Johan Wijnoltsstraat 125-127 7521 SR Enschede

ALGEMEEN
Beschikbaar voor de verhuur: solitaire winkelruimte met ruime parkeergelegenheid in de Enschedese woonwijk Twekkelerveld.

Het betreft een solitaire winkelruimte, voorheen in gebruik als supermarkt, gelegen in de woonwijk Twekkelerveld te Enschede. Het object is gelegen op ruim bemeten perceel ter grootte van 2.428 m². Het object beschikt over een eigen parkeerplaats met ca. 35 parkeerplaatsen. Het object is gelegen in Twekkelerveld, een levendige woonwijk aan de noordwestzijde van Enschede. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer de Universiteit Twente, het Kennispark en het Havengebied van Enschede.

De winkelruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 1.033 m² en beschikt over een royale frontbreedte van ca. 25 meter. Aan de zijde van de Toekomststraat is een overheaddeur aanwezig ten behoeve van het laden en lossen van goederen. Deze geeft directe toegang tot de magazijnruimte. Daarnaast beschikt het object over een pantry en een gescheiden toiletgroep.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer en openbaar vervoer. In de directe nabijheid bevindt een bushalte met een directe verbinding naar het NS-station Enschede Kennispark. Middels de Westerval is er een directe verbinding met de A35.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 1.033 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte: ca. 1.033 m²
Frontbreedte: ca. 25 meter

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn ca. 35 parkeerplaatsen gelegen. In de directe omgeving kan tevens gratis geparkeerd worden.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Twekkelerveld 2005“ heeft het onderhavige de bestemming “detailhandel“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat als zijnde casco, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast;
• Tegelvloer;
• Representatieve entree met automatische schuifdeuren;
• Systeemplafonds v.z.v. verlichting;
• Pantry;
• Gescheiden toiletgroep;
• Airconditioning;
• Overheaddeur aan de achterzijde;
• Eigen parkeerplaatsen (ca. 35 stuks).

HUURPRIJS
€ 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.