Noordhaven 46 4761 DB Zevenbergen

Op een absolute A-locatie in het bruisende centrum van Zevenbergen, direct aan de recent heropende Noordhaven, bieden wij dit karakteristieke rijksmonument aan. Dankzij de herontwikkeling van de Roode Vaart heeft het centrum een sfeervolle en aantrekkelijke uitstraling gekregen, met wandelpromenades, bruggen, steigers en terrassen langs het water. Hierdoor is een levendig verblijfsgebied ontstaan dat veel bezoekers trekt.

Het object aan de Noordhaven 46 bevindt zich midden in het kernwinkelgebied en profiteert van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Langs de haven zijn ruime parkeervoorzieningen (blauwe zone) aanwezig en op slechts enkele minuten loopafstand ligt het parkeerterrein bij de Kasteeltuin. Daarnaast beschikt Zevenbergen over een NS-station en goede busverbindingen, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is.

Een pand met volop mogelijkheden
Dit bijzondere rijksmonument is jarenlang in gebruik geweest als winkelruimte met kantoor- en opslagruimten op de verdiepingen. Het pand biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers, beleggers én particulieren.

Na modernisering is het uitstekend geschikt voor:
- het combineren van wonen en werken onder één dak;
- een representatieve winkel of commerciële ruimte met royale bovenwoning;
- het realiseren van een exclusieve stadswoning op een unieke locatie.

Indeling:

Kelder:
Het pand beschikt over een gedeeltelijke kelder van circa 77 m². Het voorste gedeelte is afgewerkt en gebruikt als opslagruimte. Via een deur aan de achterzijde is het overige deel van de kelder bereikbaar.

Begane grond:
De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van circa 200 m² en beschikt over een frontbreedte van circa 8 meter met een volledige etalage over de gehele breedte. Hierdoor geniet het pand van een uitstekende presentatie en veel daglicht.

Aan de achterzijde bevindt zich een niveauverschil dat rolstoelvriendelijk is uitgevoerd. Via de hal zijn bereikbaar:
- magazijn/opslagruimte;
- toilet;
- kelder;
- bevoorradingsdeur/nooduitgang.

Naast het pand ligt een pad dat directe toegang biedt tot de achteringang, ideaal voor bevoorrading.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping van circa 110 m² is bereikbaar via de vaste trap vanuit de winkel en was voorheen in gebruik als kantoor- en opslagruimte. Op deze verdieping bevinden zich meerdere kantoorruimten, bergingen, een pantry en een toilet.

Via de achterzijde is het royale platte dak van circa 80 m² bereikbaar. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een ruim en zonnig dakterras bij een toekomstige bovenwoning.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en werd gebruikt als opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Ook deze verdieping kan uitstekend worden betrokken bij een toekomstige woonfunctie.

Voorzieningen
Het object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd en is onder andere voorzien van:
- elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde;
- zonnescherm;
- airconditioning (plafondunit);
- cv-installatie met heteluchtgordijn en radiatoren;
- pantry;
- toiletten op de begane grond en eerste verdieping;
- systeemplafond met ingebouwde verlichting;
- meterkast;
- houten kozijnen met enkel glas.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Centrum Zevenbergen" van de gemeente Moerdijk en heeft de bestemming Centrum met de dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3.

Binnen deze bestemming zijn onder andere toegestaan:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- maatschappelijke en culturele voorzieningen;
- horeca (categorie 1a en 1b);
- kantoren;
- opslag;
- wonen, onder voorwaarden.
- de gemeente Moerdijk kan onder voorwaarden medewerking verlenen aan uitbreiding van het aantal wooneenheden.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd het volledige bestemmingsplan en de mogelijkheden hiervan te raadplegen bij de gemeente Moerdijk.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument met karakter en historie.
- Absolute A-locatie aan de Noordhaven.
- Circa 200 m² op de begane grond.
- Circa 110 m² op de eerste verdieping.
- Royale tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden.
- Kelder van circa 77 m².
- Mogelijkheid voor een dakterras van circa 80 m².
- Splitsing in commerciële ruimte en bovenwoning mogelijk (neem contact op met de gemeente Moerdijk voor de mogelijkheden)
- Goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- In de NVM-koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- De weergegeven visuals zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de (ontwikkel)mogelijkheden, gebruiksmogelijkheden of overige eigenschappen van het pand.

Een pand als dit komt zelden op de markt. De combinatie van historie, een unieke ligging en de ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit een buitengewone kans voor particulieren, ondernemers én beleggers. Laat u inspireren door de artist impressions en ervaar tijdens een bezichtiging zelf de charme en potentie van dit bijzondere pand

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen.