Uitbreiding bedrijventerrein Mijlpolder

Uitbreiding bedrijventerrein Mijlpolder te 's-Gravendeel!

Negentien (19) bouwkavels met ruime stroomvoorziening beschikbaar voor verkoop!

Op bedrijventerrein Mijlpolder aan de Industrieweg in ’s-Gravendeel worden in totaal 19 bouwrijpe bedrijfskavels te koop aangeboden. De kavels beschikken over een stroomaansluiting van 3 x 125A of 3 x 160A.

Dankzij de strategische ligging vormt deze locatie een uitstekende vestigingsplaats voor ondernemers uit de Hoeksche Waard, Rotterdam en de Drechtsteden.

De beschikbare kavels variëren in grootte van circa 1.359 m² tot 4.944 m² en bieden ruimte voor zowel kleinere als grotere bedrijfsontwikkelingen. Dit nieuwe bedrijventerrein biedt ondernemers de mogelijkheid om hun bedrijfsactiviteiten op een toekomstbestendige locatie te vestigen of verder uit te breiden.

In het plangebied zijn bedrijven toegestaan met milieucategorieën 3.2, 3.1 en 2. afhankelijk van de specifieke zone.

De maximale bouwhoogte varieert tussen de 9 en 12 meter, afhankelijke van het deelgebied in het bestemmingsplan.

Locatie
De uitbreiding van bedrijventerrein Mijlpolder bevindt zich aan de Industrieweg in ’s-Gravendeel. De Industrieweg zal de kavels direct verbinden met de Mijlweg.

De locatie kent hierdoor een gunstige bereikbaarheid en biedt uitstekende verbindingen met het regionale en landelijke wegennet.

Beschikbare kavels
Kavel 1: ca. 3.030 m²
Kavel 2: ca. 3.109 m²
Kavel 3: ca. 3.113 m²
Kavel 4: ca. 3.247 m²
Kavel 5: ca. 1.359 m²
Kavel 6: ca. 1.896 m²
Kavel 7: ca. 1.885 m²
Kavel 8: ca. 1.553 m²
Kavel 9: ca. 3.456 m²
Kavel 10: ca. 4.093 m²
Kavel 11: ca. 3.918 m²
Kavel 12: ca. 2.048 m²
Kavel 13: ca. 4.960 m²
Kavel 14: ca. 4.944 m²
Kavel 15: ca. 4.781 m²
Kavel 16: ca. 4.762 m²
Kavel 17: ca. 2.275 m²
Kavel 18: ca. 2.061 m²
Kavel 19: ca. 2.261 m²

Deze criteria zijn niet uitputtend en dienen in samenhang met het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan gelezen te worden.

Opleveringsniveau
De kavels worden bouwrijp opgeleverd.

Onder bouwrijp wordt in ieder geval verstaan dat de kavels:
- Ontdaan zijn van bovengrondse opstallen;
- Vrij zijn van funderingen;
- Een milieukundige situatie van de grond kennen waar op grond van het huidige gebruik geen aanleiding is tot het nemen van saneringsmaatregelen.
- De grond wordt niet voorbelast opgeleverd;
⁠- De benodigde nutsvoorzieningen, waaronder elektra, water, glasvezel en riolering, worden aangelegd en opgeleverd tot aan de kavelgrens.

Aanvaarding
De beoogde streefdatum voor de oplevering betreft Q4 2026. Na het notarieel transport kan een omgevingsvergunning worden
aangevraagd.

De streefdatum voor de oplevering van de definitieve weg betreft Q1 2027. Voor die tijd zal er gebruikt gemaakt worden van een tijdelijke bouwweg.

Energievoorziening
Toekomstbestendig ondernemen zonder netcongestie.

Netcongestie vormt momenteel één van de grootste uitdagingen voor ondernemers. Op veel bedrijventerreinen zijn nieuwe of zwaardere stroomaansluitingen niet of slechts beperkt beschikbaar, waardoor uitbreidingen en nieuwe vestigingen onder druk staan. Bedrijventerrein Mijlpolder onderscheidt zich juist op dit punt door te voorzien in een toekomstgerichte energieoplossing waarmee ondernemers kunnen beschikken over de energiecapaciteit die nodig is voor hun bedrijfsvoering en groei.

Voor dit terrein heeft Stedin een aansluiting van 10 MW beschikbaar gesteld ten behoeve van een centraal energieconcept. Op één van de kavels realiseert Renewable Factory (REF) een Battery Park / Energiehub, waarmee energie slim wordt opgeslagen, beheerd en verdeeld over de aangesloten kavels.

