Omschrijving
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Algemeen
De onderhavige ‘te koop bij inschrijving’ aangeboden ca. 5.71.34 ha. landbouwgrond is globaal gelegen ten noord- oosten van de kern van Hedel (Gemeente Maasdriel), ten zuiden van de ten zuiden van de snelweg A2 ‘s-Hertogenbosch- Utrecht nabij de op- afrit 19, tussen de Oude Rijksweg en de spoorlijn.
Het geheel betreft een aaneengesloten teeltperceel wat aan beide kopakkers grenst aan een A- watergang en aan noord- en zuidzijde beiden aan een kavelsloot, het teeltperceel is de afgelopen jaren o.a. afwisselend in gebruik geweest als grasland en voor de teelt van tarwe, aardappelen en mais.
De grondsoort bestaat uit middelzware/ zwaardere klei, de grondsoort conform de Mestwet betreft: Klei 100%.
Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Hedel, sectie L, nummers 436, 437, 438, 439, 457 volledig en 440 gedeeltelijk, tezamen groot ca. 5.71.34 ha/ 57.134 m².
De percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente c.q. ruilverkavelingsrente.
Overige private en publieke beperkingen
Niet van toepassing. Onverminderd voorgaande, dient u de percelen te aanvaarden met alle lasten en beperkingen; ook de voor verkoper onbekende lasten. Indien gewenst kunt u het Kadaster voor eigen rekening opdracht geven een erfdienstbaarheden onderzoek uit te voeren.
Planologie/ bestemming
Ligging ca. 5.71.34 ha. binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening 2016 van de gemeente Maasdriel, e.e.a. als vastgesteld 15-12-2021 - deels onherroepelijk in werking. De gronden hebben aldaar de hoofdbestemming Agrarisch met waarden/ deels Waarde Archeologie 5, deels Archeologie 6.
Mogelijke toekomstige ontwikkeling
Publicaties omtrent mogelijk toekomstige ontwikkelingen ter plaatsen:
De Gemeente Maasdriel heeft sinds de ‘Visie Windpark De Lucht Hedel’ van 10 februari 2014, verder o.a. nog de navolgende rapportages en publicaties uitgebracht: De ‘Visie Poort van Maasdriel/ Lint A2 Hedel’ van 15 april; De ‘Concept visie zon en wind Maasdriel van 02 december 2020; De notitie ‘Principes & Proefverkaveling’, De Raadsvisie ‘Poort van Maasdriel’ en De Raadssessie- Visie De Poort van Maasdriel, alle drie van 28 juni 2021; De ‘Gebiedsvisie De Poort van Maasdriel van september 2021; De zienswijze Wvg vestiging van 10-01-2025; De publicatie ‘Nieuw bedrijventerrein Maasdriel’ in het Dagblad De Gelderlander van 31-01-2025;
Het Raadsbesluit met de bekrachtiging van de eerdere Wvg- vestiging door B&W van 13 februari 2025 met de kaart waarop de begrenzing van het Wvg- gebied is weergegeven; De publicatie in de Staats- courant van het raadsbesluit tot bestendiging van de Wvg- vestiging van 24-02-2025;
En ten slotte het verslag van de inloopbijeenkomst Poort van Maasdriel van 10-04-2026.
(brochure bijlage 2: Deel-kopieën/ voorbladen van de voormelde rapportages en publicaties).
Het deelgebied 2, een gebied van ca. 40 ha. waar de onderhavige ca. 5.71.34 ha. onderdeel vanuit maakt, blijft hierbij als een rode draad door alle rapportages heen lopen. In dit deelgebied 2 loopt ook continu het voornemen aanwezig voor de ontwikkeling van een duurzaam modern bedrijvenpark voor lokale MKB, aansluitend met Kampen- Noord. Door het Raadsbesluit van 13 februari 2025 is de Wvg- vestiging door B&W van 26-11-2024 onherroepelijk geworden. Hiermee heeft de Gemeente Maasdriel een eerste stap gezet binnen het algehele plan ‘De Poort van Maasdriel’.
De volledige voormelde rapportages en publicaties worden vanwege de totale grootte van de bestanden middels een afzonderlijke We- transfer- link in de begeleidende info- mail toegezonden.
