Bisschopsmolenstraat 108 4876 AR Etten-Leur

Karaktervol en veelzijdig object met mogelijkheden voor wonen en werken.

Wonen en werken of enkel en alleen bedrijfsruimte? Aan de Bisschopsmolenstraat 108 in Etten-Leur ligt dit karakteristieke vooroorlogse object dat volop mogelijkheden biedt voor een nieuwe invulling.

Het pand is de afgelopen jaren in gebruik geweest als bedrijfsruimte en bestaat momenteel uit een kantoorruimte met baliefunctie en bijbehorende bedrijfsruimte. De bestemming biedt mogelijkheden voor wonen in combinatie met bedrijfsdoeleinden. Daarmee is het object interessant voor verschillende doelgroepen: van de koper die op zoek is naar een representatieve werkplek of wonen en werken onder één dak wil combineren.

De huidige indeling is duidelijk afgestemd op het bedrijfsmatige gebruik. Wie het object als woonhuis wil gaan gebruiken, krijgt daardoor de mogelijkheid om de indeling opnieuw vorm te geven en geheel af te stemmen op de eigen woonwensen. In de presentatie zijn verschillende artist impressions opgenomen die een beeld geven van mogelijke woonindelingen en laten zien wat hier gerealiseerd zou kunnen worden.

Karakteristieke basis
Het vooroorlogse pand is traditioneel opgetrokken met steens muren en wordt gekenmerkt door het mansardedak, gedekt met dakpannen. De karakteristieke hoofdvorm vormt een mooie basis voor een eigentijdse herontwikkeling.

Momenteel is het object ingericht als kantoor- en bedrijfsruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de kantoorruimte met baliefunctie. Aansluitend zijn de overige bedrijfsruimten aanwezig.
Totale oppervlakte bedraagt ca. 100 m², verdeeld over de begane grond en verdieping.
Externe bergruimte ca. 25 m².

De bestaande indeling kan worden gehandhaafd voor een vergelijkbaar bedrijfsmatig gebruik, maar biedt tegelijkertijd mogelijkheden om het pand opnieuw in te delen en te transformeren tot woonruimte.

Wonen, werken of combineren
Voor wie wonen en werken wil combineren, biedt het pand de mogelijkheid om een karakteristiek woon-werkobject te creëren, met een indeling die naar eigen inzicht kan worden vormgegeven. Denk bijvoorbeeld aan een ruime leefruimte met keuken op de begane grond, een kelderkast en slaap- en badruimten op de verdieping, in combinatie met een kantoor, praktijk of andere bedrijfsruimte.

Deze combinatie kan interessant zijn voor bijvoorbeeld een zelfstandig ondernemer of iemand die bedrijfsactiviteiten en wonen graag op één locatie samenbrengt. De bedrijfsactiviteiten dienen daarbij daadwerkelijk onderdeel uit te maken van het gebruik van het pand.

Belangrijk om te benadrukken is dat het pand geen zelfstandige woning betreft. Het object heeft een gemengde bestemming en dient in combinatie met woon- en bedrijfsactiviteiten te worden gebruikt. Zelfstandig gebruik als reguliere woning is niet toegestaan.

De in de presentatie opgenomen artist impressions en indelingssuggesties zijn bedoeld ter inspiratie en geven een indruk van de mogelijkheden die het object kan bieden. De uiteindelijke uitvoering en het gebruik zijn uiteraard afhankelijk van de wensen van koper en de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden en eventueel benodigde toestemmingen.

Tuin en achterom
Achter het object bevindt zich een eigen tuin, waardoor ook bij een toekomstige woonfunctie een prettige buitenruimte aanwezig is.
Er is een garage aanwezig met een zolderverdieping die gebruikt kan worden als atelier of opslagruimte.
De tuin beschikt over een achterom. Via een zijpoort is er een verbinding vanaf de achterzijde van het perceel naar de Bisschopsmolenstraat aan de voorzijde. Dit is praktisch voor zowel particulier als bedrijfsmatig gebruik.

Ligging en bereikbaarheid
Bisschopsmolenstraat 108 ligt in Etten-Leur op een locatie waar wonen en bedrijvigheid samenkomen. Vanuit het object zijn de voorzieningen van Etten-Leur goed bereikbaar.

In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig, hetgeen met name bij een kantoor-, praktijk- of andere bedrijfsmatige invulling een belangrijk voordeel kan zijn.
Het winkelcentrum, theater, zwembad is op loopafstand.

Ook de bereikbaarheid met de auto en de verbinding met de belangrijkste uitvalswegen maken de locatie geschikt voor zowel wonen als werken.

Een pand met kansen
Bisschopsmolenstraat 108 is geen standaard woonhuis en juist daarin schuilt de kracht van het object. De karakteristieke vooroorlogse bouw, de huidige bedrijfsindeling, de tuin met achterom en de mogelijkheden binnen de bestemming bieden een interessante basis voor een nieuwe eigenaar.

Terugbrengen naar een woonhuis, wonen en werken combineren of de huidige bedrijfsmatige functie voortzetten: hier krijgt u de mogelijkheid om een pand met karakter naar eigen inzicht een nieuwe invulling te geven.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Etten-Leur
Sectie: L
Nummer: 2615
Groot: 164 m²

Bijzonderheden
- Karakteristiek vooroorlogs object;
- Momenteel in gebruik als kantoor- en bedrijfsruimte;
- Kantoorruimte met baliefunctie;
- Bestemming met mogelijkheden voor wonen met bedrijfsdoeleinden;
- Mogelijkheid om het object te verbouwen en opnieuw als woonhuis in te richten;
- Interessante mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken;
- Traditioneel opgetrokken met steens muren;
- Karakteristiek mansardedak gedekt met dakpannen;
- Eigen tuin;
- Achterom via een zijpoort met verbinding naar de Bisschopsmolenstraat;
- Voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving;
- In de brochure zijn diverse artist impressions en mogelijke woonindelingen opgenomen;
- De genoemde maten zijn een indicatie er is geen meetrapport aanwezig;
- Artist impressions en indelingsvoorstellen dienen uitsluitend ter inspiratie;
- Wijzigingen in indeling en/of gebruik zijn afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden en eventueel benodigde toestemmingen.