Omschrijving
VERKOOP MIDDELS INSCHRIJVING
Een karaktervolle woning met een rieten kap, een eigen sfeer, een zee aan ruimte en mogelijkheden alsmede een tuin waarin u iedere dag opnieuw kunt genieten van het buitenleven én een compleet glastuinbouwbedrijf op loopafstand van uw voordeur: ideaal voor wie wonen en ondernemen op één plek wil combineren.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 218 m²
- Overige inpandige ruimte 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
- Externe bergruimte 292 m²
- 7 kamers waarvan 5 slaapkamers
- Bouwjaar 1980
- Onderhoud kozijnen buitenzijde op de begane grond uitgevoerd in 2025
- Onderhoud rieten dak (bijgestoken) 2026
- Asbest-, materialenclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- “As is-where is”-clausule van toepassing
- Oplevering in overleg.
Wie wonen en werken graag combineert, vindt hier een unieke kans. Bij dit aanbod behoort namelijk ook een perceel tuinland van circa 6.440 m² aan de Arckelweg nabij nummer 7, met daarop een warenhuis van circa 4.815 m² en een praktische bedrijfsruimte. Het overwegend vierkante perceel heeft een kavelbreedte van circa 75 meter, waarvan circa 72 meter bebouwd is en is aangesloten op gas, elektra, water en riolering.
Bijzonderheden glasopstanden:
- Poothoogte 4 meter, kapmaat 6,40 meter en vakafstand 4 meter
- Buisverwarming als monorailverwarming
- Beregening via regenleidingen bovenin met "pen"-sproeiers (3 stralen per 6,40 m)
- Trek-duwschermsysteem van tralie naar tralie en energiescherm van LS
- Warmtevoorziening middels gasgestookte Block Dias ketel (bouwjaar 1990)
- Watertechnische installatie bestaat uit diverse pompen en diverse silo's
- Klimaatcomputer voor aansturing van ketel, klimaat, scherming
- Asfalt erfverharding
- Eenvoudige geluidsinstallatie en internetaansluiting
- Aansluitingen op gas, elektra, water en riolering
- Circa maten en afrondingen zijn toegepast
- Asbest-, materialenclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- “As is-where is”-clausule van toepassing
- Niet zelf-gebruiksclausule voor glastuinbouwbedrijf van toepassing
- Recent bodemonderzoek is uitgevoerd en op te vragen bij ons kantoor.
Pacht
Het glastuinbouwbedrijf is verpacht tot 12 februari 2027, maar kan in overleg direct na een eventuele eerdere notariële levering in gebruik worden genomen.
Planologische situatie
De woning Arckelweg 7 ligt in het glastuinbouwgebied van Westland en had tot voor kort formeel de functie van bedrijfswoning, hoewel zij al sinds 1980 door particulieren wordt bewoond. Met het TAM-omgevingsplan, op 27 mei 2026 vastgesteld door de gemeenteraad van Westland, heeft de woning de aanduiding 'voormalige bedrijfswoning' gekregen. Daarmee is de huidige situatie nu ook planologisch geregeld.
Wat betekent dit voor u? De woning hoeft niet langer bewoond te worden door de ondernemer van het glastuinbouwbedrijf; ook een particulier, zonder binding met het bijbehorende glastuinbouwbedrijf mag er wonen. Wonen en ondernemen kunnen dus samengaan, maar dat hoeft niet. Wel blijft de woning planologisch onderdeel uitmaken van het glastuinbouwgebied. Dat betekent dat u als bewoner te maken heeft met de geluiden en activiteiten die bij een tuinbouwomgeving horen en daartegen minder bescherming geniet.
Voor de woning zijn onderzoeken naar geluid en luchtkwaliteit uitgevoerd. Daaruit blijkt een beperkte overschrijding van de geluidsnorm overdag (52 in plaats van 50 dB(A)), die de gemeente Westland gezien de ligging aan de Arckelweg aanvaardbaar acht. De gemeente concludeert dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Glastuinbouw Nederland heeft bezwaar aangetekend richting de Raad van State op het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22d voor alle woningen binnen dit plan. Zij willen niet dat de bestemming ‘bedrijfswoning’ wordt omgezet naar ‘voormalige-bedrijfswoning’. Glastuinbouw Nederland wenst het woonhuis Arckelweg 7 en de daarbij behorende grond te behouden voor de glastuinbouw. De Gemeente Westland zal in verweer gaan tegen Glastuinbouw Nederland en heeft toegezegd er alles aan te zullen doen om de bestemming voormalige-bedrijfswoning te behouden.
