Nieuwlandstraat 58-b 5038 SP Tilburg

ALGEMEEN
De Nieuwlandstraat is één van de belangrijkste toegangswegen naar het stadscentrum van Tilburg en grenst aan de hoofdwinkelstraat van Tilburg, de Heuvelstraat. De Nieuwlandstraat is de verbindingsstraat tussen het NS-station en de stadskern, en is een karaktervolle straat met veelal authentieke panden. Vanaf het NS-station is deze winkelruimte op ca. 7 minuten loopafstand gelegen.

LIGGING
De aangeboden winkelruimte ligt aan de rand van het kernwinkelgebied en bovendien gesitueerd in het Dwaalgebied aan het zogenaamde "Radiopleintje" dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een authentiek stukje centrum waar zich veelal diverse (lichte) horeca-bedrijven hebben gevestigd. Denk aan bijvoorbeeld o.a. Happy Italy, lunchroom Nieuwland en Mr. Morris, Café Noir etc. Een herkenbaar stuk binnenstad dat u als ondernemer vele voordelen biedt.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Van 11.00 uur tot 06.00 uur is de Nieuwlandstraat niet toegankelijk voor auto- en vrachtverkeer, mits hiervoor ontheffing is verleend.

OPPERVLAKTEN
De aangeboden ruimte heeft op de begane grond een totale oppervlakte van ca. 66 m² en op de eerste verdieping 40 m² .

FRONTBREEDTE
De frontbreedte bedraagt ca. 4 meter.

PARKEREN
Parkeren kan op ca. 5 minuten loopafstand vanaf parkeergarage Louis Bouwmeesterplein en aan de Schouwburgring.

VOORZIENINGEN
De winkelruimte is o.a. voorzien van:
- centrale gasgestookte verwarming
- toilet (zowel b.g. als verdieping)
- pantry (zowel b.g. als verdieping)

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan is o.a. detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, recreatie, en dienstverlening toegestaan.

Gezien de grote passantenstroom, de markante ligging en de oppervlakte is de winkel geschikt voor diverse invullingen, bijvoorbeeld winkeliers in o.a. mode of sieraden en accessoires. Ook voor dienstverleners (o.a. beautybranche) is de ruimte uitermate geschikt.

Bovendien is er een mogelijkheid om binnenplans af te wijken van het bestemmingsplan ten behoeve van vestigen van “horeca 1”. Hiertoe dient de aspirant-huurder de gemeentelijke procedure te doorlopen.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 22.500,= per jaar excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
De winkelruimte beschikt over eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Huurder zal de leveringscontracten rechtstreeks afsluiten bij de desbetreffende leveranciers. Huurder dient daarnaast het jaarlijkse (huurders)onderhoud zelf te (laten) verzorgen.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurtermijnen in nader overleg bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model maart 2025, winkelruimte en overige bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.