Omschrijving
Rundveebedrijf aan de Tolhutterweg 15 en 15a te Ruurlo.
Rundveebedrijf bestaande uit een boerderij met voor- en achterhuis met naastgelegen vaaltstal en rundveeschuur. Op de bedrijfslocatie staan diverse bedrijfsopstallen met voorzieningen ten behoeve van de rundveehouderij. Het bedrijf wordt met in totaal 21.44.70 hectare grond in eigendom aangeboden. De bedrijfsopstallen zijn ingericht voor de huisvesting van circa 80 vleeskalveren. Voorheen waren de bedrijfsopstallen conform de NB-vergunning ingericht voor de huisvesting van circa 90 melkkoeien en circa 72 stuks jongvee.
Bedrijfswoningen:
De boerderij genaamd “Dennemaat” is oorspronkelijk gebouwd in 1935, waarna in 2002 het achterhuis geheel is verbouwd tot woning en bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden (Tolhutterweg 15 en 15a).
Tolhutterweg 15:
Het voorhuis van de boerderij is gebouwd in 1935 en nog in oorspronkelijke staat. De woning is met holle spouwmuren opgetrokken, heeft houten verdiepingsvloeren, een met asbesthoudende platen beschoten kap die met pannen is gedekt. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De woning wordt met gevelkachels verwarmd.
Indeling
Begane grond:
Hal die toegang geeft tot de woonkeuken, woonkamer, toilet, douche en waskamer. De vaste trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een overloop met 3 slaapkamers en een zolderkamer.
Tolhutterweg 15a:
Het achterhuis van de boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1935, waarna in 2002 het gehele achterhuis is verbouwd tot tweede bedrijfswoning. De oorspronkelijke gebintencontructie is hierbij blijven staan.
De gevels zijn met steens muren opgetrokken waarbij de verbouwing een geïsoleerd binnenspouwblad is gemaakt. De woning heeft houten verdiepingsvloeren, een met geïsoleerde dakpanelen gedekt dak waarop pannen. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De woning wordt middels een in 2021 gereviseerde cv-installatie verwarmd die is aangesloten op radiatoren op de begane grond, eerste verdieping en vloerverwarming in de keuken en woonkamer. De cv-ketel is aangesloten op zonnecollectoren.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal die toegang geeft tot een woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer toegang een hal met vaste trap naar de eerste verdieping en een bijkeuken. Vanuit de bijkeuken doorloop naar de hal van het voorhuis en de aangebouwde vaaltstal/bedrijfsopstal.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een overloop met 3 slaapkamers, zolderkamer en een badkamer met douche, bad en toilet.
Tuinhuis / berging:
In 2022 is een vrijstaand tuinhuis met berging gebouwd. De gevels zijn met hout opgetrokken, waarboven het houten spantwerk de kap met metalen dakpanmotiefplaten is gedekt. De vloer is bestraat. Afmetingen bedragen circa 10 x 4 meter. In de opstal is stroom aanwezig en heeft een wateraansluiting.
Bedrijfsopstallen en voorzieningen:
Vaaltstal:
Aan de boerderij is in de jaren ’50 een vaaltstal gebouwd. De opstal is met steens muren opgetrokken, waarop de kap met pannen is gedekt. Deze voormalige grupstal is thans als berging en opslag in gebruik. De afmetingen bedragen circa 12,5m x 7m.
Aangebouwde rundveeschuur:
De rundveeschuur is gebouwd rond 1900. De opstal is met steens muren opgetrokken, waarop de houten gebintenconstructie de sporenkap dat met pannen is gedekt. Deze voormalige grupstal voor destijds circa 30 stuks jongvee, is thans als berging en opslag in gebruik. De afmetingen bedragen circa 15m x 12m.
Werktuigenberging:
De werktuigenberging is gebouwd in 1993, waarna in 2020 de golfplaten zijn vervangen in combinatie met de installatie van zonnepanelen. De berging is met stalen spanten opgetrokken waarop de gordingkap en de gevels bekleed met damwandprofielplaten. De vloer is met betonklinkers bestraat. De werktuigenberging bestaat uit 2 open spantvakken met een totale afmeting van circa 14,5m x 10m.
