeboden en wordt uitsluitend in combinatie met het bestaande woon-/werkpand verkocht.
Daarnaast moet bij de verdere ontwikkeling rekening worden gehouden met de parkeernorm voor zowel het bestaande pand als de toekomstige bedrijfsbebouwing. Op dit moment zijn de benodigde parkeerplaatsen voor het bestaande pand niet op het eigen perceel beschikbaar. Hiervoor moet binnen de totale terreinontwikkeling een passende oplossing worden gerealiseerd.
Voor een concreet bouwplan, de zelfstandige ontsluiting en eventuele aanvullende voorzieningen dient afstemming plaats te vinden met de gemeente Almere.
Belangrijkste kenmerken
- Totale perceeloppervlakte circa 1.040 m²
- Bestaand woon-/werkpand van circa 188 m²
- Achterliggend ontwikkelterrein van circa 800 m²
- Bestemming Gemengd-1 met aanduiding bedrijfswoning
- Maximale bouwhoogte op het ontwikkelterrein: 10 meter
- Maximaal bebouwingspercentage: 70%
- Eerdere verkenning voor een bedrijfsgebouw van circa 400 m²
- Hoeklocatie tegenover station en bushalte
- Verkoop uitsluitend als geheel
Een interessante kans voor ondernemers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een combinatie van bestaande bedrijfsruimte en toekomstige ontwikkelmogelijkheden op een strategische locatie in Almere.
Vraagprijs: bieden vanaf € 895.000,- k.k.
Kosten koper:
- Notariskosten
- Overdrachtsbelasting
- Eventuele financieringskosten
Voor het bedrijfsmatige gedeelte dient rekening te worden gehouden met het toepasselijke tarief voor overdrachtsbelasting.
Oplevering in overleg. Gunning voorbehouden aan verkoper.
Voor meer informatie over de bestemming en de geldende bouwregels verwijzen wij naar het Omgevingsloket, onderdeel Regels op de kaart, en de gemeente Almere.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Op een uitstekende hoeklocatie, direct tegenover het station en de bushalte van Almere, bieden wij een bijzondere vastgoedpropositie aan. Operetteweg 74 omvat een bestaand woon-/werkpand met een achterliggend ontwikkelterrein van circa 800 m². Een interessante mogelijkheid voor ondernemers, investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een locatie waar bestaande bebouwing en toekomstige bedrijfsontwikkeling samenkomen.
Een locatie met ontwikkelpotentie
Het totale perceel heeft een oppervlakte van circa 1.040 m² en biedt, naast de bestaande bebouwing, ruimte voor een verdere zakelijke ontwikkeling.
Op het achterliggende terrein is in een eerdere verkenning gekeken naar de realisatie van een bedrijfsgebouw van circa 400 m² met een bouwhoogte van maximaal 10 meter. Dit biedt perspectief voor ondernemers die behoefte hebben aan een eigen bedrijfshal, eventueel gecombineerd met aanvullende bedrijfs- of praktijkruimten.
De bestemming Gemengd-1 biedt mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, dienstverlening en kantoorfuncties. Het toegestane bebouwingspercentage bedraagt ter plaatse maximaal 70%. De exacte ontwikkelmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende bouwregels, parkeervoorzieningen, ontsluiting en de benodigde gemeentelijke vergunningen.
Bestaande woon-/werkbebouwing
Op het perceel staat een bestaand pand met een woonoppervlakte van circa 118 m² en een afzonderlijk bedrijfsmatig gedeelte van circa 70 m².
De indeling bestaat uit een centrale entreehal, met aan weerszijden het woon- en bedrijfsgedeelte. Door interne aanpassingen en eventuele doorbraken kan de indeling naar eigen inzicht worden gewijzigd. Zo kan het woonoppervlak worden vergroot of kan een meer geïntegreerde woon-werkcombinatie worden gerealiseerd.
Het pand vraagt om modernisering en biedt daarmee ruimte aan een nieuwe eigenaar om het geheel naar eigen wensen en bedrijfsvoering in te richten.
Strategische ligging
De hoekligging tegenover het station en de bushalte zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Ook de zichtbaarheid vanaf de openbare weg maakt deze locatie interessant voor ondernemers die hun bedrijf op een herkenbare plek willen vestigen.
Bestemming en aandachtspunten
Het achterliggende perceel is kadastraal afgesplitst, maar beschikt op dit moment nog niet over zelfstandige aansluitingen voor nutsvoorzieningen en riolering. Het terrein wordt daarom niet als zelfstandig bouwperceel aangeboden en wordt uitsluitend in combinatie met het bestaande woon-/werkpand verkocht.
Daarnaast moet bij de verdere ontwikkeling rekening worden gehouden met de parkeernorm voor zowel het bestaande pand als de toekomstige bedrijfsbebouwing. Op dit moment zijn de benodigde parkeerplaatsen voor het bestaande pand niet op het eigen perceel beschikbaar. Hiervoor moet binnen de totale terreinontwikkeling een passende oplossing worden gerealiseerd.
Voor een concreet bouwplan, de zelfstandige ontsluiting en eventuele aanvullende voorzieningen dient afstemming plaats te vinden met de gemeente Almere.
Belangrijkste kenmerken
- Totale perceeloppervlakte circa 1.040 m²
- Bestaand woon-/werkpand van circa 188 m²
- Achterliggend ontwikkelterrein van circa 800 m²
- Bestemming Gemengd-1 met aanduiding bedrijfswoning
- Maximale bouwhoogte op het ontwikkelterrein: 10 meter
- Maximaal bebouwingspercentage: 70%
- Eerdere verkenning voor een bedrijfsgebouw van circa 400 m²
- Hoeklocatie tegenover station en bushalte
- Verkoop uitsluitend als geheel
Een interessante kans voor ondernemers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een combinatie van bestaande bedrijfsruimte en toekomstige ontwikkelmogelijkheden op een strategische locatie in Almere.
Vraagprijs: bieden vanaf € 895.000,- k.k.
Kosten koper:
- Notariskosten
- Overdrachtsbelasting
- Eventuele financieringskosten
Voor het bedrijfsmatige gedeelte dient rekening te worden gehouden met het toepasselijke tarief voor overdrachtsbelasting.
Oplevering in overleg. Gunning voorbehouden aan verkoper.
Voor meer informatie over de bestemming en de geldende bouwregels verwijzen wij naar het Omgevingsloket, onderdeel Regels op de kaart, en de gemeente Almere.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
