Hertogenlaan 23 6461 BT Kerkrade

Deze representatieve commerciële ruimte, gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 120 m² en beschikt over een functionele en efficiënte indeling, geschikt voor uiteenlopende commerciële doeleinden. Meest recentelijk heeft de ruimte dienstgedaan als kapsalon.

De ruimte beschikt over energielabel A+, is uitgevoerd met een systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen en beschikt over goede interne faciliteiten zoals o.a. airconditioning. Tevens is de ruimte voorzien van een pantry en een toiletvoorziening.

De ligging is bijzonder gunstig, direct nabij een Albert Heijn, wat zorgt voor een constante stroom aan passanten en een uitstekende commerciële zichtbaarheid.

Aan de voorzijde van het object is ruime parkeergelegenheid beschikbaar, hetgeen het gebruiksgemak voor zowel bezoekers als personeel ten goede komt.

Kortom, een courante en instapklare commerciële ruimte op een goed bereikbare en levendige locatie.

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.

BASISKENMERKEN

Adres: Hertogenlaan 23, 6461BT Kerkrade
Bouwjaar: 1966
Gebruik: Detailhandel, horeca, maatschappelijk, dienstverlening
Oppervlakte: ca. 120 m²
Huurprijs: € 1.500,- per maand, exclusief BTW
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk
Energielabel: A+

LOCATIE

Het object is gelegen aan de Hertogenlaan 23 in Kerkrade, in een gemengde omgeving met zowel woon- als commerciële functies. De locatie kenmerkt zich door een goede zichtbaarheid en een prettige, toegankelijke setting. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven.

Bereikbaarheid:
Per auto: Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Heerlen en Landgraaf eenvoudig bereikbaar. Tevens biedt de Buitenring (N300) een snelle verbinding richting de autosnelwegen A76 en A79.
Per openbaar vervoer: Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen naar het centrum van Kerkrade en omliggende plaatsen. Daarnaast is een NS-station op korte afstand gelegen.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – commerciële ruimte - ca. 120 m²
Totaal ca. 120 m²

Parkeren:
Direct voor het object bevindt zich een ruime parkeerplaats.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Kerkrade’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Kerkrade Oost III’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat opgeleverd.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: € 1.500,- per maand.
Huurtermijn: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

Verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.