Apeldoornselaan 175 2573 LG Den Haag

Adres: Apeldoornselaan 175, 2573 LG te Den Haag (Rustenburg/Oostbroek)

TE HUUR:
MULTIFUNCTIONELE WINKELRUIMTE VAN CA. 110M² MET UITSTEKENDE ATTENTIEWAARDE. DOOR DE BREDE BESTEMMING VOOR MEERDERE INVULLINGEN GESCHIKT.

Algemeen:
Schuin tegenover de drukke winkelstraat "De Dierenselaan", aan doorgaande weg gelegen, recent intern gerenoveerde multifunctionele winkelruimte van ca. 110m² met achtertuin van ca. 75m² alsmede een berging in de tuin van ca. 15m². Door de recente renovatie is deze uniek bedrijfsruimte zonder grote investeringen nagenoeg direct te betrekken. Door de brede bestemming "Gemengd" is deze winkelruimte voor meerdere doeleinden geschikt waaronder detailhandel, welzijnsvoorzieningen en dienstverlening. Deze unieke winkelruimte beschikt over een winkelfront van ca. 7 meter waardoor deze over een uitstekende attentiewaarde beschikt. Een visitekaartje voor uw onderneming.

GEEN SUPERMARKT /HORECA/ KINDEROPVANG.

Locatie/bereikbaarheid:
Deze multifunctionele winkelruimte is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Aan de overzijde beschikt het object over een halte van tramlijn 4 alsmede aan de Dierenselaan een halte van tramlijn 6. Via de Zuiderparklaan heeft men direct aansluiting op de uitvalswegen naar het Rijkswegennet.

Vloeroppervlak:
Begane grond: ca. 110m²
Berging in tuin: ca. 15m²

Achtertuin: ca. 75m²

Opleveringsniveau:
Het object is recent intern gerenoveerd docht wordt op basis van casco staat verhuurd.
De winkels is onder andere voorzien van;
- C.V.- installatie;
- Modern betegeld toilet;
- Modern keukenblok.

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Rustenburg - Oostbroek" en beschikt conform het bestemmingsplan over de bestemming "Wonen" met functieaanduiding "Gemengd"
Ter plaatse van de aanduiding "gemengd", mogen op de begane grondlaag de gronden worden gebruikt ten behoeve van:
- bedrijven indien deze behoren tot de categorieën A en B uit de staat van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in Staat van bedrijfsactiviteiten
bij functiemenging van de regels, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder en inrichtingen als
bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen;
- dienstverlening;
- detailhandel;
- welzijnsvoorzieningen.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Aan de Apeldoornselaan geldt betaald parkeren van 18.00 uur tot 24.00 uur.

Huurprijs:
€ 1.950,-- per maand excl. Btw

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (1) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te vermeerderen met de omzetbelasting.

Huurtermijn
In overleg, voorkeur verhuurder 5+5 jaar

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 kalendermaanden huurverplichting inclusief het bedrag verschuldigd aan Btw.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2022 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Energielabel G

Aanvaarding
In nader overleg.

Courtage
Mocht door bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn