Columbus 27 7609 RM Almelo

Gelegen op het XL Businesspark Twente in Almelo bieden wij aan het Columbus 27 - unit 4 deze hoogwaardige en grootschalige logistieke bedrijfsruimte te huur aan. Dankzij de prominente AAA-zichtlocatie aan de A35 en de multimodale ontsluitingsmogelijkheden vormt deze locatie een uitstekende uitvalsbasis voor nationale en internationale logistieke activiteiten.

Het bedrijfscomplex beschikt over circa 13.473 m² verhuurbaar vloeroppervlak, bestaande uit hoogwaardige bedrijfsruimte, een ruime mezzanine en representatieve kantoorruimte. Met een vrije hoogte van circa 13,70 meter, 11 loadingdocks, een ruim buitenterrein en moderne logistieke voorzieningen is het object uitstekend geschikt voor opslag-, distributie- en logistieke doeleinden.

De ligging op het XL Businesspark Twente, gecombineerd met een eigen binnenvaartterminal op het bedrijventerrein en uitstekende verbindingen over weg en water, maakt deze locatie tot een strategische logistieke hub binnen Europa.

Indeling en metrages
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 13.473 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 11.137 m²
Mezzanine circa 1.672 m²
Kantoorruimte circa 664 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit beschikbare gegevens. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend noch kan sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: O
Nummers: 1815 en 1828
Grootte: 16.619 m²

Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte van circa 13,70 meter;
- 11 loadingdocks;
- 1 elektrische overheaddeur;
- Vloerbelasting van circa 5.000 kg/m²;
- ESFR-daksprinklerinstallatie;
- Vlakheidstolerantie conform DIN 15185;
- Brandmeld- en ontruimingssysteem;
- Verwarmings- en ventilatiesysteem;
- LED-verlichting (circa 250 lux);

Mezzanine
- Mezzaninevloer boven de expeditieruimte met een diepte van circa 24 meter;
- Vloerbelasting van circa 1.000 kg/m².

Kantoorruimte
- Representatieve kantoorruimte met open indeling;
- Hoogwaardig VRF-systeem voor verwarming en koeling;
- LED-verlichting (circa 500 lux).

Buitenterrein
- 60 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Perimeterbeveiliging met hekwerk en geautomatiseerde toegangspoort;
- Versterkt betonnen vrachtwagenplein (truckcourt);
- Buitenverlichting ten behoeve van laad- en loszones, interne verkeerswegen en parkeerterreinen.

Locatie
Het object is gelegen op XL Businesspark Twente in Almelo, een van de meest toonaangevende logistieke bedrijventerreinen van Oost-Nederland. Het bedrijventerrein onderscheidt zich door de uitstekende multimodale bereikbaarheid via weg, water en spoor en huisvest diverse (inter)nationale ondernemingen actief in de logistiek, industrie en distributie.

De locatie beschikt over een prominente zichtlocatie direct aan de A35 en profiteert van de aanwezigheid van een eigen binnenvaartterminal op het bedrijventerrein. Hierdoor vormt het object een ideale vestigingslocatie voor bedrijven met nationale en internationale distributieactiviteiten.1815 en 1828

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Dankzij de directe ligging aan de A35 zijn steden als Enschede, Hengelo, Almelo en Zwolle uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen aansluiting op de A1 bestaan bovendien snelle verbindingen richting de Randstad en Duitsland.

Daarnaast beschikt XL Businesspark Twente over een eigen binnenvaartterminal met verbindingen naar de belangrijkste zeehavens en inlandterminals van Nederland. De combinatie van weg-, water- en spoorverbindingen maakt deze locatie uitermate geschikt voor grootschalige logistieke en distributieactiviteiten.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein zijn 60 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan "XL Businesspark Twente tranche 3", vastgesteld op 31 januari 2017.

De gronden hebben de bestemming "Bedrijventerrein", geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2. De maximale bouwhoogte bedraagt 30 meter en het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80%.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurperiode van 5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, per direct mogelijk.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.