Koningin Julianaweg 35 5684 VA Best

Opgetrokken uit steen. De vloer is uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn van hout met isolerende beglazing. Deze beglazing betreft gelaagd veiligheidsglas. De wanden in de winkelruimte zijn voorzien van gedeeltelijk stucwerk en gedeeltelijk schoonmetselwerk. De vloer is geheel betegeld met dubbelhard gebakken tegels (30 x 30 cm kleur grijs). Fontbreedte ca. 5,20 meter en de totale breedte van het pand is 7,50 meter. De hoofdingang van de winkelruimte is gelegen aan de Koningin Julianaweg. Boven het plafond (ca. 190 m²) bevindt zich al het installatiewerk, te denken aan elektra, internet, geluidsinstallatie e.d. De winkelruimte is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie. Tevens is de fundering geïsoleerd.
Inrichting:
- entree;
- winkelruimte met tegelvloer, stucwerk wanden, systeemplafond, heater (via CV), Tl-
inbouwarmaturen, meterkast (13 groepen en 3 krachtgroepen), werkkast;
- sanitaire voorziening met één vrijhangend toilet en mogelijkheden voor meerdere sanitaire
plekken.

Oppervlakte
ca. 106 m² bvo winkelruimte

Installaties
Het bedrijfspand beschikt over de volgende technische of overige voorzieningen:
- luchtverwarming door middel van heater;
- brandpreventie: noodverlichting, twee brandslanghaspels en vluchtwegen aan de voor- en
achterzijde;
- centraal bediende verlichting met LED armaturen, alle armaturen zijn separaat aangesloten op
stopcontacten boven het systeemplafond;
- telefoon / internet / tv-radio via glasvezel;
- elektrische installatie 220 en 380 V.

Overige beveiliging
Het bedrijfspand beschikt over de volgende beveiligingskenmerken:
- hang en sluitwerk met een politiekeurmerk;
- glas in dubbel gelaagd veiligheidsglas.

Kadastrale gegevens
Gemeente Best sectie C nummer 4624 indexnummer A4.

Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op voorzieningen als water, elektra, aardgas, riolering en glasvezel.

Staat van onderhoud
Het object verkeert in een goede staat van onderhoud.

Parkeermogelijkheden
De parkeermogelijkheden in de omgeving van dit bedrijfsobject zijn goed. Aan de voorzijde bevindt zich een 2-uurs blauwe zone en aan de overzijde van de Koningin Julianaweg betreft het vrij parkeren.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de openbare weg. Het snelwegennet is op korte afstand gelegen en de openbare vervoersvoorzieningen zijn nabijgelegen. De bushalte bevindt zich op 20 meter afstand, maar ook het NS-stations is snel te bereiken.

Beschikbaarheid
Dit object is in overleg op korte termijn beschikbaar.

Conclusies voor de huurder
Het gebouw is bij uitstek geschikt voor detailhandel (food en non food).

Locatie
Het gebouw is gelegen aan Koningin Julianaweg 35 op goede winkelstand te Best. Het gebied wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door woningen, winkels en horeca. winkelcentrum “Wilhelminadorp” betreft een goed bezocht winkelcentrum in Best, door het aantrekkelijke winkelaanbod en royale parkeermogelijkheden direct voor de winkels. Vele winkels zijn hier al decennia lang gevestigd, wat duidt op een goede locatie.