Sisarijs- of Sarisgang 2 3311 NE Dordrecht

In het hart van het kernwinkelgebied aan de Sarisgang bieden wij dit investeringsproject aan, bestaande uit 2 winkelruimten met 2 bovengelegen verdiepingen. De Sarisgang is een toplocatie voor detailhandel en wekelijks vindt hier voor de deur de weekmarkt plaats op vrijdag en zaterdag.

De winkels hebben altijd goed gerendeerd, maar de eigenaar wenst dit bijzondere bezit nu te verkopen.

De 2 verdiepingen lenen zich om te ontwikkelen tot appartementen omdat zij ontsloten kunnen worden via de achtergelegen Kromme Elleboog. In opdracht van de eigenaar heeft Stijl Architectuur uit Dordrecht een ontwerpstudie/ vlekkenplan gemaakt, waaruit 2 varianten zijn voortgekomen om tot een appartementenontwikkeling te komen van de verdiepingen. De hiermee gemoeide investering is voor rekening van de koper.

OBJECTHISTORIE
De panden zijn in het verleden lange tijd in gebruik geweest t.b.v. bloemen - en plantenzaak Sigtermans. De winkels zijn het laatst gehuurd door respectievelijk juwelier Avenue en The Bodyshop. Bouwjaar ca. 1966.

BOUWKARAKTERISTIEK
De panden zijn gefundeerd op een gewapend betonnen heipaalfundering met een gewapend betonnen vloer, een grotendeels betonnen verdiepingsvloer t.p.v. de 1e verdieping en een houten verdiepingsvloer t.p.v. de 2e verdieping, houten puien met enkel glas en stalen ramen, een stalen dakconstructie bestaande uit 4 haaks op de Sarisgang gesitueerde zadeldaken met houten gordingen en dakbeschot, gedekt met bitumineuze dakbedekking.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4315, groot 125 m².

BESTEMMING
Bestemming op basis van vigerend bestemmingsplan/ omgevingsplan 'Historische Binnenstad' (d.d. 22-02-2011): Bestemmingsvlakken: waarde-archeologie, waarde-beschermd stadsgezicht en 'Centrum'. Maximale bouwhoogte 15 meter.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond: Sarisgang 2A: ca. 32 m² winkelruimte/ verkoopruimte. Deze winkelruimte is onderkelderd (stahoogte, ca. 20 m²).

Begane grond: Sarisgang 2B: ca. 72 m² winkelruimte op de begane grond, waarvan ca. 61 m² verkoopruimte, alsmede ca. 28 m² magazijnruimte t.p.v. een insteekverdieping.

Boven beide winkelruimten bevinden zich 2 verdiepingen. Aanname is dat onderhavige verdiepingen Sarisgang 2C betreffen.

Eerste verdieping: ca. 68 m².

Tweede verdieping: ca. 55 m².

GLOBALE INDELING
Sarisgang 2A: ca. 32 m² winkelruimte/ verkoopruimte op een A1 locatie in het kernwinkelhart van Dordrecht. Deze winkelruimte is onderkelderd en groot ca. 20 m² (stahoogte).

Sarisgang 2B: ca. 72 m² winkelruimte op de begane grond op een A1 locatie in het kernwinkelhart van Dordrecht, waarvan ca. 61 m² verkoopruimte, alsmede ca. 28 m² magazijnruimte t.p.v. een insteekverdieping/ 1e verdieping.

Boven beide winkelruimten bevinden zich 2 verdiepingen, bereikbaar via een trappenhuis aan de achtergelegen Kromme Elleboog. De 1e verdieping (groot ca. 68 m² met grotendeels een betonnen vloer) is in gebruik geweest als werkatelier en de 2e verdieping (groot ca. 55 m² met een houten vloer) is in gebruik geweest t.b.v. opslagdoeleinden.

ONTWERPSTUDIE/ VLEKKENPLAN STIJL ARCHITECTUUR
Variant I:
Eerste verdieping: een appartement van ca. 72,7 m².
Eerste en tweede verdieping: een appartement van ca. 70,5 m².

Variant II:
Eerste verdieping: een appartement van ca. 92,2 m².
Tweede verdieping: een appartement van ca. 78,4 m².

ATTRACTIEVE BINNENSTAD
Kernwinkelgebied
Het kernwinkelgebied bestaat uit een lang lint (Voorstraat en omgeving) ten zuid/oosten van het water dat het centrum in tweeën deelt (Voorstraathaven). Tevens is er een concentratiewinkels rondom Statenplein, Sarisgang en Vriesestraat. Het kernwinkelgebied is aangrenzend aan Visstraat en Bagijnhof verder aan het uitbreiden naar zuidelijke richting naar Achterom en Johan de Wittstraat.

De levendige weekmarkt vindt thans nog plaats op vrijdag en zaterdag (Statenplein en Sarisgang).
Historische binnenstad
Een trekpleister op zich is het stadsgezicht van de historische binnenstad en de havens/kades.
Dit is grofweg het gebied ten noord/westen van de Voorstraathaven en reikt van Grote Kerk tot Groothoofd.