Het TAM-omgevingsplan, de bijbehorende onderzoeken, alsmede de contactgegevens van betrokkenen bij de Gemeente Westland zijn op te vragen bij ons kantoor.
Biedingsprotocol
Door het uitbrengen van een bieding aanvaardt men uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit de volledige verkoopvoorwaarden en het biedingsformulier blijken en/of voortvloeien.
De volledige verkoopvoorwaarden en het biedingsformulier zijn toegevoegd aan de brochure, bij de verkoopmakelaar op te vragen of te downloaden via en verkoopvoorwaarden en biedingsformulier:
1. Biedingen kunnen worden uitgebracht tot vrijdag 27 november 2026 15.00 uur via
2. Biedingen dienen een geldigheid te hebben tot tenminste woensdag 15 december 2026 15:00 uur.
3. De Verkoper behoudt zich het recht voor om - ook na een voorlopige toewijzing aan een gegadigde - de inschrijfprocedure geheel of gedeeltelijk, tijdelijk of definitief te stoppen. De Verkoper heeft geen verplichting tot het aanwijzen van een kandidaat-koper dan wel tot verkoop over te gaan. Gegadigden kunnen in het geval van intrekking dan wel staking van de inschrijfprocedure, hetzij geheel, gedeeltelijk, tijdelijk of definitief, geen aanspraak maken op enige vergoeding, waaronder gemaakte kosten of gederfde winst, als gevolg van staking of andere omstandigheden. Alle gegadigden worden zo spoedig mogelijk geïnformeerd over dit besluit.
4. Het bod dient te zijn uitgebracht in euro’s;
5. Het bod dient te zijn uitgebracht in absolute getallen. Biedingen zoals “1 euro boven het hoogste bod” worden terzijde gelegd;
COURTAGE:
Indien er een transactie tot stand wordt gebracht zult u als koper Santen & Gasille Makelaars en Adviseurs B.V geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
AANSPRAKELIJKHEID:
Alle informatie is geheel vrijblijvend, met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Een karaktervolle woning met een rieten kap, een eigen sfeer, een zee aan ruimte en mogelijkheden alsmede een tuin waarin u iedere dag opnieuw kunt genieten van het buitenleven én een compleet glastuinbouwbedrijf op loopafstand van uw voordeur: ideaal voor wie wonen en ondernemen op één plek wil combineren.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 218 m²
- Overige inpandige ruimte 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
- Externe bergruimte 292 m²
- 7 kamers waarvan 5 slaapkamers
- Bouwjaar 1980
- Onderhoud kozijnen buitenzijde op de begane grond uitgevoerd in 2025
- Onderhoud rieten dak (bijgestoken) 2026
- Asbest-, materialenclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- “As is-where is”-clausule van toepassing
- Oplevering in overleg.
Wie wonen en werken graag combineert, vindt hier een unieke kans. Bij dit aanbod behoort namelijk ook een perceel tuinland van circa 6.440 m² aan de Arckelweg nabij nummer 7, met daarop een warenhuis van circa 4.815 m² en een praktische bedrijfsruimte. Het overwegend vierkante perceel heeft een kavelbreedte van circa 75 meter, waarvan circa 72 meter bebouwd is en is aangesloten op gas, elektra, water en riolering.
Bijzonderheden glasopstanden:
- Poothoogte 4 meter, kapmaat 6,40 meter en vakafstand 4 meter
- Buisverwarming als monorailverwarming
- Beregening via regenleidingen bovenin met "pen"-sproeiers (3 stralen per 6,40 m)
- Trek-duwschermsysteem van tralie naar tralie en energiescherm van LS
- Warmtevoorziening middels gasgestookte Block Dias ketel (bouwjaar 1990)
- Watertechnische installatie bestaat uit diverse pompen en diverse silo's
- Klimaatcomputer voor aansturing van ketel, klimaat, scherming
- Asfalt erfverharding
- Eenvoudige geluidsinstallatie en internetaansluiting
- Aansluitingen op gas, elektra, water en riolering
- Circa maten en afrondingen zijn toegepast
- Asbest-, materialenclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- “As is-where is”-clausule van toepassing
- Niet zelf-gebruiksclausule voor glastuinbouwbedrijf van toepassing
- Recent bodemonderzoek is uitgevoerd en op te vragen bij ons kantoor.