Werktuigenberging/ werkplaats:
De werktuigenberging met werkplaats is gebouwd in 1972. Deze opstal bestaat uit 4 spantvakken met houten spanten en gemetselde gevels en hout opgetrokken, waarop de gordingkap met asbestcement golfplaten is gedekt. De vloeren bestaan uit beton en betonklinkers. Inpandig twee afzonderlijke afsluitbare werkplaatsen en een open werktuigenberging. Onder één werkplaats is een mestkelder met een inhoud van circa 70 m3.
In de jaren ’80 zijn twee spantvakken voor werktuigberging is aangebouwd. Deze is met halfsteens muren en een stalen spant opgetrokken waarop de gordingkap met asbestcement golfplaten is gedekt. De vloer bestaat uit beton.
De totale afmeting bedraagt circa 24m x 14m.
Autogarage / fietsenberging:
Deze opstal is gebouwd in de jaren ’50 en is met halfsteensmuren opgetrokken, houten spanten waarop de gordingkap met asbestcementplaten is gedekt. De vloer bestaat uit beton.
In de 4 spantvakken zouden 4 auto’s kunnen worden gestald.
Aan de achterzijde staat een aangebouwd houthok met asbestcementplaten gedekt.
De totale afmeting (exclusief houthok) bedraagt circa 12m x 6m.
Rundveestal
Deze opstal betreft een 2+2-rijige ligboxenstal welke oorspronkelijk in 1980 voor circa 75 melkkoeien is gebouwd. De stal is ingericht voor circa 80 vleeskalveren.
De stal is met gegalvaniseerde spanten en spouwmuren opgetrokken waarop de met Dupanel geïsoleerde gordingkap met asbestcementplaten is gedekt.
Aan de voergang een separatiestal en voerbuizen, waarachter betonroostervloeren en een verhoogd boxendek, gedeeltelijk onderkelderd. De melkstal is gesaneerd, maar biedt plaats voor een eventuele melkrobot. Afmetingen bedragen circa 31m x 26m.
Voorzieningen:
- Een in 1986 gebouwde stalen mestsilo (Haverstore) met een inhoud van 750 m³. Deze is in 2023 gekeurd.
- Evenwijdig aan de ligboxenstal gelegen kuilvoersilo, grotendeels betonvloer en circa 15m1 gebakken klinkers met betonnen keerwandelementen van circa 70cm. Afmetingen bedragen circa 60m x 8m.
- Op het erf staan twee polyester krachtvoersilo’s van 12 ton en 6 ton opslagcapaciteit. Tevens een polyester kunstmestsilo met een opslagcapaciteit van 8 ton.
- Kunststof dieselolietank met een inhoud van 2.500 liter.
- 56 zonnepanelen aangelegd in 2020 (380 kwh/paneel).
- Eigenwaterinstallatie met ionenwisselaar, ontijzering en mangaanfilter.
Nutsvoorzieningen
De bedrijfswoning Tolhutterweg 15 (voorhuis) heeft een zelfstandige aansluiting op aardgas, water, elektra en (druk)riolering. Glasvezel ligt aan de openbare weg, maar is niet aangesloten.
De bedrijfswoning Tolhutterweg 15a (achterhuis) heeft een zelfstandige aansluiting op aardgas, water, elektra en (druk)riolering en glasvezel op basis van een abonnement (huur).
Het bedrijf heeft een noodstroomvoorziening middels een mobiele aggregaat.
Landbouwgrond:
Het bedrijf wordt aangeboden met in totaal kadastraal groot 21.44.70 hectare. Hiervan bedraagt circa 19 hectare landbouwgrond. Naast de aan de bedrijfslocatie gelegen huiskavel van circa 16 hectare, ligt één veldkavel op circa 1 kilometer van de bedrijfslocatie en is kadastraal groot 3.03.90 hectare.
Alle percelen grond worden op basis van de gecombineerde opgave landbouwtelling van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) gekwalificeerd als “Zandgrond” en op basis van de bodemkartering worden de percelen grond aangemerkt als zowel lemig fijn zand als zwak lemig of lemig fijn zand. Alle percelen grond zijn goed ontsloten op de openbare weg. Grondwatertrap bedraag H<40 L80-120 en H25-40 L>120
Satelliet- en dronefoto’s bedrijfslocatie
Voor een volledig beeld van het bedrijf en de erfindeling is op de onderstaande satelliet- en dronefoto’s de bedrijfslocatie te zien.