Bodem
Volgens de Alterra grondsoortenkaart 2006 van het RVO heeft het onderhavige perceel de navolgende bodemsamenstelling:
De percelen bestaan uit 100% kleigrond, waarvan 32% zware zavel en 68% zware klei.
De grondwatertrap betreft IIIb (= H 25-40 L 80-120). Grondsoort conform de Mestwet betreft: 100% klei.
Productierechten
De koop gaat niet gepaard met de verkoop en/of levering van rechten, zoals bedoeld in het Europees Gemeenschappelijk Landbouwbeleid (GBL) of de vervanger ervan.
Agrarische productierechten
Ook alle eventuele andersoortige agrarische productierechten, de grondgebonden fosfaatrechten uitgezonderd,
behoren nadrukkelijk niet tot het verkochte.
Ontsluiting perceel
De onderhavige ca. 5.71.34 ha. zijn op twee plekken middels dammen rechtstreeks ontsloten op de openbare weg.
De twee aanwezige stalen landhekken met de bijbehorende 4 palen behoren niet tot het verkochte en zullen vóór de juridische levering door verkoper verwijderd worden.
In de zuidelijke kavelsloot is momenteel een dam aanwezig vanuit de verblijvende eigendommen van verkoper. Deze dam zal eveneens vóór de juridische levering door verkoper verwijderd worden.
Geen eigen gebruik door verkoper
De onderhavige ca. 5.71.34 ha. zijn reeds jarenlang middels geliberaliseerde pachtovereenkomsten uit gebruik gegeven door de eigenaar/ verkoper, de huidige geliberaliseerde pachtovereenkomst loopt tot en met 31 augustus 2026/ het stoppelbloot opleveren na de maisoogst ter plaatse.
Geen bekendheid verkoper met aanwezigheid knolcyperus, bodemziekten of aaltjes
Naar beste weten is de verkoper/ voormalig verpachter niet bekend met de aanwezigheid van knolcyperus, bodemziekten of aaltjes in de onderhavige te verkopen ca. 5.71.34 ha.
Plaatsingsruimte mest
De plaatsingsruimte mest is voor het gehele kalenderjaar 2026 volledig benut.
Jachthuur/ schadebestrijding
Het jachtrecht alsmede de schadebestrijding zijn verhuurd. Voor zover en voor zolang deze rechten verhuurd zijn, wordt koper geacht deze rechten gestand te doen.
Bezichtigen
Het perceel grond is op eigen gelegenheid te bezichtigen.
U hoeft vooraf geen afspraak te maken óf ons vooraf van uw bezichtiging in kennis te stellen.
Verloop inschrijving
De uitgebreide brochure met o.a. het inschrijfformulier, inschrijfvoorwaarden en de voormelde rapportages is verkrijgbaar via ons kantoor.
De inschrijving dient te geschieden middels het originele inschrijfformulier vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Het inschrijfformulier dient tijdig, voor het sluiten van de inschrijving in een gesloten enveloppe ingeleverd te zijn. Gelieve aan de buitenzijde van de enveloppe duidelijk te vermelden dat het de inschrijving van de ca. 5.71.34 ha te Hedel betreft.
Sluiting inschrijving: donderdag 15 oktober 2026 om 15.00 uur, de laatste mogelijkheid tot indienen van een inschrijfformulier is om deze in een gesloten enveloppe persoonlijk aan de notaris overhandigen vóór de sluiting van de inschrijving- de aanvang opening van de enveloppen.
Opening enveloppen donderdag 15 oktober 2026 om 15.05 uur bij notaris mevr. mr. I.M.A.J. den Drijver of een van haar collega’s van Lex Limes Notarissen, Architronlaan 2- 60 te 5351 JJ Hedel.
Bij de opening van de enveloppen mogen alle inschrijvers (of een door de bieder aangewezen vertegenwoordiger) persoonlijk aanwezig zijn.
Enkel het hoogst geboden bedrag onder de gestelde condities zal direct mondeling bekend worden gemaakt.
