Dorpsstraat 69 4711 NE St. Willebrord

Aan de Dorpsstraat 69 in St. Willebrord bieden wij een veelzijdige commerciële ruimte van ca. 200 m² aan, gelegen in het hart van de dorpskern. De ruimte beschikt over meerdere afzonderlijke werkruimten, een pantry en sanitaire voorzieningen.

Dankzij de flexibele indeling is het object geschikt voor uiteenlopende vormen van dienstverlening, zoals een beauty- of wellnesspraktijk, kantoorruimte of andere publieksgerichte activiteiten.

De centrale ligging, goede bereikbaarheid en gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving maken dit een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de Dorpsstraat in St. Willebrord, onderdeel van de gemeente Rucphen. De Dorpsstraat vormt een belangrijke doorgaande weg door de dorpskern en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van detailhandel, dienstverlening, horeca en woningen.

In de directe omgeving zijn diverse lokale ondernemers en voorzieningen gevestigd. De combinatie van commerciële functies en omliggende woonbebouwing zorgt voor een lokaal verzorgingsgebied. Door de centrale ligging binnen de dorpskern vormt de locatie een aantrekkelijke vestigingsplaats voor uiteenlopende commerciële en publieksgerichte activiteiten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de doorgaande wegen door St. Willebrord zijn de omliggende plaatsen Breda, Etten-Leur en Roosendaal eenvoudig bereikbaar. De nabijgelegen rijksweg A58 (Breda – Roosendaal – Bergen op Zoom) biedt een goede aansluiting op het regionale en landelijke wegennet.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In St. Willebrord bevinden zich bushaltes met verbindingen richting omliggende plaatsen.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree is de commerciële ruimte op de begane grond toegankelijk. De ruimte is momenteel onderverdeeld in vijf multifunctionele ruimten en biedt mogelijkheden voor diverse vormen van commerciële dienstverlening. De bestaande indeling leent zich voor verschillende gebruiksfuncties en kan naar wens worden aangepast.
Aan de voorzijde bevindt zich een werkruimte die in gebruik is geweest als tatoeagestudio. Deze ruimte is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over natuurlijke lichtinval.

Aansluitend bevindt zich een bergruimte met de WTW-installatie. Vanuit deze ruimte is de centrale hal bereikbaar, met toegang tot de trapopgang naar de bovengelegen studio.
Verder beschikt de begane grond over een werkruimte die momenteel in gebruik is als massagesalon, een pantry en een gescheiden toiletruimte. Daarnaast zijn twee met glas afgescheiden werkruimten aanwezig, waarvan één momenteel is ingericht als beautysalon. Deze ruimten zijn tevens geschikt voor gebruik als kantoor-, behandel- of spreekruimte.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op de cv-installatie op de verdieping.

Verdieping | Studio
Via de interne trapopgang is de studio op de verdieping bereikbaar. De studio beschikt over een slaapruimte, douchevoorziening en een open nok. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer.

Daarnaast is een bergruimte aanwezig met toegang tot de patio.
In de studio bevindt zich een Nefit cv-ketel, die tevens de vloerverwarming op de begane grond verzorgt. Daarnaast is een airconditioning aanwezig, welke ter overname wordt aangeboden.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt ca. 200 m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat, met onder meer de navolgende voorzieningen:
- afgewerkte vloer;
- systeemplafond met verlichting;
- koeling en verwarming middels airco-unit in iedere ruimte;
- twee toiletten;
- douche;
- hoofd- en zijingang;
- aansluitingen voor een pantry;
- drie middels glas afsluitbare ruimtes;
- muurafwerking;
- pantry;
- verschillende bergingen.

Bestemmingsplan
Het pand heeft de bestemming ‘Centrum’ waardoor het onder andere geschikt is voor:
- zakelijke en maatschappelijke dienstverlening;
- detailhandel;
- kantoren.

Energielabel
Het pand beschikt over het energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 24.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 3.600,-- per jaar, te vermeerderen met BTW, inzake gas, water en licht.

Huurtermijn
5 + 5 jaar, kortere periodes in overleg mogelijk.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.