Sociaal cultureel
De sociaal culturele concentraties bevinden zich in het Hofkwartier (Het Hof, Het Dordrechts Museum, Filmtheater De Witt en de Kunstkerk), Het Simon van Gijnmuseum en museum ‘40 – ’45, De Schouwburg Kunstmin (grote en kleine zaal aan de locatie Sint Jorisweg en middenzaal in het Energiehuis), Het Energiehuis en het Onderwijsmuseum in gebouw De Holland.

Horeca
De Horeca is verspreid over het centrum maar echte concentraties bevinden zich rondom het Scheffersplein, het Statenplein en rondom Groothoofd. Ook rondom Blauwpoortsplein en Houttuinen, maar ook rondom Prinsenstraat en Korte Kalkhaven bevindt zich horeca.

BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto
De Sarisgang is gelegen aan een autovrije straat, een voetgangersdomein.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed, er is een bushalte aan de nabijgelegen Spuiboulevard en Johan de Wittstraat. NS-station Dordrecht Centraal bevindt zich op loopafstand.

Parkeren kan het best in onderstaande parkeergarages:
- Achterom
- Drievriendenhof

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
Sarisgang 2A:
- Meterkast elektra met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een timer voor de etalageverlichting;
- Verbruiksmeters water- en elektra;
- Aluminium pui met een grote etalageruit en een loopdeur met aan weerszijden een doorlopende ruit (dik glas);
- Transparant rolluik, elektrisch bedienbaar;
- Verlaagd systeemplafond met inbouwverlichting en een koof ter hoogte van de winkelpui met inbouwverlichting;
- Pvc vloerafwerking;
- In plafond geïntegreerde airconditioning (defect, buitenunit);
- Rookmelder.
Kelderruimte:
- Zachtboardplafond;
- Opbouw tl-verlichting;
- Tapijttegels;
- Opbergruimte onder de trap;
- Keukenblok met rvs werkblad met enkele spoelbak, betegelde achterwand, 2 onder - en 2 bovenkasten, warmwater via een elektrische close-in boiler (Itho Daalderop , 10 liter);
- Een inbouwkast met dubbele deur;
- Een toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een sani-broyeur en mechanische afzuiging;
- Diverse wandcontactdozen;
- Een schuimblusser.

Sarisgang 2B:
- Meterkast elektra (3-fase aansluiting) met 6 groepen, een extra groep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Extra verdeelinrichting met 5 groepen en een 2-fase groep. 10 USB aansluitingen;
- Verbruiksmeters gas-, water- en elektra;
- Glasvezelaansluiting;
- ISRA aansluitkast;
- Elektronisch inbraakalarmsysteem;
- Pui breedte ca. 7.00 mtr. (harmonica hardglazen deurpanelen, breed ca. 3.25 mtr. en een etalageruit (ca. 3.30 mtr. breed);
- Luchtgordijn (warmen en koelen);
- In plafond geïntegreerde airconditioning (warmen en koelen);
- Glad gestuct plafond, voorzijde ca. 2.50 mtr. hoog en achterzijde ca. 2.22 mtr. hoog;
- Laminaat vloer;
- Speakersysteem;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Eenvoudig keukenblok met rvs blad, enkele rvs spoelbak, 3 onderkasten, warmwater voorziening via een elektrisch close-in boiler (10 liter, Daalderop);
- In de keukenruimte bevindt zich een verlaagd mineraalvezel systeemplafond (60x120 cm) en een marmoleum vloerafwerking;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, toilet en zwart/ wit geblokt vinyl vloerafwerking;
- Een brandblusser;
- Insteekverdieping (magazijn) met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant, eco Tec plus, recente ketel), een betonnen vloer (m.u.v. achterste gedeelte, is hier een houten vloer), hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, dichtgezet daklicht en opbouw tl-armaturen.

Sarisgang 2C:
- Eerste verdieping: opbergruimte en een verdeelinrichting elektra, houten trap naar tweede verdieping;
- Tweede verdieping: opbergruimte.

VRAAGPRIJS
Vraagprijs van € 750.000,- k.k.

OMZETBELASTING / BTW
Niet van toepassing.

WIJZE VAN OPLEVERING
Leeg, vrij van huur en gebruik. ‘As is, where is’.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te stellen binnen een week na ondertekening van de koopovereenkomst als er zonder voorbehouden verkocht wordt en anders binnen een week na het vervallen van een financieringsvoorbehoud indien deze in het kader van de aankoop gemaakt wordt.

AANVAARDING
In nader overleg af te stemmen.

NOTARIS
Keuze koper.

BESCHIKBARE DOCUMENTEN/ INFORMATIE
• Akte van verdeling en levering 1994
• Eigendomsinformatie Sarisgang 2A-2B-2C
• Kadastrale kaart
• Bag rapport Sarisgang Sarisgang 2A
• Bag rapport Sarisgang Sarisgang 2B
• Bag rapport Sarisgang Sarisgang 2C
• Bestemmingsplankaart
• Bestemmingsregels ‘Centrum’
• Bouwtekening 2000 Sarisgang 2A-2B-2C
• Bouwtekening 2006 Sarisgang 2B
• Bouwtekening 2023 Sarisgang 2A
• Tekening art. 3.2.4. en 3.2.5. Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht
• Ontwerponderzoek/ vlekkenplan Stijl Architectuur Dordrecht (2 varianten)
• Bodeminformatie OZHZ
• Energielabel (volgt)