Herenstraat 32-34 2313 AL Leiden

Uitstekend gesitueerd (herontwikkelings-)object aan de Herenstraat te Leiden, gelegen in één van de gezelligste buurtwinkelgebieden van de omgeving. Momenteel wordt het pand verhuurd aan Bakker Jan, echter zal het pand per 1 juli a.s. vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.

De bestemmingsmogelijkheden van dit object zijn legio. Het omgevingsplan laat uiteenlopende functies toe waaronder detailhandel en/of wonen op alle verdiepingen. Hierdoor zijn er goede mogelijkheden voor een (her)ontwikkeling naar één of meerdere wooneenheden. Echter ook voor een enthousiaste ondernemer met een winkel, al dan niet in combinatie met wonen op de verdieping, zou dit een unieke kans zijn. Op basis van het buurpand lijkt het toevoegen van een extra verdieping tot de mogelijkheden te behoren.

Wij ontvangen u graag voor een bezichtiging, zodat u de ruimtelijkheid en mogelijkheden van dit object zelf kunt ervaren.

Locatie:
De Herenstraat vormt een lokaal en dynamisch winkelgebied, gelegen aan de rand van het oude historische centrum van Leiden, met een diversiteit aan voorzieningen, waaronder winkels en horeca. Op loopafstand bevinden zich verder verschillende culturele instellingen zoals de ‘Hortus Botanicus’ en ‘de Leidse Sterrenwacht’.

Regionaal gezien ligt het onroerend goed gunstig tussen Amsterdam en Rotterdam. Binnen ca. 8 autominuten zijn autosnelweg A4 en rijksweg N11 (Alphen a/d Rijn – Utrecht) gelegen. Tevens goed bereikbaar middels openbaar vervoer met een bushalte voor 2 buslijnen op 1 minuut loopafstand. Daarnaast bevindt station Leiden Lammenschans zich op 10 minuten loopafstand.

Oppervlak:
Het totale metrage van het onroerend goed bedraagt ca. 188 m² VVO, als volgt verdeeld:
- Begane grond : ca. 128 m²
- 1e verdieping : ca. 60 m²

Parkeervoorzieningen:
In de directe omgeving is aan de straatzijde parkeergelegenheid aanwezig.

Energielabel:
Voor eigendomsoverdracht zal door verkoper een energielabel overlegd worden. Deze wordt momenteel opgesteld.

Bestemming/gebruik:
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘ Gemengde doeleinden 4’, zie bijlage. Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Leiden
Sectie : M
Nummer : 3167 & 3170
Groot : 94 & 62 m²

Vraagprijs:
€ 598.000,- k.k.

Zekerheidsstelling:
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding:
In overleg.

As is, where is:
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering. Verkopers hebben het pand nimmer zelf gebruikt.

Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule:
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Overig:
In 2015/2016 zijn er werkzaamheden aan het dak uitgevoerd, waaronder het vervangen van de dakpannen en het waar nodig vervangen van het lood- en zinkwerk.