Gunning: donderdag 15 oktober 2026 bij voorkeur aansluitend aan het openen van de enveloppen met de inschrijfformulieren, doch uiterlijk binnen 24 uur na opening van de enveloppen.
Ondertekening koopovereenkomst: Op basis van een ‘NVR- Koopovereenkomst Cultuurgrond/ Los land’, onder verder de gebruikelijke voorwaarden, waarvan de ondertekening dient plaats te vinden, zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen 01 week na gunning.
Storting waarborgsom/ overdracht bankgarantie, uiterlijk: donderdag 24 november vóór 17.00 uur op de derden- geldenrekening van/ dan wel in het geval van een bank- garantie tijdig aangeboden aan Lex Limes Notarissen, Architronlaan 2- 60 te 5351 JJ te Hedel. Telefoon: 085-0730317
Mail:
Aktepassering/ aanvaarding: donderdag 17 december 2026 bij notaris mevr. mr. I.M.A.J. den Drijver of een van haar collega’s van Lex Limes Notarissen, Architronlaan 2- 60 te 5351 JJ te Hedel.
Verkoper behoud zich nadrukkelijk het recht voor om bij een namens verkoper te laag geachte en/ of onvoldoende tijdige garantie op zekerheden zonder verdere opgaaf van redenen niet te gunnen. Indien uw bieding wordt geaccepteerd, is dit bindend. De inschrijving is onherroepelijk.
De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
Meer informatie
Voor meer informatie, de uitgebreide brochure, het inschrijfformulier met bijbehorende inschrijfvoorwaarden kunt u contact opnemen met:
Rentmeesterskantoor Ceelen, Piet Ceelen: Onderweg 10, 5368 LA te Haren.
E-mail :
Tel. : 0412-465074
Mobiel : 06-53738038.
De volledige voormelde rapportages en publicaties worden vanwege de totale grootte van de bestanden middels een afzonderlijke We- transfer- link in de begeleidende info- mail toegezonden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoopbrochure, de koopovereenkomst met bijlagen en de Regeling van Rentmeesters (RvR 2020) zijn onlosmakend met elkaar/ deze inschrijving verbonden.
Algemeen
De onderhavige ‘te koop bij inschrijving’ aangeboden ca. 5.71.34 ha. landbouwgrond is globaal gelegen ten noord- oosten van de kern van Hedel (Gemeente Maasdriel), ten zuiden van de ten zuiden van de snelweg A2 ‘s-Hertogenbosch- Utrecht nabij de op- afrit 19, tussen de Oude Rijksweg en de spoorlijn.
Het geheel betreft een aaneengesloten teeltperceel wat aan beide kopakkers grenst aan een A- watergang en aan noord- en zuidzijde beiden aan een kavelsloot, het teeltperceel is de afgelopen jaren o.a. afwisselend in gebruik geweest als grasland en voor de teelt van tarwe, aardappelen en mais.
De grondsoort bestaat uit middelzware/ zwaardere klei, de grondsoort conform de Mestwet betreft: Klei 100%.
Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Hedel, sectie L, nummers 436, 437, 438, 439, 457 volledig en 440 gedeeltelijk, tezamen groot ca. 5.71.34 ha/ 57.134 m².
De percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente c.q. ruilverkavelingsrente.
Overige private en publieke beperkingen
Niet van toepassing. Onverminderd voorgaande, dient u de percelen te aanvaarden met alle lasten en beperkingen; ook de voor verkoper onbekende lasten. Indien gewenst kunt u het Kadaster voor eigen rekening opdracht geven een erfdienstbaarheden onderzoek uit te voeren.
Planologie/ bestemming
Ligging ca. 5.71.34 ha. binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied herziening 2016 van de gemeente Maasdriel, e.e.a. als vastgesteld 15-12-2021 - deels onherroepelijk in werking. De gronden hebben aldaar de hoofdbestemming Agrarisch met waarden/ deels Waarde Archeologie 5, deels Archeologie 6.
