Lange Brugstraat 45-A1 4811 WP Breda

Nette en goed zichtbare commerciële ruimte van ca. 110 m² met een front van ca. 5 meter.

De ruimte is gelegen in de Lange Brugstraat, de middelste van “de drie Brugstraten (Korte, Lange en Tolbrugstraat)”, op steenworp afstand van de ingang van winkelcentrum “De Barones” en de ingang van het aansprekende winkelplein “’t Sas”. De Brugstraten vormen de as die loopt van de Grote Markt naar de Nieuwe Haven.

In de straat is een aantrekkelijke mix van winkeliers te vinden, van lokale speciaalzaken tot landelijke filiaalbedrijven.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen in het voetgangersdomein van het centrum van Breda. Alle denkbare openbaar vervoersmogelijkheden, waaronder het treinstation Breda-Centraal, zijn op korte afstand bereikbaar.

Parkeren
In en om het centrum bevinden zich diverse parkeergarages. Het belangrijkste bronpunt van Breda, parkeergarage “de Barones” is gelegen op enkele tientallen meters. De bevoorrading kan plaats vinden voor 11 uur ’s ochtends of na 5 uur in de middag (behalve op koopavond).

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het betreft een winkelruimte van ca. 110 m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd met onder meer:
- pui in huidige staat;
- aanwezige verlichting;
- houten vloerdelen;
- toilet;
- c.v.-ketel met radiatoren.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan ‘Binnenstad” kent het pand de bestemming “Centrum-1”. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, waaronder detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca-1.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel A++.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 33.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
5 jaar met 5 verlengingsjaren. Een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.