Description
Unieke winkelruimte met karakter in het creatieve hart van Tilburg
Ben jij de ondernemer die Tilburg gaat verrassen? Vanaf februari 2027 komt deze prachtige winkelruimte aan de Heuvelstraat 100 vrij. Gelegen op de dynamische grens waar de bekende hoofdwinkelstraat overgaat in het eigenzinnige Dwaalgebied, biedt dit pand dé perfecte basis voor een uniek concept.
Jouw podium in de meest sfeervolle buurt
Het Dwaalgebied staat bekend om zijn historische panden, conceptstores, speciaalzaken en gezellige horeca. Consumenten komen hier bewust naartoe voor beleving, originaliteit en lokaal talent. Heuvelstraat 100 profiteert van het beste van twee werelden: de hoge passantenstromen van de hoofdwinkelstraat én de creatieve, authentieke sfeer van de zijstraten.
Waarom dit pand jouw nieuwe thuisbasis is:
- Toplocatie: Gelegen in een levendige, herkenbare winkelstraat.
- Karakteristieke uitstraling: Een sfeervol pand met een uitnodigende etalage die direct de aandacht trekt.
- Ruimte voor creativiteit: Perfect geschikt voor een conceptstore, boetiek, atelier, designshop of een innovatieve retail-mix.
- Flexibiliteit: Wij denken graag met je mee over de invulling, opstartmogelijkheden of creatieve concepten.
Gezocht: Een concept met een eigen gezicht
Of je nu een gevestigde naam bent die een unieke brandstore zoekt, of een snelgroeiende webshop die klaar is voor de stap naar fysieke retail: wij zoeken een huurder die kleur geeft aan de straat.
Zie jij jouw droomconcept hier al tot leven komen?
Plan nu alvast een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden voor februari 2027. Neem contact op voor de huurvoorwaarden en een persoonlijke rondleiding.
STIMULERINGSREGELING
Wist u dat de gemeente Tilburg een stimuleringsregeling heeft voor kleine ondernemers? Hiermee kunnen huurders een tegemoetkoming krijgen in hun huurkosten tot 20% per jaar (max. €20.000, voor twee jaar). Voor meer informatie neem contact op met de Online Bedrijfsmakelaar of de gemeente Tilburg.
METRAGES (VVO)
- Totale oppervlakte: circa 117 m²
- Frontbreedte: circa 7 meter
Boven de winkel bevinden zich twee appartementen
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object aan de Heuvelstraat 100 is gelegen in het centrum van Tilburg, op korte afstand van het centraal station. De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de ligging nabij de cityring en de directe verbindingen naar de snelwegen A58 en A65, waardoor steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten: diverse buslijnen bevinden zich op loopafstand en het NS-station Tilburg Centraal ligt op korte afstand.
BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het gebouw een “Centrum-Binnenstad” bestemming. Binnen deze bestemming zijn detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen toegestaan.
Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU WINKELRUIMTE
Het winkelpand wordt, met uitzondering van de vloerafwerking, geheel instap-klaar opgeleverd. De winkel is in 2024 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe wanden, plafonds, verlichting, sanitair en moderne G/W/E-voorzieningen, alles conform de laatste bouwnormen.
Boven de winkel bevinden zich tevens twee appartementen
In april 2026 zal de gevel volledig authentiek worden gerenoveerd en zal de winkelpui deels worden vernieuwd.
Het object wordt onder andere opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Brandblusser
- Internetaansluiting
- Luchtverwarmingsinstallatie (luchtgordijn)
- Moderne G/W/E-voorzieningen
- Nachtverlichting
- Railverlichting langs de winkelpui
- Separate CV-ruimte (buiten de winkel)
- Systeemplafond met inbouwverlichting
- Toiletruimte
- Vluchtverlichting
HUURCONDITIES
Huurprijs: € 37.500,- per jaar excl. BTW.
Huurtermijn: minimaal 2 jaar - in overleg.
Servicekosten: Het object beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen en kent verder geen servicekosten.
Aanvaarding: In overleg, per 31 januari 2027.
Opzegtermijn: 12 maanden.
Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van twee maanden huur.
Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie vindt voor het eerst 12 maanden na de ingangsdatum van de huur plaats en vervolgens jaarlijks.
Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik.
BTW: ja, is van toepassing.
GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.