Uitgangspunt van dit systeem is dat de buitenste kavels beschikken over een aansluiting van minimaal 3×125A en dat de bouwkavels kavels in het midden beschikken over een aansluiting van 3x160A.

Voor bedrijven met een hogere energiebehoefte bestaat daarnaast de mogelijkheid om aanvullende capaciteit beschikbaar te
stellen. Hierdoor ontstaat een flexibel energiesysteem dat aansluit op de uiteenlopende behoeften van zowel kleinere als grotere ondernemingen.

De combinatie van beschikbare netcapaciteit, slimme energiesturing en batterijopslag zorgt voor een robuuste en toekomstbestendige energievoorziening. Ondernemers profiteren hierdoor van een oplossing die op veel andere locaties
momenteel niet beschikbaar is en krijgen de mogelijkheid zich te vestigen op een locatie waar energie geen beperkende factor hoeft te zijn voor verdere groei.

Voor de technische inrichting van deze energievoorziening wordt een Gesloten Distributiesysteem (GDS) gerealiseerd. Dit is een bewezen en veel toegepaste oplossing waarbij meerdere bedrijven gebruikmaken van een gezamenlijke energie-infrastructuur.

De nog lopende procedures hebben betrekking op de formele inrichting van het collectieve energiesysteem en niet op de beschikbaarheid van de onderliggende energiecapaciteit. Op basis van de huidige uitgangspunten wordt uitgegaan van realisatie van het energiesysteem zoals beschreven. Daarmee behoort Mijlpolder tot de weinige bedrijventerreinen in de regio waar ondernemers zicht hebben op substantiële energiecapaciteit binnen een flexibel en toekomstbestendig energiesysteem. In een markt waarin beschikbare netcapaciteit steeds schaarser wordt, vormt dit een belangrijk en onderscheidend vestigingsvoordeel.

Bestemmingsregels
· Het maximale bebouwingspercentage betreft 70% voor het gehele plangebied.
· Gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
· De afstand tussen gebouwen die niet aan elkaar zijn gebouwd bedraagt ten minste 1 meter.
· Hoogte erfafscheidingen vóór de voorgevel maximaal 1 meter hoog.
· Hoogte erfafscheidingen achter de voorgevel maximaal 2 meter hoog.
· Per bedrijf maximaal 50% van het bedrijfsvloeroppervlak als kantoor, met een maximale oppervlakte van 3.000 m².
· Maximale stapelhoogte buitenopslag: 6 meter.
· Buitenopslag is niet toegestaan aan de voor- en zijterreinen grenzend aan de openbare weg.
· Voor de percelen binnen de bestemming 'Bedrijventerrein-2' geldt dat het gebruik voor bouwpercelen met een grotere oppervlakte dan 2.000 m2 niet is toegestaan.
· Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken tot een maximale kavel omvang van 5.000 m2, mits voor de grotere omvang in regionaal verband instemming is verleend.

Beeldkwaliteitsplan bedrijven terrein Mijlpolder
· Representatieve en groene inrichting van het voorterrein verplicht.
· Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein en bij voorkeur aan zij- of achterkant van het perceel.
· Opslag uit het zicht vanaf de openbare weg.
· Hoogwaardige architectuur met platte daken en verticale gevels.
· Geen goedkoop ogende materialen zoals damwand aan de straatzijde toegestaan.
· Neutrale kleuren en aardetinten als basis.
· Open hekwerken en groene hagen langs openbaar gebied.
· Zonnepanelen en sedumdaken toegestaan en aangemoedigd.
· Reclame in losse letters/logo’s toegestaan, geen lichtbakken.

Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan “bedrijventerrein Mijlpolder” van de Gemeente Binnenmaas d.d. 12 september 2013 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein - 1 en 2' met nadere functie aanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 2’, ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

De voor 'Bedrijventerrein - 1 en 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie
3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd': tevens voor een hotel en bijbehorende voorzieningen;
d. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, nutsvoorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, water en groen.

De overige informatie omtrent de bestemming en bouwregels zijn op aanvraag beschikbaar of kunt u zelf raadplegen via omgevingswet.overheid.nl

Plattegronden en volledige projectinformatie
Wilt u meer informatie? Het kavelpaspoort en een volledig overzicht van alle kavels zijn te bekijken in de brochure, die u eenvoudig kunt downloaden.

Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend. De gebruikte afbeeldingen betreffen artist impressions. De uiteindelijke feitelijke situatie kan afwijken ten opzichte van deze artist impressions. Deze Funda-advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.