Rundveebedrijf bestaande uit een boerderij met voor- en achterhuis met naastgelegen vaaltstal en rundveeschuur. Op de bedrijfslocatie staan diverse bedrijfsopstallen met voorzieningen ten behoeve van de rundveehouderij. Het bedrijf wordt met in totaal 21.44.70 hectare grond in eigendom aangeboden. De bedrijfsopstallen zijn ingericht voor de huisvesting van circa 80 vleeskalveren. Voorheen waren de bedrijfsopstallen conform de NB-vergunning ingericht voor de huisvesting van circa 90 melkkoeien en circa 72 stuks jongvee.
Bedrijfswoningen:
De boerderij genaamd “Dennemaat” is oorspronkelijk gebouwd in 1935, waarna in 2002 het achterhuis geheel is verbouwd tot woning en bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden (Tolhutterweg 15 en 15a).
Tolhutterweg 15:
Het voorhuis van de boerderij is gebouwd in 1935 en nog in oorspronkelijke staat. De woning is met holle spouwmuren opgetrokken, heeft houten verdiepingsvloeren, een met asbesthoudende platen beschoten kap die met pannen is gedekt. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De woning wordt met gevelkachels verwarmd.
Indeling
Begane grond:
Hal die toegang geeft tot de woonkeuken, woonkamer, toilet, douche en waskamer. De vaste trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een overloop met 3 slaapkamers en een zolderkamer.
Tolhutterweg 15a:
Het achterhuis van de boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1935, waarna in 2002 het gehele achterhuis is verbouwd tot tweede bedrijfswoning. De oorspronkelijke gebintencontructie is hierbij blijven staan.
De gevels zijn met steens muren opgetrokken waarbij de verbouwing een geïsoleerd binnenspouwblad is gemaakt. De woning heeft houten verdiepingsvloeren, een met geïsoleerde dakpanelen gedekt dak waarop pannen. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De woning wordt middels een in 2021 gereviseerde cv-installatie verwarmd die is aangesloten op radiatoren op de begane grond, eerste verdieping en vloerverwarming in de keuken en woonkamer. De cv-ketel is aangesloten op zonnecollectoren.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal die toegang geeft tot een woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer toegang een hal met vaste trap naar de eerste verdieping en een bijkeuken. Vanuit de bijkeuken doorloop naar de hal van het voorhuis en de aangebouwde vaaltstal/bedrijfsopstal.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een overloop met 3 slaapkamers, zolderkamer en een badkamer met douche, bad en toilet.
Tuinhuis / berging:
In 2022 is een vrijstaand tuinhuis met berging gebouwd. De gevels zijn met hout opgetrokken, waarboven het houten spantwerk de kap met metalen dakpanmotiefplaten is gedekt. De vloer is bestraat. Afmetingen bedragen circa 10 x 4 meter. In de opstal is stroom aanwezig en heeft een wateraansluiting.
Bedrijfsopstallen en voorzieningen:
Vaaltstal:
Aan de boerderij is in de jaren ’50 een vaaltstal gebouwd. De opstal is met steens muren opgetrokken, waarop de kap met pannen is gedekt. Deze voormalige grupstal is thans als berging en opslag in gebruik. De afmetingen bedragen circa 12,5m x 7m.
Aangebouwde rundveeschuur:
De rundveeschuur is gebouwd rond 1900. De opstal is met steens muren opgetrokken, waarop de houten gebintenconstructie de sporenkap dat met pannen is gedekt. Deze voormalige grupstal voor destijds circa 30 stuks jongvee, is thans als berging en opslag in gebruik. De afmetingen bedragen circa 15m x 12m.
Werktuigenberging:
De werktuigenberging is gebouwd in 1993, waarna in 2020 de golfplaten zijn vervangen in combinatie met de installatie van zonnepanelen. De berging is met stalen spanten opgetrokken waarop de gordingkap en de gevels bekleed met damwandprofielplaten. De vloer is met betonklinkers bestraat. De werktuigenberging bestaat uit 2 open spantvakken met een totale afmeting van circa 14,5m x 10m.