Pacht
Het glastuinbouwbedrijf is verpacht tot 12 februari 2027, maar kan in overleg direct na een eventuele eerdere notariële levering in gebruik worden genomen.
Planologische situatie
De woning Arckelweg 7 ligt in het glastuinbouwgebied van Westland en had tot voor kort formeel de functie van bedrijfswoning, hoewel zij al sinds 1980 door particulieren wordt bewoond. Met het TAM-omgevingsplan, op 27 mei 2026 vastgesteld door de gemeenteraad van Westland, heeft de woning de aanduiding 'voormalige bedrijfswoning' gekregen. Daarmee is de huidige situatie nu ook planologisch geregeld.
Wat betekent dit voor u? De woning hoeft niet langer bewoond te worden door de ondernemer van het glastuinbouwbedrijf; ook een particulier, zonder binding met het bijbehorende glastuinbouwbedrijf mag er wonen. Wonen en ondernemen kunnen dus samengaan, maar dat hoeft niet. Wel blijft de woning planologisch onderdeel uitmaken van het glastuinbouwgebied. Dat betekent dat u als bewoner te maken heeft met de geluiden en activiteiten die bij een tuinbouwomgeving horen en daartegen minder bescherming geniet.
Voor de woning zijn onderzoeken naar geluid en luchtkwaliteit uitgevoerd. Daaruit blijkt een beperkte overschrijding van de geluidsnorm overdag (52 in plaats van 50 dB(A)), die de gemeente Westland gezien de ligging aan de Arckelweg aanvaardbaar acht. De gemeente concludeert dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Glastuinbouw Nederland heeft bezwaar aangetekend richting de Raad van State op het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22d voor alle woningen binnen dit plan. Zij willen niet dat de bestemming ‘bedrijfswoning’ wordt omgezet naar ‘voormalige-bedrijfswoning’. Glastuinbouw Nederland wenst het woonhuis Arckelweg 7 en de daarbij behorende grond te behouden voor de glastuinbouw. De Gemeente Westland zal in verweer gaan tegen Glastuinbouw Nederland en heeft toegezegd er alles aan te zullen doen om de bestemming voormalige-bedrijfswoning te behouden.
Het TAM-omgevingsplan, de bijbehorende onderzoeken, alsmede de contactgegevens van betrokkenen bij de Gemeente Westland zijn op te vragen bij ons kantoor.
Biedingsprotocol
Door het uitbrengen van een bieding aanvaardt men uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit de volledige verkoopvoorwaarden en het biedingsformulier blijken en/of voortvloeien.
De volledige verkoopvoorwaarden en het biedingsformulier zijn toegevoegd aan de brochure, bij de verkoopmakelaar op te vragen of te downloaden via en verkoopvoorwaarden en biedingsformulier:
1. Biedingen kunnen worden uitgebracht tot vrijdag 27 november 2026 15.00 uur via
2. Biedingen dienen een geldigheid te hebben tot tenminste woensdag 15 december 2026 15:00 uur.
3. De Verkoper behoudt zich het recht voor om - ook na een voorlopige toewijzing aan een gegadigde - de inschrijfprocedure geheel of gedeeltelijk, tijdelijk of definitief te stoppen. De Verkoper heeft geen verplichting tot het aanwijzen van een kandidaat-koper dan wel tot verkoop over te gaan. Gegadigden kunnen in het geval van intrekking dan wel staking van de inschrijfprocedure, hetzij geheel, gedeeltelijk, tijdelijk of definitief, geen aanspraak maken op enige vergoeding, waaronder gemaakte kosten of gederfde winst, als gevolg van staking of andere omstandigheden. Alle gegadigden worden zo spoedig mogelijk geïnformeerd over dit besluit.
4. Het bod dient te zijn uitgebracht in euro’s;
5. Het bod dient te zijn uitgebracht in absolute getallen. Biedingen zoals “1 euro boven het hoogste bod” worden terzijde gelegd;
COURTAGE:
Indien er een transactie tot stand wordt gebracht zult u als koper Santen & Gasille Makelaars en Adviseurs B.V geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
AANSPRAKELIJKHEID:
Alle informatie is geheel vrijblijvend, met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