Mogelijke toekomstige ontwikkeling
Publicaties omtrent mogelijk toekomstige ontwikkelingen ter plaatsen:
De Gemeente Maasdriel heeft sinds de ‘Visie Windpark De Lucht Hedel’ van 10 februari 2014, verder o.a. nog de navolgende rapportages en publicaties uitgebracht: De ‘Visie Poort van Maasdriel/ Lint A2 Hedel’ van 15 april; De ‘Concept visie zon en wind Maasdriel van 02 december 2020; De notitie ‘Principes & Proefverkaveling’, De Raadsvisie ‘Poort van Maasdriel’ en De Raadssessie- Visie De Poort van Maasdriel, alle drie van 28 juni 2021; De ‘Gebiedsvisie De Poort van Maasdriel van september 2021; De zienswijze Wvg vestiging van 10-01-2025; De publicatie ‘Nieuw bedrijventerrein Maasdriel’ in het Dagblad De Gelderlander van 31-01-2025;
Het Raadsbesluit met de bekrachtiging van de eerdere Wvg- vestiging door B&W van 13 februari 2025 met de kaart waarop de begrenzing van het Wvg- gebied is weergegeven; De publicatie in de Staats- courant van het raadsbesluit tot bestendiging van de Wvg- vestiging van 24-02-2025;
En ten slotte het verslag van de inloopbijeenkomst Poort van Maasdriel van 10-04-2026.
(brochure bijlage 2: Deel-kopieën/ voorbladen van de voormelde rapportages en publicaties).
Het deelgebied 2, een gebied van ca. 40 ha. waar de onderhavige ca. 5.71.34 ha. onderdeel vanuit maakt, blijft hierbij als een rode draad door alle rapportages heen lopen. In dit deelgebied 2 loopt ook continu het voornemen aanwezig voor de ontwikkeling van een duurzaam modern bedrijvenpark voor lokale MKB, aansluitend met Kampen- Noord. Door het Raadsbesluit van 13 februari 2025 is de Wvg- vestiging door B&W van 26-11-2024 onherroepelijk geworden. Hiermee heeft de Gemeente Maasdriel een eerste stap gezet binnen het algehele plan ‘De Poort van Maasdriel’.
De volledige voormelde rapportages en publicaties worden vanwege de totale grootte van de bestanden middels een afzonderlijke We- transfer- link in de begeleidende info- mail toegezonden.
Bodem
Volgens de Alterra grondsoortenkaart 2006 van het RVO heeft het onderhavige perceel de navolgende bodemsamenstelling:
De percelen bestaan uit 100% kleigrond, waarvan 32% zware zavel en 68% zware klei.
De grondwatertrap betreft IIIb (= H 25-40 L 80-120). Grondsoort conform de Mestwet betreft: 100% klei.
Productierechten
De koop gaat niet gepaard met de verkoop en/of levering van rechten, zoals bedoeld in het Europees Gemeenschappelijk Landbouwbeleid (GBL) of de vervanger ervan.
Agrarische productierechten
Ook alle eventuele andersoortige agrarische productierechten, de grondgebonden fosfaatrechten uitgezonderd,
behoren nadrukkelijk niet tot het verkochte.
Ontsluiting perceel
De onderhavige ca. 5.71.34 ha. zijn op twee plekken middels dammen rechtstreeks ontsloten op de openbare weg.
De twee aanwezige stalen landhekken met de bijbehorende 4 palen behoren niet tot het verkochte en zullen vóór de juridische levering door verkoper verwijderd worden.
In de zuidelijke kavelsloot is momenteel een dam aanwezig vanuit de verblijvende eigendommen van verkoper. Deze dam zal eveneens vóór de juridische levering door verkoper verwijderd worden.
Geen eigen gebruik door verkoper
De onderhavige ca. 5.71.34 ha. zijn reeds jarenlang middels geliberaliseerde pachtovereenkomsten uit gebruik gegeven door de eigenaar/ verkoper, de huidige geliberaliseerde pachtovereenkomst loopt tot en met 31 augustus 2026/ het stoppelbloot opleveren na de maisoogst ter plaatse.
Geen bekendheid verkoper met aanwezigheid knolcyperus, bodemziekten of aaltjes
Naar beste weten is de verkoper/ voormalig verpachter niet bekend met de aanwezigheid van knolcyperus, bodemziekten of aaltjes in de onderhavige te verkopen ca. 5.71.34 ha.