Werktuigenberging/ werkplaats:
De werktuigenberging met werkplaats is gebouwd in 1972. Deze opstal bestaat uit 4 spantvakken met houten spanten en gemetselde gevels en hout opgetrokken, waarop de gordingkap met asbestcement golfplaten is gedekt. De vloeren bestaan uit beton en betonklinkers. Inpandig twee afzonderlijke afsluitbare werkplaatsen en een open werktuigenberging. Onder één werkplaats is een mestkelder met een inhoud van circa 70 m3.
In de jaren ’80 zijn twee spantvakken voor werktuigberging is aangebouwd. Deze is met halfsteens muren en een stalen spant opgetrokken waarop de gordingkap met asbestcement golfplaten is gedekt. De vloer bestaat uit beton.
De totale afmeting bedraagt circa 24m x 14m.
Autogarage / fietsenberging:
Deze opstal is gebouwd in de jaren ’50 en is met halfsteensmuren opgetrokken, houten spanten waarop de gordingkap met asbestcementplaten is gedekt. De vloer bestaat uit beton.
In de 4 spantvakken zouden 4 auto’s kunnen worden gestald.
Aan de achterzijde staat een aangebouwd houthok met asbestcementplaten gedekt.
De totale afmeting (exclusief houthok) bedraagt circa 12m x 6m.
Rundveestal
Deze opstal betreft een 2+2-rijige ligboxenstal welke oorspronkelijk in 1980 voor circa 75 melkkoeien is gebouwd. De stal is ingericht voor circa 80 vleeskalveren.
De stal is met gegalvaniseerde spanten en spouwmuren opgetrokken waarop de met Dupanel geïsoleerde gordingkap met asbestcementplaten is gedekt.
Aan de voergang een separatiestal en voerbuizen, waarachter betonroostervloeren en een verhoogd boxendek, gedeeltelijk onderkelderd. De melkstal is gesaneerd, maar biedt plaats voor een eventuele melkrobot. Afmetingen bedragen circa 31m x 26m.
Voorzieningen:
- Een in 1986 gebouwde stalen mestsilo (Haverstore) met een inhoud van 750 m³. Deze is in 2023 gekeurd.
- Evenwijdig aan de ligboxenstal gelegen kuilvoersilo, grotendeels betonvloer en circa 15m1 gebakken klinkers met betonnen keerwandelementen van circa 70cm. Afmetingen bedragen circa 60m x 8m.
- Op het erf staan twee polyester krachtvoersilo’s van 12 ton en 6 ton opslagcapaciteit. Tevens een polyester kunstmestsilo met een opslagcapaciteit van 8 ton.
- Kunststof dieselolietank met een inhoud van 2.500 liter.
- 56 zonnepanelen aangelegd in 2020 (380 kwh/paneel).
- Eigenwaterinstallatie met ionenwisselaar, ontijzering en mangaanfilter.
Nutsvoorzieningen
De bedrijfswoning Tolhutterweg 15 (voorhuis) heeft een zelfstandige aansluiting op aardgas, water, elektra en (druk)riolering. Glasvezel ligt aan de openbare weg, maar is niet aangesloten.
De bedrijfswoning Tolhutterweg 15a (achterhuis) heeft een zelfstandige aansluiting op aardgas, water, elektra en (druk)riolering en glasvezel op basis van een abonnement (huur).
Het bedrijf heeft een noodstroomvoorziening middels een mobiele aggregaat.
Landbouwgrond:
Het bedrijf wordt aangeboden met in totaal kadastraal groot 21.44.70 hectare. Hiervan bedraagt circa 19 hectare landbouwgrond. Naast de aan de bedrijfslocatie gelegen huiskavel van circa 16 hectare, ligt één veldkavel op circa 1 kilometer van de bedrijfslocatie en is kadastraal groot 3.03.90 hectare.
Alle percelen grond worden op basis van de gecombineerde opgave landbouwtelling van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) gekwalificeerd als “Zandgrond” en op basis van de bodemkartering worden de percelen grond aangemerkt als zowel lemig fijn zand als zwak lemig of lemig fijn zand. Alle percelen grond zijn goed ontsloten op de openbare weg. Grondwatertrap bedraag H<40 L80-120 en H25-40 L>120
Satelliet- en dronefoto’s bedrijfslocatie
Voor een volledig beeld van het bedrijf en de erfindeling is op de onderstaande satelliet- en dronefoto’s de bedrijfslocatie te zien.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
