Corridor 44 5554 HN Valkenswaard

Riante commerciële ruimte met opslagruimte beschikbaar voor de verhuur in het centrum van Valkenswaard, direct naast Albert Heijn.

Het pand is gelegen op een strategische locatie aan de Corridor 44 in Valkenswaard, tussen het parkeerterrein aan de Gasthuisstraat / Pastoor van Vroonhovenstraat en het kernwinkelgebied van Valkenswaard.

In de directe omgeving zijn onder andere Albert Heijn, Oogenlust Valkenswaard, Joop Mikkers Opticien en Eethuis de Valk gevestigd. Daarnaast bevindt zich verderop in de straat een gevarieerd aanbod aan lokale ondernemers, horecagelegenheden en landelijke winkelketens, waaronder ICI Paris XL, Nelson Schoenen en OPEN32.

Tegenover het pand wordt binnenkort gestart met de herontwikkeling van Valkenstaete. Dit project bestaat uit de bouw van circa 81 appartementen, in combinatie met vernieuwde commerciële units op de begane grond.

Door de ligging aan de drukke looproute tussen het parkeerterrein en het kernwinkelgebied kent het pand nu al een aanzienlijke passantenstroom. Door de herontwikkeling van Valkenstaete zal het aantal passanten naar verwachting nog verder toenemen. Kortom: een commerciële ruimte met veel mogelijkheden op een goede locatie, zowel nu als in de toekomst.

METRAGES (VVO)

Winkelruimte: circa 173 m² VVO, inclusief sanitaire voorzieningen en pantry

Opslagruimte: circa 100 m² VVO

Frontbreedte: circa 6,6 meter

PARKEREN

Het pand ligt op korte loopafstand van het parkeerterrein aan de Gasthuisstraat / Pastoor van Vroonhovenstraat.

BESTEMMINGSPLAN

Volgens het actuele bestemmingsplan, vastgesteld op 3 april 2025, heeft het pand een Centrum – 3 bestemming. Volgens deze bestemming zijn de volgende activiteiten mogelijk op deze locatie:
- Detailhandel
- Dienstverlening
- Horeca tot en met categorie 1

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

HUURCONDITIES

Huurprijs: € 3.000,- per maand excl. BTW.

Servicekosten: Niet van toepassing, het pand beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen.

Huurtermijn: In overleg, de voorkeur gaat uit naar een 5-jarige huurovereenkomst.

Aanvaarding: 1 oktober 2026.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom van 3 maanden huur.

BTW: Er zal worden geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties), zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst en vervolgens jaarlijks.

Huurcontract: R.O.Z.-model op basis van het daadwerkelijke gebruik.

GOEDKEURING

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

DISCLAIMER

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, is Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staat. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.