Ben jij de ondernemer die Tilburg gaat verrassen? Vanaf februari 2027 komt deze prachtige winkelruimte aan de Heuvelstraat 100 vrij. Gelegen op de dynamische grens waar de bekende hoofdwinkelstraat overgaat in het eigenzinnige Dwaalgebied, biedt dit pand dé perfecte basis voor een uniek concept.
Jouw podium in de meest sfeervolle buurt
Het Dwaalgebied staat bekend om zijn historische panden, conceptstores, speciaalzaken en gezellige horeca. Consumenten komen hier bewust naartoe voor beleving, originaliteit en lokaal talent. Heuvelstraat 100 profiteert van het beste van twee werelden: de hoge passantenstromen van de hoofdwinkelstraat én de creatieve, authentieke sfeer van de zijstraten.
Waarom dit pand jouw nieuwe thuisbasis is:
- Toplocatie: Gelegen in een levendige, herkenbare winkelstraat.
- Karakteristieke uitstraling: Een sfeervol pand met een uitnodigende etalage die direct de aandacht trekt.
- Ruimte voor creativiteit: Perfect geschikt voor een conceptstore, boetiek, atelier, designshop of een innovatieve retail-mix.
- Flexibiliteit: Wij denken graag met je mee over de invulling, opstartmogelijkheden of creatieve concepten.
Gezocht: Een concept met een eigen gezicht
Of je nu een gevestigde naam bent die een unieke brandstore zoekt, of een snelgroeiende webshop die klaar is voor de stap naar fysieke retail: wij zoeken een huurder die kleur geeft aan de straat.
Zie jij jouw droomconcept hier al tot leven komen?
Plan nu alvast een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden voor februari 2027. Neem contact op voor de huurvoorwaarden en een persoonlijke rondleiding.
STIMULERINGSREGELING
Wist u dat de gemeente Tilburg een stimuleringsregeling heeft voor kleine ondernemers? Hiermee kunnen huurders een tegemoetkoming krijgen in hun huurkosten tot 20% per jaar (max. €20.000, voor twee jaar). Voor meer informatie neem contact op met de Online Bedrijfsmakelaar of de gemeente Tilburg.
METRAGES (VVO)
- Totale oppervlakte: circa 117 m²
- Frontbreedte: circa 7 meter
Boven de winkel bevinden zich twee appartementen
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object aan de Heuvelstraat 100 is gelegen in het centrum van Tilburg, op korte afstand van het centraal station. De bereikbaarheid per auto is goed dankzij de ligging nabij de cityring en de directe verbindingen naar de snelwegen A58 en A65, waardoor steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten: diverse buslijnen bevinden zich op loopafstand en het NS-station Tilburg Centraal ligt op korte afstand.
BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het gebouw een “Centrum-Binnenstad” bestemming. Binnen deze bestemming zijn detailhandel, dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen toegestaan.
Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.
OPLEVERINGSNIVEAU WINKELRUIMTE
Het winkelpand wordt, met uitzondering van de vloerafwerking, geheel instap-klaar opgeleverd. De winkel is in 2024 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe wanden, plafonds, verlichting, sanitair en moderne G/W/E-voorzieningen, alles conform de laatste bouwnormen.
Boven de winkel bevinden zich tevens twee appartementen
In april 2026 zal de gevel volledig authentiek worden gerenoveerd en zal de winkelpui deels worden vernieuwd.
Het object wordt onder andere opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Brandblusser
- Internetaansluiting
- Luchtverwarmingsinstallatie (luchtgordijn)
- Moderne G/W/E-voorzieningen
- Nachtverlichting
- Railverlichting langs de winkelpui
- Separate CV-ruimte (buiten de winkel)
- Systeemplafond met inbouwverlichting
- Toiletruimte
- Vluchtverlichting
HUURCONDITIES
Huurprijs: € 37.500,- per jaar excl. BTW.
Huurtermijn: minimaal 2 jaar - in overleg.
Servicekosten: Het object beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen en kent verder geen servicekosten.
Aanvaarding: In overleg, per 31 januari 2027.
Opzegtermijn: 12 maanden.
Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van twee maanden huur.
Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie vindt voor het eerst 12 maanden na de ingangsdatum van de huur plaats en vervolgens jaarlijks.
Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik.
BTW: ja, is van toepassing.
GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
