Description
Algemeen
Op zoek naar een plek waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, lekker eten, mode, persoonlijke verzorging én een gezellig momentje tussendoor? Winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht heeft het allemaal!
Winkelruimte aan de rand van het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg. De winkel heeft een driedubbel front, aan de doorgaande weg Galilealaan, aan de passage en aan het aangrenzende parkeerdek, tevens behorend bij het winkelcentrum.
De winkel profiteert daarmee van een prominente ligging en een hoge mate van exposure vanuit verschillende richtingen. De twee toegangen tot het winkelcentrum aan de zijde van de beschikbare winkelruimte worden intensief gebruikt door passanten. De entree aan de zijde van de Galilealaan kent de afgelopen periode een gemiddelde passantenstroom van circa 1.500 personen per dag. De entree vanaf het parkeerdek wordt nog intensiever gebruikt, met gemiddeld circa 2.200 passanten per dag'.
Het winkelcentrum is in 2023 toekomstbestendig gemaakt d.m.v. renovatie en huisvest zowel landelijke partijen als Jumbo, Lidl, Intertoys, Action, Gall & Gall, Eyewish, Specsavers, HEMA, Wibra, Kruidvat, Holland & Barret, Nelson, Shoeby en Zeeman, als diverse lokale ondernemers.
Het winkelcentrum heeft een actieve winkeliersvereniging die gezamenlijk promoties en evenementen organiseert.
Het winkelcentrum is goed bereikbaar met de auto via lokale wegen en met diverse busverbindingen vanuit Dordrecht en omliggende wijken (haltes op loopafstand).
Er zijn 580 gratis parkeerplekken op het parkeerdek van het winkelcentrum, met enkele laadpalen voor elektrische auto’s.
Ca. 543 m² bvo commerciële ruimte op de verdieping, enerzijds grenzend aan de Galilealaan en anderzijds grenzend aan het parkeerdek, behorende bij het winkelcentrum.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Palazzo B.V., d.d. 3 juli 2025 conform de NEN 2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel. A+++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, service- en promotiekosten en BTW over de service- en promotiekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320a BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg, kan spoedig.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in casco staat zonder voorzieningen.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Nutsvoorzieningen
Het gehuurde is voorzien van gas, water, warmte en elektra.
Servicekosten
De aan Huurder in rekening te brengen Servicekosten worden vermeerderd met 5% administratiekosten. Deze servicekosten zullen worden verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Over het door Huurder nog te betalen dan wel door Verhuurder te restitueren bedrag zal geen rente zijn verschuldigd.
Het voorschot op de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend bedraagt €45.000,00 per jaar, exclusief BTW.
Download de brochure voor een overzicht van de servicekosten.
Promotiekosten
€ 3.662,00 per jaar, te vermeerderen met 5% administratiekosten en omzetbelasting.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Voorbehoud/Opschortende voorwaarden
Iedere huurovereenkomst zal worden aangegaan onder voorbehoud goedkeuring directie verhuurder.
Op zoek naar een plek waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, lekker eten, mode, persoonlijke verzorging én een gezellig momentje tussendoor? Winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht heeft het allemaal!
Winkelruimte aan de rand van het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg. De winkel heeft een driedubbel front, aan de doorgaande weg Galilealaan, aan de passage en aan het aangrenzende parkeerdek, tevens behorend bij het winkelcentrum.
De winkel profiteert daarmee van een prominente ligging en een hoge mate van exposure vanuit verschillende richtingen. De twee toegangen tot het winkelcentrum aan de zijde van de beschikbare winkelruimte worden intensief gebruikt door passanten. De entree aan de zijde van de Galilealaan kent de afgelopen periode een gemiddelde passantenstroom van circa 1.500 personen per dag. De entree vanaf het parkeerdek wordt nog intensiever gebruikt, met gemiddeld circa 2.200 passanten per dag'.
Het winkelcentrum is in 2023 toekomstbestendig gemaakt d.m.v. renovatie en huisvest zowel landelijke partijen als Jumbo, Lidl, Intertoys, Action, Gall & Gall, Eyewish, Specsavers, HEMA, Wibra, Kruidvat, Holland & Barret, Nelson, Shoeby en Zeeman, als diverse lokale ondernemers.
Het winkelcentrum heeft een actieve winkeliersvereniging die gezamenlijk promoties en evenementen organiseert.
Het winkelcentrum is goed bereikbaar met de auto via lokale wegen en met diverse busverbindingen vanuit Dordrecht en omliggende wijken (haltes op loopafstand).
Er zijn 580 gratis parkeerplekken op het parkeerdek van het winkelcentrum, met enkele laadpalen voor elektrische auto’s.
Ca. 543 m² bvo commerciële ruimte op de verdieping, enerzijds grenzend aan de Galilealaan en anderzijds grenzend aan het parkeerdek, behorende bij het winkelcentrum.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Palazzo B.V., d.d. 3 juli 2025 conform de NEN 2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’.
Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel. A+++. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, service- en promotiekosten en BTW over de service- en promotiekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320a BW).
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:290 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg, kan spoedig.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in casco staat zonder voorzieningen.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Nutsvoorzieningen
Het gehuurde is voorzien van gas, water, warmte en elektra.
Servicekosten
De aan Huurder in rekening te brengen Servicekosten worden vermeerderd met 5% administratiekosten. Deze servicekosten zullen worden verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Over het door Huurder nog te betalen dan wel door Verhuurder te restitueren bedrag zal geen rente zijn verschuldigd.
Het voorschot op de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend bedraagt €45.000,00 per jaar, exclusief BTW.
Download de brochure voor een overzicht van de servicekosten.
Promotiekosten
€ 3.662,00 per jaar, te vermeerderen met 5% administratiekosten en omzetbelasting.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Voorbehoud/Opschortende voorwaarden
Iedere huurovereenkomst zal worden aangegaan onder voorbehoud goedkeuring directie verhuurder.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