Plaatsingsruimte mest
De plaatsingsruimte mest is voor het gehele kalenderjaar 2026 volledig benut.
Jachthuur/ schadebestrijding
Het jachtrecht alsmede de schadebestrijding zijn verhuurd. Voor zover en voor zolang deze rechten verhuurd zijn, wordt koper geacht deze rechten gestand te doen.
Bezichtigen
Het perceel grond is op eigen gelegenheid te bezichtigen.
U hoeft vooraf geen afspraak te maken óf ons vooraf van uw bezichtiging in kennis te stellen.
Verloop inschrijving
De uitgebreide brochure met o.a. het inschrijfformulier, inschrijfvoorwaarden en de voormelde rapportages is verkrijgbaar via ons kantoor.
De inschrijving dient te geschieden middels het originele inschrijfformulier vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Het inschrijfformulier dient tijdig, voor het sluiten van de inschrijving in een gesloten enveloppe ingeleverd te zijn. Gelieve aan de buitenzijde van de enveloppe duidelijk te vermelden dat het de inschrijving van de ca. 5.71.34 ha te Hedel betreft.
Sluiting inschrijving: donderdag 15 oktober 2026 om 15.00 uur, de laatste mogelijkheid tot indienen van een inschrijfformulier is om deze in een gesloten enveloppe persoonlijk aan de notaris overhandigen vóór de sluiting van de inschrijving- de aanvang opening van de enveloppen.
Opening enveloppen donderdag 15 oktober 2026 om 15.05 uur bij notaris mevr. mr. I.M.A.J. den Drijver of een van haar collega’s van Lex Limes Notarissen, Architronlaan 2- 60 te 5351 JJ Hedel.
Bij de opening van de enveloppen mogen alle inschrijvers (of een door de bieder aangewezen vertegenwoordiger) persoonlijk aanwezig zijn.
Enkel het hoogst geboden bedrag onder de gestelde condities zal direct mondeling bekend worden gemaakt.
Gunning: donderdag 15 oktober 2026 bij voorkeur aansluitend aan het openen van de enveloppen met de inschrijfformulieren, doch uiterlijk binnen 24 uur na opening van de enveloppen.
Ondertekening koopovereenkomst: Op basis van een ‘NVR- Koopovereenkomst Cultuurgrond/ Los land’, onder verder de gebruikelijke voorwaarden, waarvan de ondertekening dient plaats te vinden, zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen 01 week na gunning.
Storting waarborgsom/ overdracht bankgarantie, uiterlijk: donderdag 24 november vóór 17.00 uur op de derden- geldenrekening van/ dan wel in het geval van een bank- garantie tijdig aangeboden aan Lex Limes Notarissen, Architronlaan 2- 60 te 5351 JJ te Hedel. Telefoon: 085-0730317
Mail:
Aktepassering/ aanvaarding: donderdag 17 december 2026 bij notaris mevr. mr. I.M.A.J. den Drijver of een van haar collega’s van Lex Limes Notarissen, Architronlaan 2- 60 te 5351 JJ te Hedel.
Verkoper behoud zich nadrukkelijk het recht voor om bij een namens verkoper te laag geachte en/ of onvoldoende tijdige garantie op zekerheden zonder verdere opgaaf van redenen niet te gunnen. Indien uw bieding wordt geaccepteerd, is dit bindend. De inschrijving is onherroepelijk.
De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
Meer informatie
Voor meer informatie, de uitgebreide brochure, het inschrijfformulier met bijbehorende inschrijfvoorwaarden kunt u contact opnemen met:
Rentmeesterskantoor Ceelen, Piet Ceelen: Onderweg 10, 5368 LA te Haren.
E-mail :
Tel. : 0412-465074
Mobiel : 06-53738038.
De volledige voormelde rapportages en publicaties worden vanwege de totale grootte van de bestanden middels een afzonderlijke We- transfer- link in de begeleidende info- mail toegezonden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoopbrochure, de koopovereenkomst met bijlagen en de Regeling van Rentmeesters (RvR 2020) zijn onlosmakend met elkaar/ deze inschrijving verbonden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
