Bedrijvenpark Twente 71 7602 KD Almelo

Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsruimte op een uitstekend bereikbare locatie? Dan biedt Bedrijvenpark Twente 71 in Almelo een uitstekende kans. Deze bedrijfsruimte met kantoorruimte is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals productie, opslag, groothandel en logistiek, en combineert functionaliteit met een representatieve uitstraling.

Het object is gelegen op een modern bedrijventerrein met een professionele bedrijfsomgeving en beschikt over een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt voor een efficiënte bedrijfsvoering. Dankzij de strategische ligging nabij de A35 en de A1 zijn zowel de regio Twente als de rest van Nederland en Duitsland uitstekend bereikbaar.

De combinatie van een functionele bedrijfsruimte, representatieve kantoorvoorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit object tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die willen investeren in hun eigen bedrijfshuisvesting.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.400 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Showroom/kantoorruimte circa 280 m²
Bedrijfsruimte circa 1.020 m²
Entresol circa 100 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: R
Nummer: 356
Grootte: 2.292 m²

Locatie
Het object is gelegen op Bedrijvenpark Twente, het grootste bedrijventerrein van Almelo. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de ruime opzet, hoogwaardige bebouwing en de aanwezigheid van een grote diversiteit aan ondernemingen in onder meer de industrie, logistiek, techniek, handel en zakelijke dienstverlening. Dankzij deze dynamische bedrijfsomgeving is Bedrijvenpark Twente uitgegroeid tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel regionale als (inter)nationale bedrijven.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 Elektrische overheaddeuren
- TL-verlichting
- Verwarming middels gasheater(s)
- Vlakke betonvloer
- Krachtstroom
- Daglichttoetreding middels ramen
- Kabelgoten t.b.v. elektraleidingen etc.
- Vrije hoogte van ca. 5,0 tot 5,7 meter

Kantoorruimte:
- Entree
- Systeemplafonds v.v. ledverlichting en bewegingssensoren
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Keuken voorzien van vaatwasser en koelkast
- Laminaatvloer
- Patchkast
- Kabelgoten v.v. bekabeling

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort
- Alarminstallatie
- Blusmiddelen
- Elektrische aansluiting 3 x 80 Ampère
- Scope 10 certificaat

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Bedrijvenpark Twente is gunstig gelegen nabij de N36, met een snelle aansluiting op de A35 richting Enschede en Zwolle en de A1 richting Deventer, Apeldoorn en Duitsland. Hierdoor is de locatie zowel regionaal als (inter)nationaal uitstekend bereikbaar en vormt zij een ideale uitvalsbasis voor ondernemers met een verzorgingsgebied binnen én buiten Twente.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met regelmatige verbindingen naar onder andere station Almelo en omliggende plaatsen. Vanaf station Almelo bestaan directe treinverbindingen richting onder meer Enschede, Hengelo, Deventer, Zwolle en de Randstad, waardoor de locatie ook voor medewerkers en bezoekers uitstekend bereikbaar is.

Parkeergelegenheid
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan “Bedrijvenpark Twente / Wendelgoor” met als vigerende bestemming, volgens artikel 6 van de planvoorschriften: “Bedrijf 4-2”.

Huurprijs
€ 66.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Vraagprijs
€ 850.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.